Ein Insider-Leitfaden
für Ihre Immobilien Investition in Spanien
Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann sich wie ein gewagter Schritt anfühlen. Aber wenn Sie sich außerhalb Ihrer Komfortzone befinden, ist die Zusammenarbeit mit den richtigen Fachleuten der Schlüssel zu einer erfolgreichen Transaktion. Die Beauftragung eines Anwalts beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein Muss!
Ein wichtiger Schritt besteht darin, einen unabhängigen Anwalt zu finden, der die folgenden Eigenschaften aufweist:
- Er ist bei einer offiziellen spanischen Anwaltskammer eingetragen.
- Er ist auf das spanische Grundstücks- und Immobilienrecht spezialisiert.
- Er spricht Ihre Sprache und natürlich Spanisch.
In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten rechtlichen Aspekte ein, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beachten sind, und beantworten die am häufigsten gestellten Fragen.
Steuern, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien anfallen
Die Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien zahlen müssen, hängen von einer Reihe von Faktoren ab, z. B. von der Region, in der Sie kaufen. Aus diesem Grund ist es wichtig, jede Transaktion individuell und sorgfältig zu analysieren.
Bei Neubauten, d. h. wenn Sie der erste Eigentümer der Immobilie sind, unterliegt der Kauf einer Mehrwertsteuer von 10 % und einer Stempelsteuer von 1,5 % (2 % Stempelsteuer bei einem Kauf über 1 Mio. €).
Im Falle von Gebrauchtimmobilien muss der Käufer die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales / ITP) entrichten. Dabei handelt es sich um eine progressive Steuer, die auf den Balearen wie folgt strukturiert ist:
- von € 0 bis € 400.000 zu einem Satz von 8%
- zwischen € 400.001 und € 600.000 zu einem Satz von 9%
- zwischen € 600.001 und € 1.000.000 zu einem Steuersatz von 10%
- zwischen 1.000.001 € und 2.000.000 € zu einem Satz von 12%
- ab 2.000.001 € zu einem Satz von 13 %.
Die Berechnung der Grunderwerbsteuer erfolgt auf der Grundlage des im Kaufvertrag bestätigten Kaufpreises. Bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 1.600.000 € würde sich die Grunderwerbssteuer beispielsweise auf 162.000 € belaufen, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Steuer progressiv ist. Die Steuer muss innerhalb von 30 Tagen nach der Eigentumsübergang gezahlt werden.
Für Parkplätze gilt ein anderer Tarif, ebenso wie für den Erwerb von Grundstücken oder Geschäftsräumen.
Jeder Kauf muss geprüft und an die Besonderheiten des jeweiligen Vorgangs angepasst werden; die hier gegebenen Informationen sind nur allgemeiner Natur.
Steuern nach dem Kauf:
- IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) – Kommunale Grundsteuer
- Vermögenssteuer auf den Kaufpreis der Immobilie
- Einkommensteuer für Nicht-Residenten (modelo 210)
- Müllabfuhr
Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie beachten sollten
Besorgen Sie sich eine NIE-Nummer: Eine NIE-Nummer ist eine spanische Identitätsnummer für Ausländer. Alle Ausländer, die berufliche, soziale oder wirtschaftliche Interessen in Spanien haben, erhalten eine NIE-Nummer. Die NIE-Nummer ist ein wichtiges Dokument, das beim Kauf einer Immobilie vorgelegt werden muss. Diese Nummer dient auch als Steueridentifikationsnummer. Ein qualifizierter Rechtsanwalt macht Ihnen das Leben leichter und nimmt Ihnen den Stress, indem er die Anträge schnell und effizient für Sie abwickelt.
Erwägen Sie die Aufnahme einer Hypothek für Ihren Immobilienkauf: Wenn Sie eine Immobilie in Spanien mit einer Hypothek kaufen, können Sie Steuern senken, Liquidität erhalten und Ihre Investitionen diversifizieren. Eine weitere Tatsache, die Sie bedenken sollten, ist, dass eine Kapitalfreisetzung in Spanien nicht so leicht möglich ist, so dass es immer ratsam ist, zum Zeitpunkt des Kaufs eine Hypothek aufzunehmen.
Finden Sie die richtigen Fachleute: Die Suche nach einem erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht und einem professionellen Hypothekenmakler mit Sitz in Spanien wird Ihnen Zeit und Geld sparen, denn es ist ein häufiger Fehler, den Prozess des Immobilienerwerbs in einem fremden Land zu unterschätzen.
Wenn Sie einen spanischen Immobilienanwalt wie Mercadal Abogados beauftragen, wird er Sie von A bis Z und am Tag des Abschlusses beim Notar vertreten und sicherstellen, dass alles korrekt und in Ihrem besten Interesse ist. Viele Kunden sind der Meinung, dass das spanische Notarsystem einen ausreichenden Rechtsschutz beim Kauf einer Immobilie bietet. Der Notar ist jedoch ein Vertreter der Regierung, und es ist nicht seine Aufgabe, dafür zu sorgen, dass der Vertrag, den Sie mit dem Verkäufer geschlossen haben, in Ihrem besten Interesse ist. Ihre einzige Aufgabe ist es, die abgeschlossenen Transaktionen und Unterschriften zu überwachen.
Um die Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Spanien mit einer Hypothek zu verstehen, sollten Sie sich an ein professionelles und erfahrenes Hypothekenvermittlungsunternehmen wenden, das den Markt kennt und Ihnen eine passende Finanzierungsberatung geben kann. Das Team der Hypothekenberater von Lionsgate Capital kümmert sich darum, dass Sie die beste Hypothek in Spanien erhalten, die auf Ihre Bedürfnisse und Umstände zu jedem Zeitpunkt zugeschnitten ist.
Die wichtigsten Schritte im Kaufprozess
Kurz gesagt, handelt es sich um einen vierstufigen Prozess:
- Kaufentscheidung: Ihr Anwalt prüft alle relevanten Informationen; das Grundbuch, die Katasterinformationen und alle Unterlagen bezüglich der Immobilie.
- Vertragsentwurf: Ihr Anwalt erstellt einen zweisprachigen oder, falls erforderlich, dreisprachigen Vertrag, der die zu unterzeichnenden Bedingungen enthält, vorbehaltlich einer Vereinbarung mit dem Verkäufer. Eine technische und städtebauliche Due-Diligence-Prüfung muss durchgeführt werden, um den Zustand der Immobilie zu überprüfen. Die ersten 10 % des Kaufpreises müssen gezahlt werden, um das Geschäft zu sichern.
- Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar: Dieser Schritt ist in Spanien obligatorisch. Dabei müssen die restlichen 90 % des Preises gezahlt werden, um das volle Eigentum und den Besitz der Immobilie zu erhalten.
- Steuern und Eintragung: Die Immobilie wird im Grundbuch auf den Namen der neuen Eigentümer eingetragen, und die entsprechenden Steuern müssen entrichtet werden.
Wie lange dauert das Verfahren?
In der Regel 2 bis 3 Monate bis zum Abschluss. Der Grund dafür ist, dass Sie zunächst die NIE-Nummer benötigen, bevor der Vertrag und die Due-Diligence-Prüfung durchgeführt werden können und bevor Sie schließlich zum Notar gehen können.
Was Sie nach Abschluss des Kaufs beachten sollten
Sobald der Kauf abgeschlossen ist, bietet Ihr Anwalt in der Regel einen Service an, der sich um die administrativen Ummeldungen kümmert, alles auf Spanisch, wie z.B. Strom, Wasser, Internet, Gemeindegebühren, Alarmanlage, usw. und einen Lastschrifteinzug auf Ihrem Konto einrichtet.
Die Versicherung: Es ist ratsam, einen Versicherungsspezialisten zu beauftragen, der Sie bei der Verwaltung aller oder zumindest der meisten Risiken unterstützt.
Beratung bei der Baugenehmigung: Wenn Sie Ihre Immobilie renovieren oder erweitern wollen, kann Ihr Anwalt fachlichen Rat von Architekten und Gutachtern einholen, um festzustellen, welche Änderungen am Gebäude vorgenommen werden können und welche baulichen Mängel vorliegen.
Sichere Ferienvermietung: Wenn Sie eine Immobilie mit der Absicht kaufen, sie zu vermieten, benötigen Sie Beratung zu den erforderlichen rechtlichen Genehmigungen und dem Antragsverfahren; Ihr Anwalt wird einen Mietvertrag aufsetzen müssen, um Ihre Interessen zu schützen. Der Besitz der Ferienvermietlizenz – sofern die Immobilie über eine solche verfügt – muss auf den neuen Eigentümer übertragen werden, und Ihr Anwalt wird Sie bei jedem Schritt beraten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwalt für Immobilienrecht auf den Balearen sind, kann Mercadal Abogados Sie kontinuierlich in Ihrer Sprache beraten, Transparenz und Verständnis gewährleisten, Diskretion und Vertrauen bieten, einen maßgeschneiderten und individuellen Service anbieten und dabei die Sicherheit Ihrer Investition als oberste Priorität betrachten.
Die fundierten Kenntnisse des spanischen Immobilienmarktes ermöglichen Mercadal Abogados und Lionsgate Capital eine erfolgreiche Zusammenarbeit, die allen Kunden einen hervorragenden und ergänzenden Service bietet.
Artikel von Francisco Mercadal
Geschäftsführender Gesellschafter von Mercadal Abogados
Mercadal Abogados ist eine Boutique-Kanzlei mit einem Team von drei englisch- und deutschsprachigen Immobilienanwälten und drei geschäftsführenden Assistenten, die mit Kunden aus der ganzen Welt zusammenarbeiten.
