Guía para su
inversión inmobiliaria en España
Comprar una propiedad en el extranjero puede parecer un acto de audacia. Pero cuando uno se encuentra fuera de su zona de confort, rodearse de los profesionales adecuados es clave para una transacción exitosa. ¡Contratar a un abogado al comprar una propiedad en España es imprescindible!
Un paso importante es encontrar un abogado independiente con las siguientes características:
- Está inscrito en un Colegio de Abogados Oficial Español.
- Está especializado en derecho inmobiliario español.
- Habla su idioma y, por supuesto, español.
En este artículo, cubrimos los aspectos legales más importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España y respondemos a las preguntas más frecuentes.
Impuestos aplicables al comprar una propiedad en España
Los impuestos que tendrá que pagar al comprar una propiedad en España dependen de varios factores, como la zona en la que compre. Por este motivo, es importante analizar cada transacción detenidamente y de forma individual.
En el caso de propiedades de nueva construcción, lo que significa que usted será el primer propietario de la vivienda, la compra está sujeta a un 10% de IVA más un 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados (2% de impuesto de actos jurídicos documentados para una compra superior a 1 millón de euros).
En el caso de las propiedades de segunda mano, el comprador debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata de un impuesto progresivo y en las Islas Baleares se estructura de la siguiente manera
- de 0 a 400.000 euros a un tipo del 8%
- entre 400.001 y 600.000 euros a un tipo del 9%.
- entre 600.001 y 1.000.000 de euros a un tipo del 10%.
- de 1.000.001 a 2.000.000 de euros, a un tipo del 12%.
- de 2.000.001 euros a un tipo del 13%.
El cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se basa en el precio de compra confirmado en la escritura de compraventa. Por ejemplo, para una propiedad con un precio de compra de 1.600.000 euros, y teniendo en cuenta que el impuesto es progresivo, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sería de 162.000 euros. El impuesto debe abonarse en un plazo de 30 días a partir de la transmisión de la propiedad.
Las plazas de aparcamiento están sujetas a una escala diferente, al igual que la compra de terrenos o locales comerciales.
Cada compra debe estudiarse y adaptarse a las particularidades de cada operación; la información aquí facilitada es de carácter general.
Impuestos posteriores a la compra:
- IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) – Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre el Patrimonio por el precio de compra del inmueble
- Impuesto sobre la renta de no residentes
- Recogida de basuras
Qué debe tener en cuenta antes de comprar una vivienda
Obtener un número NIE: Un número NIE es un número de identidad español para extranjeros. Todos los extranjeros que tengan intereses profesionales, sociales o económicos en España reciben un número NIE. El número NIE es un documento importante que debe presentarse al comprar una propiedad. Este número también sirve como número de identificación fiscal. Una asistencia jurídica cualificada le hará la vida mucho más fácil y le quitará el estrés del proceso al solicitarlo rápida y eficazmente en su nombre.
Considere la posibilidad de obtener una hipoteca para la compra de su propiedad: Al comprar una propiedad en España con una hipoteca puede reducir los Impuestos, mantener la liquidez y diversificar su inversión. Otro dato a tener en cuenta es que la liberación de capital no es tan accesible en España, por lo que siempre es recomendable hipotecarse en el momento de la compra.
Encuentre a los profesionales adecuados: Encontrar un abogado inmobiliario con experiencia y un agente hipotecario profesional con sede en España le ahorrará tiempo y dinero, ya que es un error común subestimar el proceso de compra de una propiedad en un país extranjero.
Al contratar a un abogado inmobiliario español como Mercadal Abogados, le representarán de la A a la Z y el día de la finalización ante notario se asegurarán de que todo es correcto y en su mejor interés. Muchos clientes creen que el sistema notarial español ofrece una protección legal adecuada a la hora de comprar una vivienda. Sin embargo, el notario es un representante del gobierno, y no es su responsabilidad asegurarse de que el contrato que usted tiene con el vendedor es en su mejor interés. Su única responsabilidad es supervisar las transacciones y firmas realizadas.
Para conocer las ventajas de comprar una propiedad en España con una hipoteca, debe ponerse en contacto con una empresa de intermediación hipotecaria profesional y con experiencia que conozca el mercado y pueda asesorarle adecuadamente sobre la financiación. El equipo de asesores hipotecarios de Lionsgate Capital siempre se asegurará de que obtenga la mejor hipoteca en España adaptada a sus necesidades y circunstancias en cada momento.
Las fases principales del proceso de compra
En pocas palabras, se trata de un proceso de cuatro pasos:
- Decisión de compra: Su abogado comprobará toda la información pertinente, catastro, información catastral y todos los documentos relativos a la propiedad.
- Borrador del contrato: Su abogado redactará un contrato bilingüe o, si es necesario, trilingüe, con los términos y condiciones que se firmarán, previo acuerdo con el vendedor. Deben realizarse diligencias técnicas y urbanísticas para verificar el estado de la propiedad. Debe pagarse el primer 10% del precio para asegurar el trato.
- Firma de la escritura de compraventa en la notaría: Este paso es obligatorio en España. A continuación, debe abonarse el 90 % restante del precio para obtener la plena propiedad y posesión del inmueble.
- Impuestos y registro: La propiedad se inscribirá en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos propietarios y deberán pagarse los impuestos correspondientes.
¿Cuánto durará el proceso?
Normalmente entre 2 y 3 meses de principio a fin. El motivo es que primero se necesita el número NIE antes de poder realizar el contrato y la diligencia debida y, por último, antes de poder acudir al notario.
Qué debe tener en cuenta después de la compra
Una vez finalizada la compra, su abogado normalmente le ofrecerá un servicio para encargarse de los cambios administrativos, todo en español, como luz, agua, internet, gastos de comunidad, alarma, etc. y domiciliar su cuenta.
Seguros: Es aconsejable contratar a un especialista en seguros que le ayude a gestionar todos, o al menos la mayoría de los riesgos.
Asesoramiento sobre permisos urbanísticos: Si desea renovar o ampliar su propiedad, su abogado podrá obtener asesoramiento especializado de arquitectos y topógrafos para determinar qué alteraciones pueden hacerse en el edificio e identificar cualquier defecto estructural.
Alquiler vacacional sin riesgos: si compra una propiedad con la intención de alquilarla, necesita asesoramiento sobre los permisos legales necesarios y el proceso de solicitud; su abogado tendrá que redactar un contrato de arrendamiento para proteger sus intereses. La titularidad de la licencia de alquiler vacacional -si la propiedad tiene una- tendrá que transferirse al nuevo propietario y su abogado le asesorará en cada paso de la transacción.
Si busca un abogado inmobiliario en las Islas Baleares, Mercadal Abogados podrá asesorarle de principio a fin en su idioma, garantizando transparencia y comprensión, aportando discreción y confianza, ofreciendo un servicio a medida e individualizado, con la seguridad de su inversión como máxima prioridad.
El profundo conocimiento del mercado inmobiliario español permite tanto a Mercadal Abogados como a Lionsgate Capital mantener una fructífera colaboración proporcionando a todos sus clientes un servicio excelente y complementario.
Artículo de Francisco Mercadal
Socio - director de Mercadal Abogados
Mercadal Abogados es una boutique legal con un equipo de tres abogados inmobiliarios de habla inglesa y alemana y tres asistentes de dirección, que trabajan con clientes de todo el mundo.
