Tipos de hipotecas
en España

Obtener una hipoteca
en España

Comprar una propiedad en España con una hipoteca tiene sentido, ya que hay varias ventajas a tener en cuenta; como la posibilidad de reducir el impuesto sobre el patrimonio en varias regiones de España, mantener la liquidez y diversificar en otras áreas con mayor rentabilidad. 

Cada cliente y cada solicitud de hipoteca es única, ya que todos los solicitantes tienen circunstancias y prioridades diferentes. Hay que tener en cuenta la edad, la nacionalidad, la residencia fiscal y otros factores para ver cuáles son las mejores opciones para cada cliente. Desde las hipotecas personales para inversión y uso propio hasta las hipotecas para promociones inmobiliarias; el equipo de Lionsgate Capital le ayudará en todo el proceso para garantizar que siempre obtenga la hipoteca más adecuada con las mejores condiciones, en todo momento. 

Tipo fijo vs. Tipo variable

El punto más importante a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca es que mientras en otros países se puede cambiar el tipo de interés cada cierto tiempo, al hipotecarse en España, el tipo de interés que se elige al principio se mantiene durante todo el plazo de la hipoteca. Debido a esta casuística, es muy importante tomar la decisión correcta desde el principio, ya que probablemente no se podrá hacer ningún cambio en el tipo de interés una vez que la hipoteca esté vigente.

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Hipotecas a tipo fijo

Son aquellas en las que el tipo de interés no varía a lo largo del periodo de amortización de la hipoteca. Por lo tanto, el prestatario conoce siempre la cuota mensual a pagar durante todo ese periodo.

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Hipotecas a tipo variable

Hipotecas vinculadas a un indicador variable, normalmente el Euríbor. El tipo de interés suele revisarse cada cierto tiempo, normalmente cada 6 o 12 meses, para ajustar la cuota a la evolución del tipo de referencia. 

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Hipotecas a tipo mixto

Las hipotecas a tipo mixto combinan el tipo de interés variable referenciado al Euríbor con el tipo fijo. Durante un periodo determinado, normalmente la mitad del periodo de amortización, se aplica el tipo fijo y posteriormente el tipo variable.

Nuestros clientes

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Diferentes clases de hipotecas en España

En España las clases de hipotecas que se ofrecen, junto con los tipos y condiciones, varían entre los bancos y cambian regularmente. Una vez que nuestro equipo estudie sus circunstancias personales junto con sus preferencias y prioridades, nos aseguraremos de obtener los mejores tipos de interés en su nombre, en cualquier momento.

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Se trata de hipotecas para residentes fiscales españoles. La mayoría de los prestamistas ofrecen hasta el 80% o, en algunos casos, incluso el 90% del préstamo sobre el valor.

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Para los residentes fiscales en otros países, la mayoría de los prestamistas ofrecen un máximo del 60% al 70% del menor de los dos valores entre el precio de compra y la tasación. Los criterios de las hipotecas para los no residentes fiscales españoles varían entre los bancos y hay que estudiar la estructura de la deuda de cada cliente con respecto a los ingresos para saber a qué bancos dirigirse con el fin de obtener la mejor hipoteca para cada caso individual.

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Si trabaja en yates o no tiene que declarar impuestos sobre sus ingresos, podemos ayudarle a encontrar la mejor hipoteca con una financiación máxima de hasta el 60% del menor de los dos importes entre el precio de compra y la tasación.

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Si quiere financiar la construcción de su propia vivienda, debe disponer de fondos suficientes para adquirir la parcela; el proyecto y las licencias deben estar en vigor.

En términos generales, la cantidad máxima que se puede financiar es hasta el 100% de los costes de construcción y un máximo del 60% al 70% del coste total del proyecto, incluyendo el solar.

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La liberación de capital no es común en España, pero se puede obtener para renovaciones o para comprar una nueva propiedad en España. Para poder liberar el patrimonio, la propiedad debe estar libre de hipotecas, por favor contacte con nuestro equipo y estudiaremos su caso individualmente.

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Ofrecemos préstamos lombardos a nuestros clientes de banca privada, en los que se utiliza una cartera de inversiones, ya sea en España o en el extranjero, como garantía para obtener un préstamo en España. Los préstamos lombardos también pueden utilizarse para aumentar una hipoteca con el fin de minimizar el impacto del impuesto sobre el patrimonio y maximizar el rendimiento de la inversión.

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Las hipotecas de sólo interés no están disponibles actualmente en España, sin embargo, para los clientes HNW y UHNW trabajamos con bancos privados en otras jurisdicciones que ofrecen esa opción a los clientes que pueden invertir entre 500.000€ y 1.000.000€ con ellos.

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No es una práctica común rehipotecar en España. Sin embargo, podemos revisar sus condiciones actuales y ver si merece la pena solicitar una nueva hipoteca para cancelar la existente, teniendo en cuenta todos los costes que conlleva.

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Son hipotecas utilizadas para financiar cualquier tipo de negocio, como un hotel o cualquier otro tipo de negocio inmobiliario. En términos generales, se financia entre el 50 y el 60% del precio de compra o de la tasación, lo que sea menor. Tanto si necesita apoyo financiero para un hotel, una promoción inmobiliaria o cualquier otro negocio, las hipotecas comerciales varían en función de la finalidad y el proyecto.

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¿Cómo puede un agente hipotecario ayudarle a elegir la mejor hipoteca en España?

Comprar una propiedad en un país extranjero puede ser un reto teniendo en cuenta las dificultades del idioma y, por supuesto, el proceso financiero tan diferente que existe en España en comparación con otros países. Aquí es donde Lionsgate Capital entra en acción en el proceso de compra y financiación, entendiendo y comprendiendo sus prioridades, analizando sus finanzas hasta la búsqueda del banco que le ofrecerá la mejor hipoteca para la adquisición de su inmueble. Desde el primer contacto hasta el último, el equipo está totalmente de su lado, ayudándole a obtener la mejor hipoteca de entre todos los bancos para maximizar su inversión.

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