Solicitar una hipoteca en España puede ser un proceso frustrante, largo y complejo desde el primer contacto con los bancos hasta la firma de la hipoteca. Todo esto puede causar mucho estrés, especialmente si al final no obtiene una aprobación porque no cumple con todos los requisitos necesarios para que la hipoteca sea concedida con un banco específico.
Esta situación es más común de lo que parece, principalmente porque los clientes no siempre eligen la opción que mejor se adapta a sus necesidades cuando acuden a su banco de confianza y se dejan llevar por atractivas ofertas hipotecarias que no siempre cumplen lo que prometen. En la mayoría de los casos se han dirigido al banco equivocado para su solicitud.
Un asesor hipotecario es un intermediario financiero que actúa como único contacto para todos los bancos. Una vez nuestro asesor ha entendido sus circunstancias y ha analizado su solicitud, se dirigirá a los mejores bancos y seleccionará el tipo de hipoteca en España, que mejor se adapte a sus preferencias o necesidades en cada momento. El equipo de Lionsgate Capital comprende lo complejo que puede ser el proceso de contratar una hipoteca. Por ello cuidamos cada detalle para que el proceso sea fácil y sin estrés desde el primer contacto.
Hablamos su idioma y el de los bancos, trabajamos estrechamente con todas las instituciones financieras nacionales e internacionales y tenemos una amplia experiencia en el sector bancario; así como en ayudar a los clientes internacionales a obtener las mejores soluciones hipotecarias. Además, contamos con una amplia red de socios estratégicos para apoyarle durante todo el proceso de compra de una vivienda, desde la solicitud de la hipoteca hasta la firma en la notaría.
Gracias a nuestra experiencia y conocimiento del sistema bancario español, el equipo de Lionsgate Capital cuidará cada detalle para simplificar el proceso de solicitud y obtener la mejor hipoteca para cada cliente. A continuación presentamos una guía para explicar el proceso de solicitud de una hipoteca en España:
Contacte con nosotros por correo electrónico, teléfono o rellenando el siguiente formulario de contacto. Un miembro de nuestro equipo se pondrá en contacto con usted para estudiar su caso personal y explicarle las diferentes opciones para poder obtener la solución financiera que mejor se adapte a sus necesidades.
Después de una conversación inicial con uno de los asesores hipotecarios de Lionsgate Capital para identificar sus circunstancias, sus necesidades actuales y sus expectativas, le explicaremos toda la información sobre su nueva hipoteca; incluyendo las cuotas, los tipos de interés, las comisiones, etc. A continuación, le enviaremos los documentos que necesitamos que rellene y devuelva para continuar adelante.
Nuestro equipo estudiará su documentación y presentará la solicitud de financiación a las entidades bancarias. Es muy importante cómo se presenta su solicitud a los bancos, por lo que nuestro equipo se asegurará de que su aplicación se envíe a las entidades que mejor se ajusten a su perfil y preferencias. De este modo, nos aseguramos de obtener las condiciones más óptimas para cada cliente.
Una vez que los bancos hayan realizado su evaluación interna de riesgos, confirmarán la aprobación de la hipoteca y las condiciones (previa tasación de la propiedad). El equipo de Lionsgate Capital presentará las ofertas con las mejores condiciones a cada cliente y confirmaremos los siguientes pasos.
Una vez aceptada la oferta de hipoteca, un tasador certificado debe visitar la propiedad para valorar la misma. Siempre que la valoración sea correcta y no haya advertencias o cláusulas condicionantes, el banco estará en condiciones de abrir la cuenta bancaria del cliente y emitir la oferta formal. En España, la hipoteca y la cuenta bancaria siempre deben estar con el mismo banco.
En algunos casos, los clientes prefieren que la valoración se realice al principio del proceso, un servicio que nuestro equipo también puede gestionar.
Para comprar una propiedad necesitará contar con un Número de Identificación Fiscal Español (NIE), que puede obtenerse en España o en la embajada española en su país de residencia. Le recomendamos que solicite el NIE lo antes posible, ya que puede tardar unos meses en ser emitido. En la mayoría de los casos, los abogados de los clientes también se pueden encargar de tramitar el documento NIE.
Siempre recomendamos a nuestros clientes tener un abogado especializado durante todo el proceso y, si es necesario, podemos recomendar excelentes profesionales que se ajusten a las preferencias y necesidades de cada cliente.
Cuando toda la documentación de la hipoteca ya esté depositada en notaría, su asesor de Lionsgate Capital le enviará el desglose final de los costes, enumerando las diversas tasas e impuestos relacionados con su compra e hipoteca. En general, estos gastos suman entre el 10% y el 14% del precio total de la adquisición de su propiedad. En este momento, también conocerá la cantidad exacta que tendrá que transferir a su cuenta bancaria para el resto de la compra.
El envío de la oferta formal a la notaría es un requisito para poder firmar. La Ley hipotecaria establece que la oferta formal (FEIN) tiene que estar firmada y depositada en notaría al menos 10 días antes de la firma. El cliente debe visitar al notario dos veces, la primera para comprobar todas las condiciones de la hipoteca y contestar una serie de preguntas para confirmar que entiende las mismas y la segunda, el día de la firma. El día de la firma, la hipoteca debe estar lista junto con los fondos suficientes para el resto de la compra, incluidos los gastos. Se realiza la firma en presencia de un notario y se firman dos escrituras, la de la hipoteca y la de la compra.
Un miembro del equipo de Lionsgate Capital le acompañará durante todo el proceso, guiándole y ayudándole a conseguir la mejor oferta y asegurando un proceso sin problemas hasta el final.
La duración del proceso de solicitud de una hipoteca española varía según los bancos y los clientes. En términos generales, recomendamos un plazo mínimo de 8 a 12 semanas, pero siempre puede haber excepciones. Por favor, póngase en contacto con nuestro equipo para que le asesore, le guíe en el proceso de solicitud y en la obtención de la mejor hipoteca para la compra de su vivienda en España.
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