¿Qué es el Impuesto sobre el Patrimonio en España y quién debe pagarlo?
El Impuesto sobre el Patrimonio es un impuesto directo en base a todo su patrimonio. Es decir, tanto si es residente fiscal en España como si no lo es, tendrá que pagar el Impuesto sobre el Patrimonio en función de los requisitos de las distintas comunidades autónomas en España. Las fechas de presentación del Impuesto sobre el Patrimonio son las mismas que las de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), entre abril y junio de cada año fiscal.
El modelo a rellenar si está obligado a presentarlo es el número 714. Si es residente fiscal en España, tendrá que declarar el impuesto en función de todo su patrimonio mundial, mientras que si es no residente, tendrá que declarar el impuesto en función del valor de sus inmuebles situados en territorio español. Las hipotecas son deducibles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio.
El Impuesto sobre el Patrimonio en España
Los no residentes en las Islas Baleares tienen derecho a una deducción fiscal individual de hasta 3.000.000 euros por persona. Por lo tanto, si usted y su pareja compran juntos una propiedad en Mallorca, Ibiza o Menorca pueden beneficiarse de una deducción fiscal conjunta de hasta 6.000.000 euros. Las hipotecas son deducibles a efectos fiscales, por lo que tiene sentido financiar, especialmente en propiedades de alto valor.
Dependiendo de la zona de España en la que decida adquirir un inmueble, los tipos impositivos anuales oscilan entre el 0,28% para los activos netos inferiores a 170.472 euros y el 3,45% para los contribuyentes cuyo patrimonio neto sea igual o superior a 10.909.915 euros. La base imponible se calcula teniendo en cuenta el valor del patrimonio neto al final del ejercicio fiscal, es decir, el 31 de diciembre de cada año, y se paga de forma anual.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones en España
Al igual que con el Impuesto sobre el Patrimonio, tanto si es residente como si no lo es, tendrá que pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El Impuesto se paga a las comunidades autónomas, algunas de las cuales aplican una serie de bonificaciones de manera que se reduce el importe a pagar.
Si es no residente, debe presentar el modelo 650 para las herencias y el modelo 651 para las donaciones. La base imponible del impuesto está constituida por el valor real de los bienes adquiridos menos las deudas y cargas deducibles, incluidas las hipotecas.
¿Qué valor de la propiedad se utiliza para calcular los diferentes impuestos en España?
El valor del inmueble que se tiene en cuenta para calcular el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es el mayor de los siguientes:
- Referencia catastral (identificador oficial y obligatorio de los inmuebles en España)
- Valor catastral (el valor que la administración española otorga a cada inmueble, a partir de los datos que se encuentran en el registro de la propiedad).
- El precio acordado en la escritura de compraventa.
Hipotecar para ahorrar impuestos sobre la propiedad en España
Tanto en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio como en el del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sólo tendrá que tributar por su patrimonio neto.
En el caso de los bienes inmuebles, el valor de la propiedad se reduce por la hipoteca, siempre que se formalice en el momento de la compra y esté directamente asociada a la adquisición de su vivienda. Al hipotecar se puede ahorrar sustancialmente, sobre todo si tenemos en cuenta las deducciones fiscales junto con los bajos tipos de interés actuales y cómo se puede optimizar la inversión obteniendo hipoteca por el máximo importe y manteniendo la liquidez para invertir en otras áreas con mayor rentabilidad.
¡Por este motivo, en Lionsgate Capital recomendamos financiar el importe máximo a la hora de comprar una vivienda en España, ya que tiene sentido beneficiarse de las ventajas de la financiación mientras sigue rentabilizando sus fondos!
Póngase en contacto con nuestros asesores hipotecarios
Estamos a un paso de ayudarle con su próxima hipoteca en España. Nuestro objetivo es que el proceso sea lo más rápido, sencillo y rentable posible. Por favor, tenga en cuenta que la consulta inicial es gratuita. Somos su agente hipotecario.
Contacte con nuestro equipo
