Die Beantragung einer Hypothek in Spanien kann ein frustrierender, zeitaufwändiger und komplexer Prozess sein - vom ersten Kontakt mit den Banken bis zur Unterzeichnung der Hypothek. All dies kann für den Kunden sehr aufreibend sein, vor allem, wenn am Ende keine Zusage erteilt wird, weil der Kunde nicht alle Voraussetzungen erfüllt, die für die Gewährung der Hypothek bei der jeweiligen Bank erforderlich sind.
Dies kommt häufiger vor, als es den Anschein hat, vor allem, weil die Kunden nicht immer an den Kreditgeber geraten, der ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Viele Banken kommunizieren attraktive Hypothekenangebote, die nicht immer halten, was sie versprechen. In den meisten Fällen wenden sich die Kunden für ihr Profil an die falsche Bank.
Ein Hypothekenmakler ist ein Finanzierungsvermittler, der ein Kontakt für alle Banken ist. Nachdem er Ihre Situation verstanden und Ihren Antrag analysiert hat, wendet sich der Hypothekenmakler an die Banken, die zu diesem Zeitpunkt, die Hypothekenart anbieten, die Ihren Präferenzen und Bedürfnissen am besten entsprechen. Unser Team bei Lionsgate Capital versteht, wie schwierig dieser Prozess sein kann. Deshalb kümmern wir uns um jedes Detail, damit der Ablauf vom ersten Kontakt an einfach und stressfrei ist. Wir sprechen Ihre Sprache und die Sprache der Banken.
Wir arbeiten eng mit allen nationalen und ausgewählten internationalen Finanzinstituten zusammen. Die langjährige Erfahrung unseres Teams in der Finanzbranche trägt dazu bei, dass wir internationalen Kunden zu den besten Hypothekenlösungen verhelfen können. Darüber hinaus verfügen wir über ein breites Netzwerk strategischer Partner, die Sie während des gesamten Prozesses des Immobilienkaufs unterstützen – vom Hypothekenantrag bis zur endgültigen Unterzeichnung beim Notar.
Dank unserer Erfahrung und unserer Kenntnis des spanischen Bankensystems kümmert sich unser Team um jedes Detail, um den Beantragungsprozess zu vereinfachen und die beste Hypothek für jeden Kunden zu erhalten. Im Folgenden finden Sie einen Leitfaden, der den Ablauf eines Hypothekenantrags in Spanien erläutert:
Sie können mit uns per E-Mail, per Telefon oder über das untenstehende Formular Kontakt aufnehmen. Eines unserer Teammitglieder wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren persönlichen Fall zu verstehen und Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten zu erläutern, damit Sie die Finanzierungslösung erhalten, die für Sie am besten geeignet ist.
Nach einem ersten Gespräch mit einem unserer Hypothekenexperten von Lionsgate Capital, in dem wir mehr über Ihre Situation erfahren, geben wir Ihnen alle Informationen über die Hypothekenmöglichkeiten in Spanien, einschließlich Abzahlungsraten, ungefähre Zinssätze, Gebühren usw. Anschließend senden wir Ihnen die Unterlagen zu, die Sie ausfüllen und zurücksenden müssen.
Unser Team wird Ihre Unterlagen prüfen und den Finanzierungsantrag den Banken vorlegen. Es ist sehr wichtig, wie Ihr Antrag den Banken präsentiert wird. Aus diesem Grund wird unser Team zunächst die Kreditgeber auswählen, die am besten zu Ihren Anforderungen passen. So stellen wir sicher, dass jeder Kunde die optimalen Bedingungen erhält.
Sobald die Banken ihre interne Risikobewertung durchgeführt haben, können sie die Genehmigung der Hypothek und die Konditionen – vorbehaltlich des Gutachtens der Immobilie – bestätigen. Wir werden jedem Kunden die Angebote mit den besten Konditionen zur Auswahl vorlegen und über die nächsten Schritte informieren.
Nach der Annahme des Hypothekenangebots muss ein zertifizierter Gutachter die Immobilie besichtigen, um diese zu begutachten. Wenn alles korrekt ist und keine Ausschlussklauseln oder Vorbehalte enthält, kann die Bank das Konto des Kunden eröffnen und das formelle Angebot ausstellen.
In einigen Fällen ziehen es die Kunden vor, zu Beginn des Prozesses ein Gutachten erstellen zu lassen, was unser Team ebenfalls jederzeit arrangieren kann.
Um eine Immobilie zu erwerben, benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Sie in Spanien oder bei der spanischen Botschaft in Ihrem Wohnsitzland erhalten können. Wir empfehlen, die NIE so bald wie möglich zu beantragen, da die Erteilung einige Monate dauern kann. In den meisten Fällen kümmern sich die Anwälte der Kunden um die Beschaffung der NIE.
Sobald alle Dokumente der Hypothek beim Notar vorliegen, erhalten Sie von Lionsgate Capital, Ihrem Hypothekenmakler, die endgültige Kostenaufstellung, in der die verschiedenen Gebühren und Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf und der Hypothek aufgeführt sind. Im Allgemeinen belaufen sich diese auf 10 % bis 14 % des Gesamtkaufpreises. Zu diesem Zeitpunkt kennen Sie auch den genauen Betrag, den Sie auf Ihr neues spanisches Bankkonto für den Restbetrag Ihres Kaufs überweisen müssen.
Die Übermittlung des formellen Angebots (FEIN) an den Notar ist eine Voraussetzung für die Unterzeichnung. Das Hypothekengesetz sieht vor, dass das formelle Angebot seitens der Bank mindestens 10 Tage vor dem Abschluss beim Notar eingehen muss. Der Kunde muss zweimal zum Notar gehen: das erste Mal, um alle Bedingungen der Hypothek durchzusprechen und eine Reihe von Fragen zu beantworten, um zu bestätigen, dass er alles verstanden hat. Das zweite Mal zum Kauftermin. Am Tag der Unterzeichnung muss die Hypothek zusammen mit ausreichenden Mitteln für den Rest des Kaufs, einschließlich der Kosten, bereitstehen. Die Unterzeichnung findet in Anwesenheit eines Notars statt, und es werden zwei Urkunden unterzeichnet: die Hypothekenurkunde und die Kaufurkunde.
Ein Mitglied des Teams von Lionsgate Capital wird Sie während des gesamten Prozesses begleiten, Sie beraten und Ihnen helfen, das beste Angebot zu erhalten und einen reibungslosen Ablauf bis zum Ende zu gewährleisten.
Die Dauer des Antragsverfahrens für eine spanische Hypothek variiert je nach Bank und Kunde. Im Allgemeinen empfehlen wir einen Zeitraum von mindestens 8 bis 12 Wochen, aber in Ausnahmefällen geht es auch in kürzerer Zeit. Bitte wenden Sie sich an unser Team – wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei der Beantragung und dem Erhalt der besten Hypothek für Ihren Immobilienkauf in Spanien.
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