Aspectos legales en la adquisición de viviendas de lujo en las Islas Baleares
Las Islas Baleares, conocidas por su belleza natural y clima mediterráneo, se han convertido en un destino muy deseado para aquellos que buscan propiedades residenciales de lujo. El mercado residencial de alta gama en estas islas ha experimentado un auge significativo en los últimos años, la exclusividad de la ubicación, las vistas panorámicas al mar y la privacidad que ofrecen las villas y mansiones de lujo han atraído a aquellos que buscan una residencia secundaria o permanente en estas islas; y ha cimentado la reputación de Baleares como destino residencial de lujo.
Sin embargo, navegar por los aspectos legales de la compra de estas propiedades puede ser complicado y estresante, dado que por la alta demanda de esta clase de propiedades se suele requerir actuar de forma rápida y ágil al comprador para no perder la oportunidad. Por todo ello, es importante recibir un buen asesoramiento que dé tranquilidad y confort al comprador durante todo el proceso.
Principales cuestiones legales en operaciones inmobiliarias del sector residencial del lujo
Previa adquisición de la propiedad debe realizarse una revisión legal, urbanística y fiscal que verifique, entre otros:
- La titularidad
- El estado de cargas
- La situación urbanística
- El cumplimiento tributario del inmueble
Sin perjuicio de lo anterior, en esta tipología de transacciones dónde se adquiere una propiedad inmobiliaria de alta gama, es esencial realizar una revisión técnica que compruebe tanto la correcta ejecución de las obras de construcción, la estructura del inmueble, las calidades de los materiales utilizados, así como el correcto funcionamiento de las instalaciones.
El informe técnico resultante será de gran utilidad para negociar las condiciones de la compraventa y dará un mayor conocimiento al cliente sobre la propiedad que va a adquirir.
Por otro lado, es altamente recomendable estructurar adecuadamente la forma de adquisición del inmueble, de forma coordinada con los asesores del comprador en su país de residencia y en España (para tener en cuenta la aplicación y formalidades de las diferentes normativas). La elección de la estructura de compra es crucial para la transacción en sí, pero también desempeña un papel estratégico en la rentabilidad de la inversión a largo plazo y en el impacto en un futuro proceso de venta del inmueble. Para ello, debe realizarse un análisis específico desde un punto de vista legal y fiscal, que permita al comprador informarse sobre las estructuras más adecuadas para adquirir el inmueble, según las circunstancias particulares de cada caso concreto.
En este sentido, una correcta estructura de la compra del inmueble permitirá, entre otros:
- Optimizar costes, ingresos y beneficios de la inversión, sobre todo a tener en cuenta en procesos de adquisición que conlleven la promoción de la construcción de la propiedad por el propio comprador.
- Flexibilizar el proceso de venta del inmueble con estructuras que faciliten el proceso de adquisición del inmueble por un tercero, maximizando de esta manera las oportunidades de venta.
- Proteger del inmueble contra riesgos legales o financieros, dependiendo de si el comprador quiere llevar a cabo algún tipo de actividad en la propiedad.
Asimismo, en el caso de que el comprador esté interesado en financiar la operación de adquisición, es esencial adoptar una estrategia proactiva para asegurar las condiciones más favorables teniendo en cuenta la tipología de la inversión. Con la ayuda de los mejores asesores financieros, que negocien y estructuren acuerdos óptimos con las entidades bancarias, se fortalecerá la calidad de la inversión realizada y su rentabilidad a futuro. Nuestra experiencia con Lionsgate Capital es extraordinaria, dado que, con su conocimiento, calidad en el asesoramiento y profesionalidad, brindan una garantía adicional de excelencia en todo este proceso.
La importancia de encontrar un buen asesoramiento local
En definitiva, adquirir una propiedad de lujo en las Islas Baleares es una perspectiva tentadora y muy emocionante para aquellos compradores que desean tener su segunda residencia en alguna de nuestras islas, sin embargo, estos deben ser conscientes de las complejidades legales que conlleva todo el proceso de adquisición. Recibir un asesoramiento legal y fiscal adecuado es crucial para la adquisición de la propiedad de forma exitosa.
En Deloitte Legal prestamos asesoramiento integral (legal y fiscal) y multinacional al cliente desde todos los puntos de vista de la operación. Deloitte Legal cuenta con presencia en más de 150 países en todo el mundo, con gran reconocimiento nacional e internacional y con equipos expertos en asesoramiento en Corporate M&A, Fiscal y Real Estate que permiten prestar un asesoramiento global. Nuestro enfoque es prestar un servicio completo, acompañando al cliente durante todo el proceso de compra y cumplir con sus expectativas en todo momento.
Artículo de Lluca Compte
Asociada Senior del Departamento de Corporate M&A de Deloitte Legal
Lluca Compte forma junto a Fernando Martínez Comas, socio, el equipo de abogados especialistas en derecho mercantil e inmobiliario con base en la oficina de Palma de Mallorca de la prestigiosa firma Deloitte.
