Waarom een hypotheek?

Of u nu een woning contant koopt of een hypotheek afsluit, de beslissing is niet altijd evident. Als u over de gelden beschikt om het onroerend goed te kopen, is het niet altijd logisch om uw kapitaal volledig te investeren. Veel klanten beschouwen daarentegen een hypotheek als oplossing.

Er zijn veel factoren die een dergelijke belangrijke beslissing kunnen beïnvloeden en volgend enkele van de redenen waarom mensen overwegen om een hypotheek te nemen bij de aankoop van een woning in Spanje:

img not found

Een ongeëvenaard euribor-rentetarief

De rentetarieven liggen op een historisch dieptepunt en de 12-maand Euribor blijft in negatieve cijfers. De rentetarieven zijn uiterst competitief in vergelijking met voorgaande jaren en zullen naar verwachting in de nabije toekomst laag blijven.

img not found

Diversificatie

Bij een hypotheek, behoud u uw liquiditeit en zult u uw gelden niet in één aanwinst investeren. Hierdoor kunt u uw gelden op andere gebieden beleggen om de investering te maximaliseren. Een hypotheek kan u ook toelaten om een droomwoning te kopen of over voldoende kapitaal te beschikken ter verbetering van uw nieuwe woning.

img not found

Belastingaansprakelijkheid

Er zijn fiscale gevolgen bij het kopen van een woning in Spanje. Belastingen zijn meer dan het dubbele van het Europese gemiddelde, zonder economische rechtvaardiging! In high-end woningen is het uitermate belangrijk om rekening te houden met de substantiële belasting op vermogensbelasting en successierechten. De verminderde belastingverplichting kan een belangrijk voordeel zijn bij het overwegen van een hypotheek voor de aankoop.

img not found

Toegang tot fondsen

Als u besluit dat u in een later stadium kapitaal nodig hebt, is het moeilijker om een aandelenhypotheek te verkrijgen dan om een hypotheek af te sluiten bij de woningaankoop. Daarom moeten vanaf het allereerste begin de opties op de balans genomen worden. Indien u zich echter in deze omstandigheden bevindt, kan er toch steeds een hypotheek verkregen worden.

Soorten hypotheken

In het algemeen is de maximaal beschikbare hypotheek 70% loan-to-value voor niet-residenten en 80% loan-to-value voor Spaanse belastingplichtigen (de laagste van de twee waarden tussen de aankoopprijs en de waardering), maar dit percentage kan variëren afhankelijk van het type hypotheek. In Spanje ligt de maximale betaalbaarheidsratio of schuld-inkomen tussen 30% en 40%, dit omvat alle bestaande schulden. Er zijn uitzonderlijke omstandigheden waarbij een hoger percentage kan worden behaald of een hogere betaalbaarheidsratio kan worden overwogen.

Elke klant en aanvraag is uniek omdat alle aanvragers verschillende omstandigheden en prioriteiten hebben en we moeten rekening houden met de leeftijd, nationaliteit, fiscale woonplaats en andere factoren voor de beste hypotheek voor elke klant.

Ongeacht het type hypotheek, is het belangrijk om te verzekeren dat het onroerend goed kan worden gehypothekeerd en juridisch advies wordt ten zeerste aanbevolen (we kunnen, indien nodig, verschillende topadvocaten aanbevelen).

Voor elk type hypotheek variëren de tarieven en voorwaarden tussen banken en veranderen ze ook regelmatig. Vanwege het grote aantal transacties en onze optimale relatie met de banken en hun managementteams, zorgt het Lionsgate Capital-team ervoor altijd de allerbeste rentetarieven voor u te verkrijgen.

img not found

Hypotheek voor Spaanse residenten

Als u een Spaanse fiscale inwoner bent, heeft u verschillende producten beschikbaar en kunt u in sommige gevallen kiezen voor een hogere lening van maximaal 80% of zelfs 90%, afhankelijk van de waardering.

img not found

Equity Release hypotheken

Uitgifte van aandelen is in Spanje niet gebruikelijk, maar kan voor bepaalde doeleinden worden verkregen op hypotheekvrije onroerende goederen. Neem contact op met ons team en we zullen uw individuele geval bestuderen.

img not found

Hypotheek voor niet-belastingplichtige klanten

Als u op jachten werkt of geen inkomstenbelasting hoeft aan te geven, kunnen wij u helpen de beste hypotheek van meer dan 20 kredietgevers te vinden, met een maximale financiering van maximaal 70% van de aankoopprijs (of de waardebepaling indien deze lager is).

img not found

Effectenkrediet-leningen

We bieden effectenkrediet-leningen aan onze private bankklanten, waarbij een beleggingsportefeuille in Spanje of in het buitenland wordt gebruikt als onderpand om geld te lenen in Spanje en het rendement op hun investering te maximaliseren. Effectenkrediet-leningen kunnen ook naast een hypotheek worden gebruikt om de belasting en het rendement op investeringen te maximaliseren.

img not found

Aflossingsvrije hypotheken

Aflossingsvrije hypotheken zijn momenteel niet beschikbaar in Spanje, met uitzondering van bouwhypotheken, met alleen rentepercentage gedurende de eerste 18 tot 24 maanden, totdat het project is voltooid. We hebben enkele internationale banken waarmee we samenwerken en die wel alleen rentepercentages aanbieden aan private klanten met een minimale investering van 500.000 euro.

Als u uw maandelijkse betaling tot het minimum wilt verlagen, raden we u altijd aan om de langst mogelijke termijn aan te vragen, omdat sommige banken langere termijnen aanbieden dan andere.

img not found

Nieuwbouw hypotheken

Als u de bouw van uw eigen huis wilt financieren, kunnen we u ook helpen bij de beste hypotheek. U moet over de nodige gelden beschikken om het perceel te kopen, samen met het project en de bestaande vergunningen, de plannen van de architect en het budget voor de uitvoering van het aanvraagproces.

Hypotheken kunnen in het algemeen 60% tot 70% van de totale kosten van het project bedragen. Er zijn verschillende belastingen en kosten van toepassing bij het bouwen van een woning, die uw advocaat of belastingadviseur kan bevestigen.

img not found

Her-hypotheken

Het is niet gebruikelijk in Spanje om opnieuw te hypotheken. Wij kunnen echter uw huidige omstandigheden herzien en kijken of het de moeite waard is om een nieuwe hypotheek op te zetten en de bestaande hypotheek te annuleren, rekening houdend met alle kosten, inclusief de boetes voor het inlossen van de bestaande hypotheek en de opzetkosten voor de nieuwe hypotheek.

img not found

Bedrijfshypotheken

Of u nu een hypotheek nodig heeft voor een hotel, een vastgoedontwikkeling of een ander bedrijf, bedrijfshypotheken variëren afhankelijk van het doel en het project. In het algemeen variëren de beschikbare hypotheken tussen 50% en 60% van de aankoopprijs of waardebepaling (de laagste van de twee), neem contact met ons op en ons team zal uw zaak bestuderen en bekijken welke hypotheek het best geschikt is.

Let op het volgende: de informatie die de banken ons verstrekken veranderd vaak, en we proberen de informatie dienovereenkomstig steeds bij te werken. Als u vragen heeft, neem dan contact op met ons team, dank u.

8 eenvoudige stappen naar de perfecte hypotheek

We begrijpen hoe ingewikkeld het hypotheekproces kan zijn. Daarom zorgt ons team voor elk detail en zorgt ervoor dat het proces eenvoudig en stressvrij blijft vanaf het eerste contact tot de afronding bij de notaris. We hebben een paar richtlijnen opgesteld om het proces van hypotheekverstrekking in Spanje uit te leggen:

img not found

Neem contact met ons op

Neem zo snel mogelijk contact op per e-mail of per telefoon om te zien wat de beste optie voor u is, aangezien de beschikbare hypotheekvormen, voorwaarden en kosten in Spanje verschillen van andere landen. Het is belangrijk dat uw timing klopt, want u zult verschillende documenten moeten voorleggen om uw aanvraag te kunnen verwerken en te onderzoeken hoeveel u kunt lenen.

img not found

Vergadering

Na een eerste gesprek met een van de hypotheekadviseurs van Lionsgate wat u precies zoekt, wat uw persoonlijke omstandigheden zijn en wat de beste hypotheek voor u is, zullen we de voorwaarden van de hypotheek, maandelijkse betalingen, rentetarieven, vergoedingen, enz. bespreken en sturen u een aanvraagformulier en een lijst met de nodige documenten voor een verdere evolutie.

img not found

Documenten

Ons team bestudeert uw aanvraag en documenten en onderschrijft voorlopig uw hypotheek, uw betaalbaarheidsratio zal worden berekend en een basiscontrole zal ervoor zorgen dat de woning kan worden gehypothekeerd. De maximale betaalbaarheidsratio van schuld/inkomen ligt tussen 30% en 40% in Spanje. Het team van Lionsgate stelt een verslag op en dit verslag wordt naar de 5 tot 6 beste banken (van de 20) gestuurd, die het beste bij uw profiel en voorkeuren passen, ter raadpleging of de hypotheek rendabel is en welke de beste voorwaarden zijn.

img not found
Banken

Zodra het team de feedback van de 5 tot 6 banken heeft ontvangen, wordt uw aanvraag voorgelegd aan de 2/3 banken die de beste algemene voorwaarden bieden. De banken zullen een risicobeoordeling uitvoeren en de goedkeuring bevestigen van de hypotheek waarop de taxatie van het onroerend goed van toepassing is. In het algemeen kunt u tot 70% van de laagste van de twee waarden lenen, tussen de aankoopprijs en de waardebepaling. Andere voorwaarden zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van elke klant en variëren ook van bank tot bank.

img not found

Waardering

Bij aanvaarding van een aanbod, moet een erkend expert het onroerend goed schatten. Bij goedkeuring, kan de bank het formele aanbod doen en een bankrekening openen. In Spanje is het noodzakelijk om de hypotheek en de bankrekening altijd bij dezelfde bank uit te voeren.

img not found

Advocaat

Voor de aankoop moet u een Spaans identificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat kan regelen. Dit kost wat tijd en we raden u aan dit proces te starten zodra u besluit een woning te kopen. De NIE is ook verkrijgbaar in de Spaanse ambassade in het land van verblijf. We raden onze klanten altijd aan om een advocaat te raadplegen tijdens het hele proces en, indien nodig, kunnen we uitstekende advocaten aanbevelen die aan de voorkeuren en vereisten van elke klant voldoen.

img not found

Klaar voor afronding

Bij afronding van het proces, zal uw Lionsgate-hypotheekadviseur u de definitieve uitsplitsing van de kosten toesturen, die de verschillende vergoedingen en belastingen omvatten, algemeen gaat het om een bedrag tussen 11% en 14% van de aankoopprijs.

img not found

Voltooiing

Op de dag van akte moet de hypotheek beschikbaar zijn samen met voldoende fondsen voor de rest van de aankoop en de kosten. De voltooiing wordt waargenomen door een notaris en twee akten zullen worden ondertekend, de hypotheekakte en de koopakte.

De duur van het proces is afhankelijk van banken en klanten. In het algemeen raden we een minimum van 4 tot 6 weken aan, maar er kunnen altijd uitzonderingen gemaakt worden. Neem contact op met ons team voor verder advies en om u bij het proces verder te helpen.

Documenten vereist bij een hypotheekaanvraag

Volgend een lijst van de documenten die vereist zijn bij een hypotheekaanvraag. We hebben een checklist met documenten voor elke nationaliteit en fiscale woonplaats en ook voor andere soorten hypotheekaanvragen, zoals zelfbouw, ontwikkelingen en transacties namens een bedrijf, die we u zullen e-mailen na een eerste gesprek en op basis van uw persoonlijke omstandigheden.

Het is belangrijk dat alle documenten zo mogelijk in het Engels, Spaans, Duits of Frans worden aangeboden. Hieronder volgen de belangrijkste documenten die we nodig hebben voor personen die een hypotheek willen afsluiten:

Vermogens-en erfenisbelasting

Wanneer u een woning koopt in Spanje, is het belangrijk dat u op de hoogte bent van alle belastinguitgaven. Veel mensen raken verstrikt in wetten waarvan ze zich niet altijd bewust zijn en dit kan ertoe leiden dat er meer belasting wordt betaald dan strikt noodzakelijk. Professioneel advies is van onschatbare waarde, en om er zeker van te zijn dat u volledig geïnformeerd bent, volgend informatie die voor u van belang kan zijn:

Wealth Tax in Spain – Deductions

Vermogensbelasting in Spanje - belastingverminderingen

Niet-residenten hebben recht op een individuele belastingaftrek van € 700.000 per persoon. Een niet-residentieel echtpaar dat een woning koopt, heeft bijvoorbeeld een gecombineerde belastingvrije som van € 1.400.000 op hun netto vermogen.

De vermogensbelasting wordt berekend op het netto vermogen, wat betekent dat u de hypotheek ook kunt aftrekken, waardoor de belasting die jaarlijks wordt betaald aanzienlijk wordt verlaagd.

Spanish Wealth Tax Rates

Spanish Wealth Tax Rates

De vermogensbelasting volgt een progressief tarief, hoe hoger de prijs van het onroerend goed, hoe meer u wordt belast, met een maximum van 3,45% per jaar voor eigendommen van meer dan € 10,9 M!!! Zoals eerder vermeld, is de eerste € 700.000 de nationale belastingvrije vergoeding per persoon.

De huidige vermogensbelastingtarieven zijn van toepassing op het individuele netto vermogen van elke persoon op 31 december van elk jaar, nadat alle relevante inhoudingen zijn gedaan:

Vanaf € Tot € Belastingpercentage % Belastingsgroep € Cumulatieve belasting €
0 170.472 0.28% 477 477
170.472 340.937 0.41% 699 1.176
340.937 681.869 0.69% 2.352 3.529
681.869 1.336.739 1.24% 8.120 11.649
1.336.739 2.727.479 1.79% 24.894 36.543
2.727.479 5.454.958 2.35% 64.096 100.639
5.454.958 10.909.915 2.90% 158.194 258.833
10.909.915 Onwards 3.45%

Hoe belastingen worden verlaagd met een hypotheek

De waarde van het onroerend goed wordt verminderd met de hypotheek om belastingbetalingen te voorkomen, maar alleen als de hypotheek op hetzelfde moment als de aankoop is ingevoerd. Het is dus logisch om een hypotheek op het eerste pand af te sluiten, zelfs als u de gelden hebt om het onroerend goed in contanten te kopen.

Bovendien is het in Spanje moeilijk om het eigen vermogen in een later stadium vrij te geven, daarom is het logisch om op het moment van aankoop om verschillende redenen een hypotheek af te sluiten:

  • Belastingvoordelen (vermogensbelasting en successierechten)
  • Lage rentetarieven zorgen ervoor dat u meer kunt verdienen met uw geld en het rendement op uw investering kunt maximaliseren
  • Liquiditeit behouden voor andere doeleinden
  • Diversifieer uw beleggingsopties

We raden onze klanten altijd aan zoveel mogelijk op voltooiing te financieren om alle voordelen te verkrijgen. Een hypotheek is aftrekbaar bij voltooiing of kort na de aankoop (enkele maanden). Een hypotheek in Spanje moet worden gekoppeld aan een Spaans onroerend goed om fiscaal aftrekbaar te zijn. Banken tonen zich niet echt bereidwillig om een hypotheek in te stellen na de aankoop, dus is het aan te raden om alles bij de notaris te voltooien.

Vastgoedwaarde gebruiken om de vermogensbelasting en successierechten te berekenen:

De waarde van het onroerend goed wordt verminderd met de hypotheek om belastingbetalingen te voorkomen, maar alleen als de hypotheek op hetzelfde moment als de aankoop is ingevoerd. Het is dus logisch om een hypotheek op het eerste pand af te sluiten, zelfs als u de gelden hebt om het onroerend goed in contanten te kopen.

De vastgoedwaarde die in aanmerking wordt genomen voor vermogensbelastingdoeleinden is de hoogste van de volgende drie waarden:

  • De geregistreerde kadastrale waarde “valor catastral” (gemeentebelasting).
  • De waarde die in aanmerking wordt genomen voor andere belastingdoeleinden (gegeven door de belastingdienst).
  • De prijs in de koopovereenkomst.

Dezelfde waarden/wetten gelden voor successie- en schenkingsrechten in Spanje.

In eigendommen met een hogere waarde zijn niet alleen de besparingen gekoppeld aan de vermogensbelasting belangrijk, maar moeten klanten er ook rekening mee houden dat, met de lage rentetarieven die vandaag beschikbaar zijn, het veel zinvoller is om een hypotheek af te sluiten en een belangrijk rendement op de investering te verkrijgen door de fondsen te beleggen, met de mogelijkheid om de hypotheek in de komende jaren gemakkelijk te annuleren als de rentevoeten zouden stijgen.


Informeer ons over uw aankoopprijs en we berekenen hoeveel u kunt besparen!

Verklaring kosten

Bij goedkeuring van de hypotheek, geeft de bank ons een volledige kostenschatting. We zullen deze kosten beoordelen, inclusief eventuele extra kosten in verband met de aankoop en de hypotheek en u een gedetailleerd overzicht sturen zodat u weet welk bedrag precies moet worden overgemaakt ter voorbereiding van voltooiing.

In het algemeen raden we klanten aan om 11% tot 14% van de aankoopprijs in te schatten voor de kosten, waaronder het volgende:

img not found

Boetes voor vervroegde aflossing

hoewel vervroegde terugbetalingskosten geen deel uitmaken van de beginkosten, vormen ze voor veel van onze klanten een belangrijk onderdeel van de onderhandelingen omdat ze flexibiliteit willen om de hypotheek terug te betalen. In Spanje zijn boetes voor vervroegde aflossing over het algemeen 0,50% voor de eerste 5 jaar en 0,25% daarna, voor zowel gedeeltelijke als totale terugbetalingen. Op vastrentende hypotheken kunnen deze bij sommige banken oplopen tot 4%. Ons doel is om altijd te onderhandelen over vervroegde aflossingskosten tot een absoluut minimum voor al onze klanten.

img not found

Administratiekosten

De administratieve afdeling van de bank zorgt voor de registratie van de eigendom en de hypotheek en zorgt ervoor dat alle facturen worden betaald, waarbij u uiteindelijk een kopie van beide akten ontvangt samen met een kopie van alle individuele facturen, hiervoor worden tussen 400 euro en 600 euro voor elke akte berekend, afhankelijk van de bank.

img not found

Verzekeringen

Afhankelijk van de bank kan een woningverzekering en/ of levensverzekering verplicht zijn bij het aanvragen van een hypotheek. Andere producten zijn soms van toepassing, we onderhandelen altijd over de beste voorwaarden en het minimumaantal producten voor onze klanten.

img not found

Openings-/ arrangementkosten

Bij het regelen van een hypotheek is het gebruikelijk dat de geldschieter een openings- of arrangementstoeslag in rekening brengt voor het opzetten van de hypotheek, gewoonlijk tussen 1% en 1,50% van het hypotheekbedrag (wij streven er altijd naar om over de kosten voor onze klanten te onderhandelen).

img not found

Honorarium Lionsgate Capital

We werken op een succesvergoeding van 1% van de hypotheek (+ btw). Dit wordt betaald na voltooiing bij de notaris, dus we worden alleen vergoed als we de allerbeste hypotheek voor onze klanten bekomen, daarom hebben onze klanten niets te verliezen en alles te winnen door contact met ons op te nemen.

img not found

Kadasterkosten

Naast het betalen van de belastingen, moet u betalen om het onroerend goed op uw naam te laten registreren. Deze kost hangt ook af van verschillende factoren, maar kan worden geschat op 0,10% tot 0,20% van de aankoopprijs voor zowel de aankoop als voor de hypotheek.

img not found

Notariskosten

Deze kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren, maar de totale kosten bedragen normaal tussen 0,10% en 0,30% van de aankoopprijs en van de hypotheek. Deze kosten zijn voor de akten en er worden twee akten ondertekend, één voor de aankoop en één voor de hypotheek.

img not found

Cheques

Sommige banken berekenen kosten om de cheques uit te geven. We zorgen er altijd voor dat dit een minimumbedrag is en proberen deze heffing vrij te stellen wanneer mogelijk.

img not found

Taxatie en waardebepaling

Een waardebepaling of taxatie wordt een tasación genoemd in Spanje. Het is niet nodig om een hypotheekgoedkeuring te verkrijgen om een taxatie te schikken, maar zodra de aanvraag is goedgekeurd, moet een taxatie van het onroerend goed worden uitgevoerd op kosten van de klant. Verschillende banken werken met verschillende taxatiebedrijven en de kosten variëren afhankelijk van het type woning en de waarde. Alle taxaties voor hypotheekdoeleinden worden gereguleerd door de Bank van Spanje en de landmeters moeten ervoor zorgen dat de licenties voor elk onroerend goed aanwezig zijn en dat de eigendommen legaal zijn en kunnen worden gehypothekeerd. We raden ten zeerste aan om over een advocaat te beschikken, die hun eigen controles uit te voeren, ter geruststelling van de klanten. Zoals altijd adviseren we u graag over goede inspecteurs en advocaten, indien nodig.

img not found

Belastingen/ zegelrechten

In Spanje hangt het bedrag van de te betalen belasting af van het type onroerend goed en van de regio waar het onroerend goed zich bevindt. Voor de aankoop varieert dit van 8% tot 11% voor een tweedehands onroerend goed (berekend op basis van de belastbare waarde van de woning en de regio).

Voor de aankoop van een nieuwe woning moet 10% btw worden betaald naast het zegelrecht dat tussen 1% en 1,50% ligt. In Spanje moet ook zegelrecht worden betaald voor de hypotheek (dit wordt AJD genoemd in het Spaans) en het bedrag varieert tussen 1,50% en 2,25%, afhankelijk van de regio. In de Balearen is het ongeveer 1,80% van het hypotheekbedrag.

Enkele voorbeelden

Hierna volgen enkele voorbeelden van de kostenverdeling. We hebben geen juridische kosten of Lionsgate-kosten in rekening gebracht, hou er rekening mee dat deze kosten een schatting zijn en kunnen variëren afhankelijk van volgende kosten:

Koopkosten €675.000,00 €1.000.000,00 €1.500.000,00 €2.000.000,00 €4.000.000,00
Notaris €1.600,00 €1.800,00 €2.200,00 €2.400,00 €3.000,00
Belastingen €57.500,00 €90.000,00 €145.000,00 €200.000,00 €420.000,00
Registratie €1.100,00 €1.600,00 €1.900,00 €2.200,00 €3.300,00
Administratieve kosten €600,00 €650,00 €750,00 €850,00 €900,00
Hypotheek €470.000,00 €700.000,00 €105.000,00 €1.400.000,00 €2.800.000,00
Notaris €1.400,00 €1.675,00 €1.800,00 €2.000,00 €2.700,00
Belastingen €7.990,00 €12.600,00 €16.800,00 €22.400,00 €44.800,00
Registratie €1.000,00 €1.100,00 €1.125,00 €1.300,00 €2.300,00
Administratieve kosten €600,00 €650,00 €750,00 €850,00 €900,00
Openingskosten van de bank €4.700,00 €7.000,00 €10.500,00 €14.000,00 €28.000,00
Hypotheekbedrag €76.490,00 €117.075,00 €180.825,00 €246.000,00 €505.900,00

FAQ

De belangrijkste voordelen zijn de vermogensbelasting en successierechten. Wanneer iemand voor meer dan 700.000 euro een woning in Spanje koopt, moet u vermogensbelasting betalen. Vermogensbelasting is op schaal en kan oplopen tot 3,45% per jaar op high-end eigenschappen. Het andere belangrijke belastingvoordeel is successierecht, dat ook in Spanje hoog is. Als u een hypotheek heeft, wordt het bedrag afgetrokken en wordt alleen de belasting over het verschil betaald. We raden u aan om uw advocaat/ belastingadviseur te raadplegen om uw persoonlijke situatie te beoordelen.

Tegenwoordig kopen de meeste klanten persoonlijk, maar we hebben klanten die aankopen via een bedrijfsnaam om specifieke redenen of structuren die door hun adviseurs zijn aanbevolen.

Ja. De banken geven de voorkeur aan aankopen en hypotheken in een persoonsnaam of in Spaanse SL's (NV), maar we regelen ook hypotheken voor klanten die met een buitenlands bedrijf willen kopen.

De leeftijd is afhankelijk van de bank, maar in het algemeen is de maximale leeftijd 75 jaar.

Omdat ons team onpartijdig is en u op elk moment de beste hypotheek verkrijgt, die bij uw behoeften past met de beste rentetarieven en algemene voorwaarden op basis van uw persoonlijke voorkeuren en vereisten. Een klein verschil in de rentevoet kan in de toekomst een heel groot verschil maken en we zullen u helpen uw investering te maximaliseren.

Het verkrijgen van een hypotheek in Spanje kan een vervelend en langdurig proces zijn, vooral als je meerdere banken met elkaar vergelijkt. Zolang alle informatie en documenten die u verstrekt juist zijn, kunnen we uw situatie beoordelen, een strategie bepalen en de beste hypotheek uit meer dan 20 topbanken in ongeveer twee weken vinden, afhankelijk van de waardebepaling van het vastgoed door een expert. Vanaf onze eerste vergadering tot aan de voltooiing schatten we een tijdschema van 4 tot 6 weken, maar we kunnen het proces versnellen, indien nodig.

Het Lionsgate-team is er om u te helpen met alle hypotheek gerelateerde aspecten. We kunnen u voorstellen aan top vastgoedmakelaars indien u nog geen contact hebt gehad en we kunnen ook reeds beginnen met het hypotheekproces voordat u een woning vindt.

De betaalbaarheidscriteria zijn gebaseerd op diverse factoren en zelfs als het boven de standaardpercentages ligt, komen we vaak met oplossingen. Neem contact met ons op en wij informeren over uw opties.

Omdat het Lionsgate-team uw hypotheek bestudeerd opgevolgd door de risicodiensten van de banken, uw situatie moet zorgvuldig worden beoordeeld. Om deze reden is het noodzakelijk om alle informatie voor het onderzoek te verstrekken. Als u samenwerkt met de hypotheekadviseurs van Lionsgate, moet u de documenten slechts eenmaal voorleggen in plaats van aan elke aanbieder afzonderlijk, en krijgt u tevens ook de beste aanbieding van meer dan 20 topbanken.

Het Lionsgate Capital-team is gespecialiseerd in alle soorten hypotheken en financiering in Spanje en we kunnen speciale verzoeken verwerken via ons uitgebreide partnernetwerk. Neem contact met ons op om uw mogelijkheden te verduidelijken.

Ja, er zijn belastingen, kadasterkosten, notariskosten, administratiekosten, bankkosten en verzekeringen bij de aankoop van een woning. We adviseren onze klanten doorgaans om tussen de 11% en 14% van de aankoopprijs te berekenen om deze kosten te dekken.

Deze variëren van bank tot bank, maar dat kan een woningverzekering, levensverzekering, een alarm of andere producten zijn, afhankelijk van de bank. We streven er altijd naar om de extra producten tot een minimum voor onze klanten te beperken.

Ja, wettelijk zijn er annuleringskosten van 0,50% het eerste 5 jaar en 0,25% daarna. We streven er echter ook na om, indien nodig, over deze kosten voor onze klanten te onderhandelen.

Niet-residenten kunnen doorgaans tot 70% van de aankoopprijs of waarde schatting lenen (de laagste) en Spaanse belastingplichtigen tot 80%.

De minimale storting bedraagt gewoonlijk tussen 30% en 40% van de aankoopprijs plus de aankoopkosten die vaak tussen 11% en 14% van de aankoopprijs bedragen.

We raden onze klanten altijd aan om over een advocaat te beschikken en we kunnen uitstekende advocaten aanbevelen die voldoen aan de voorkeuren en vereisten van elke klant.

De taxatie wordt uitgevoerd door een landmeter (tasador) en afhankelijk van de bank zullen reeds uitgevoerde evaluaties aanvaard worden of zullen ze vragen om ze rechtstreeks door de bank te regelen. De klant betaalt altijd de kosten van de taxatie en deze kosten variëren volgens het vastgoed.

Elke klant is anders en de banken veranderen hun tarieven, producten en voorwaarden constant. Daardoor bestaat de perfecte bank niet en zorgen we ervoor dat we voor elke klant op elk moment de beste hypotheek en bank vinden.

Vaste rentetarieven zijn meestal hoger dan de variabele rentevoeten. Met een vaste rente weet u wat u elke maand betaalt gedurende een bepaalde tijd of gedurende de hele looptijd van de hypotheek. Bij een variabele rentevoet zal de rentevoet competitiever zijn, maar kan deze stijgen of dalen omdat deze gekoppeld is aan de Euribor of de toegepaste basistarief. In Spanje worden alle tarieven meestal vastgesteld voor de volledige looptijd van de hypotheek.

In Spanje is het belangrijkste om de juiste bank te kiezen en dat is waar wij ons in specialiseren. De keuze tussen de vaste en variabele rente is een persoonlijke keuze, we kunnen het verschil verklaren, maar de klant neemt altijd de eindbeslissing.

Dit is het Spaanse belasting document dat u nodig hebt om een woning in Spanje te kunnen kopen. Normaal verkrijgt uw advocaat de NIE voor u. Een andere optie is via de Spaanse ambassade in het land waar u woont.

Het is een verslag dat wordt uitgegeven in het land waar u woont en dat uw kredietgeschiedenis weergeeft, inclusief alle huidige hypotheken en leningen.

De banken geven u niet de speciale tarieven en voorwaarden die wij verkrijgen en de bank die u raadpleegt, is misschien niet de beste bank voor u. Het advies van onze hypotheekadviseurs is onpartijdig en u krijgt op elk moment de beste hypotheek die met de beste rentetarieven en algemene voorwaarden aan uw behoeften voldoet. Een klein verschil in de rentevoet kan een heel groot verschil maken in de toekomst, we hebben de nodige bankervaring en dragen onze klanten hoog in het vaandel, daarnaast werken we op succesvergoeding, dus niets te verliezen en alles te winnen door contact met ons op te nemen.

De meeste banken accepteren deze optie niet, maar er zijn altijd uitzonderingen, neem contact met ons op en we zullen beoordelen of we kunnen helpen.

Klanten komen op 3 verschillende manieren naar ons toe; Zonder contact met de banken op te nemen en wij zorgen voor het hele proces, ze hebben contact opgenomen met een paar banken en zij vragen ons om het over te nemen en klanten die met aanbiedingen van de bank naar ons toe komen en wij nemen het over om ze te verbeteren, met andere woorden, alle klanten in elk stadium van het proces hebben er baat bij door contact op te nemen met ons team.

Onze brochure downloaden

Voor meer informatie over onze diensten

DOWNLOADEN

Bereken nu uw hypotheek

Het duurt niet langer dan 20 seconden

BEREKENEN

Verzoek om informatie

Neem vandaag nog contact op met ons team voor meer informatie, en hoe we u verder kunnen helpen.

CONTACT OPNEMEN
Privacyverklaring

PRIVACY POLICY

LIONSGATE CAPITAL S.L., hereinafter the DATA CONTROLLER, is responsible for the processing of the User's personal data and informs you that this data will be processed in accordance with the provisions of Regulation (EU) 2016/679 of 27 April 2016 (GDPR) on the protection of natural persons with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data, therefore this information on the processing is provided to you:

Purpose of the processing: to maintain a commercial relationship with the User. The planned processing operations are:

Sending commercial advertising communications by email, fax, SMS, MMS, social networks or by any other electronic or physical means, present or future, that make it possible to carry out commercial communications. These communications will be sent by the DATA CONTROLLER and will be related to their products and services, or those of their partners or suppliers with whom they have reached a promotion agreement. In this case, the third parties will never have access to personal data.

* Conducting statistical studies.

* Processing orders, queries or any type of request made by the user through any of the available contact methods.

* Sending the website newsletter.

Legal basis of the treatment: consent of the interested party.

Data retention criteria: data shall be retained while there is a mutual interest in maintaining the purpose of processing and when such purpose is no longer necessary, the data shall be erased with the appropriate security measures to ensure the pseudonymisation or the complete destruction of them.

Data communication: Data will not be disclosed to third parties, unless contracted or legally obliged to do so.

Rights of the User:

* Right to withdraw consent at any time.

* Right of access, rectification, portability and erasure of your data and the restriction or objection to their processing.

* You have the right to file a complaint with the Spanish Supervisory Authority (agpd.es) if you consider that the processing does not comply with current legislation.

Contact information for exercising your rights:

Address: LIONSGATE CAPITAL S.L.. Passeig des Born, 17 2 - 07012 PALMA DE MALLORCA (ILLES BALEARS). Email: info@lionsgatecapital.com
Contact of the agency in charge : C/Fra Antoni Llinas 8-B - Palma de Mallorca. E-mail:  gestion@grupox3.es

2. COMPULSORY OR OPTIONAL NATURE OF THE INFORMATION PROVIDED BY THE USER

The Users, by means of marking the corresponding boxes and entering data in the fields marked with an asterisk (*) in the contact form or download forms, accept expressly and in a free and unequivocal way that their data are necessary for the provider to meet their request, voluntarily providing their data in the remaining fields. The User ensures that the personal data provided to the DATA CONTROLLER are true and is responsible for communicating any changes to them.

The DATA CONTROLLER informs and expressly ensures users that their personal data will not be transferred to third parties under any circumstances, and that whenever any type of personal data transfer is made, the express, informed and unequivocal consent of the Users will be requested in advance. All data requested through the website is mandatory, as it is necessary for the provision of an optimal service to the User. In the event that not all of the data is provided, there is no guarantee that the information and services provided will be completely adapted to your needs.

3. SECURITY MEASURES

That in accordance with the provisions of the current regulations on the protection of personal data, the DATA CONTROLLER is complying with all the provisions of the GDPR regulations for processing the personal data for which they are responsible, and is manifestly complying with the principles described in Article 5 of the GDPR, under which they are processed in a lawful, fair and transparent manner in relation to the Person Concerned and are appropriate, relevant and limited to what is necessary in relation to the purposes for which they are processed.

The DATA CONTROLLER guarantees that all appropriate technical and organisational policies have been implemented to apply the security measures established by the GDPR in order to protect the rights and freedoms of Users, and has communicated the appropriate information for them to be able to exercise their rights and freedoms.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------  

1. INFORMACIÓN AL USUARIO

LIONSGATE CAPITAL S.L., en adelante RESPONSABLE, es el responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario y le informa que estos datos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril de 2016 (GDPR) relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:

Fin del tratamiento: mantener una relación comercial con el Usuario. Las operaciones previstas para realizar el tratamiento son:

Base jurídica del tratamiento: consentimiento del interesado.

Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos o la destrucción total de los mismos.

Comunicación de los datosNo se comunicarán los datos a terceros, salvo obligación legal.Derechos que asisten al Usuario:

Datos de contacto para ejercer sus derechos:


Dirección postal: LIONSGATE CAPITAL S.L.. Passeig des Born, 17 2 - 07012 PALMA DE MALLORCA (ILLES BALEARS). Email: lgc@lionsgatecapital.com

Datos de contacto del DPO: Fra Antoni Llinas 8-B - gestion@grupox3.es


2. CARÁCTER OBLIGATORIO O FACULTATIVO DE LA INFORMACIÓN FACILITADA POR EL USUARIO

Los Usuarios, mediante la marcación de las casillas correspondientes y entrada de datos en los campos, marcados con un asterisco (*) en el formulario de contacto o presentados en formularios de descarga, aceptan expresamente y de forma libre e inequívoca, que sus datos son necesarios para atender su petición, por parte del prestador, siendo voluntaria la inclusión de datos en los campos restantes. El Usuario garantiza que los datos personales facilitados al RESPONSABLE son veraces y se hace responsable de comunicar cualquier modificación de los mismos.

El RESPONSABLE informa y garantiza expresamente a los usuarios que sus datos personales no serán cedidos en ningún caso a terceros, y que siempre que realizara algún tipo de cesión de datos personales, se pedirá previamente el consentimiento expreso, informado e inequívoco por parte los Usuarios. Todos los datos solicitados a través del sitio web son obligatorios, ya que son necesarios para la prestación de un servicio óptimo al Usuario. En caso de que no sean facilitados todos los datos, no se garantiza que la información y servicios facilitados sean completamente ajustados a sus necesidades.

3. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Que de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el RESPONSABLE está cumpliendo con todas las disposiciones de las normativas GDPR para el tratamiento de los datos personales de su responsabilidad, y manifiestamente con los principios descritos en el artículo 5 del GDPR, por los cuales son tratados de manera lícita, leal y transparente en relación con el interesado y adecuados, pertinentes y limitados a lo necesario en relación con los fines para los que son tratados.

El RESPONSABLE garantiza que ha implementado políticas técnicas y organizativas apropiadas para aplicar las medidas de seguridad que establecen el GDPR con el fin de proteger los derechos y libertades de los Usuarios y les ha comunicado la información adecuada para que puedan ejercerlos.