Perché richiedere un mutuo?

Scegliere tra acquistare un immobile in contanti o accendere un mutuo non è semplice. Anche possedendo i fondi per acquistare l'immobile, vincolare questi ultimi non è sempre conveniente, per questo molti clienti considerano l'opzione mutuo.

Esistono vari fattori che possono influenzare tale decisione e di seguito riportiamo alcune delle ragioni che al momento spingono le persone a fare richiesta per un mutuo quando acquistano un immobile in Spagna.

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Un tasso euribor senza precedenti

I tassi di interesse si trovano ai minimi storici e l'Euribor 12 mesi si mantiene negativo. I tassi di interesse sono estremamente competitivi rispetto agli anni precedenti e si prevede che rimangano tali nel prossimo futuro.

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Diversificazione

Ottenendo un mutuo potrete mantenere la vostra liquidità ed evitare di vincolare il vostro capitale ad una sola attività. Ciò vi permette di investire i vostri fondi in altri settori in modo da massimizzare le rendite da investimento. Un mutuo può inoltre permettervi di acquistare una casa più grande oppure di avere abbastanza denaro per migliorare sensibilmente la vostra nuova casa.

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Responsabilità fiscale

Ovviamente, quando si acquista un immobile in Spagna sussistono delle implicazioni fiscali. Le tasse sono più del doppio rispetto alla media europea, senza una precisa ragione economica! Quando si trattano immobili di fascia alta è estremamente importante considerare le implicazioni della tassa patrimoniale e della tassa di successione. Uno sgravio fiscale può rappresentare un vantaggio considerevole quando si considera la richiesta di un mutuo per l'acquisto.

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Acceso ai finanziamenti

Decidendo di richiedere il finanziamento in una fase successiva, potreste rendervi conto che è più difficile ottenere un mutuo lungo il cammino piuttosto che richiederlo al momento dell'acquisto. Per questa ragione dovrete bilanciare le vostre opzioni sin dal principio. Detto questo, escludendo tali circostanze, potreste comunque ottenere un mutuo.

Tipi di mutuo

Generalmente, il mutuo più elevato disponibile ha una percentuale di fido del 70% per i non residenti e dell'80% per i residenti fiscali in Spagna (rispetto al valore più basso tra il prezzo d'acquisto e la valutazione), ma queste percentuali possono cambiare in base al tipo di mutuo. In Spagna, il tasso di accessibilità minimo, o rapporto debito/reddito, è compreso tra il 30 e il 40%, tenendo conto di tutti i debiti già esistenti. Esistono circostanze eccezionali in cui è possibile ottenere una percentuale oppure un tasso di accessibilità più alti.

Ciascun cliente è unico, così come ogni richiesta: i richiedenti hanno necessità e priorità differenti, di conseguenza teniamo conto della loro età, nazionalità, residenza fiscale e altri fattori per valutare quale sia il miglior mutuo in quel dato momento.

A prescindere dal tipo di mutuo, è importante sapere se l'immobile può essere ipotecato e per questo vi consigliamo di ottenere assistenza legale (se necessario, possiamo consigliarvi diversi studi legali).

A seconda del tipo di mutuo, i tassi e le condizioni cambiano, inoltre le banche stesse tendono a cambiare spesso questi fattori. Grazie al volume di transazioni e al rapporto con le banche e il loro management, Lionsgate Capital riesce ad ottenere, per conto vostro, i tassi di interesse migliori in ogni momento.

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Mutui per i residenti in Spagna

I residenti fiscali in Spagna hanno a disposizione diversi prodotti e possono usufruire di tassi prestito/valore più alti, sino all'80% o addirittura al 90% in alcuni casi, a seconda della valutazione espressa.

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Mutui equity release (mutuo vitalizio)

Il mutuo vitalizio non è molto diffuso in Spagna, ma può essere concesso per determinati scopi su immobili non ipotecati, vi preghiamo di contattare il nostro team per discutere approfonditamente del vostro caso.

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Mutui per clienti privi di domiciliazione fiscale

Se lavorate nel settore nautico o non dovete dichiarare tasse sul vostro reddito, possiamo aiutarvi a trovare il mutuo più adatto a voi da oltre 20 enti prestatori, con un finanziamento massimo pari al 70% del prezzo di acquisto (o di valutazione, se più basso).

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Anticipazione bancaria

Offriamo anticipazioni bancarie ai nostri clienti di private banking, quando un portafogli di investimento, in Spagna o all'estero, viene utilizzato come garanzia per l'acquisizione di fondi in Spagna in modo da massimizzare le loro rendite sull'investimento. Le anticipazioni bancarie vengono usate anche in combinazione col mutuo per massimizzare l'imposizione fiscale e la rendita sull'investimento.

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Mutui "solo interessi"

I mutui "solo interessi" non sono ancora disponibili in Spagna, fatta eccezione per i mutui ipotecari edilizi dove i primi 18 - 24 mesi possono essere "solo interessi", fino al completamento della costruzione. Noi collaboriamo con alcune banche internazionali che offrono questo tipo di mutuo solo ai clienti del private banking, in questi casi l'investimento minimo deve essere di 500.000 €.

Se desiderate ridurre al minimo il vostro pagamento mensile, vi consigliamo di cercare il più lungo termine possibile, in quanto alcune banche offrono termini più lunghi rispetto ad altre.

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Mutui edilizi

Nel caso vogliate finanziare la costruzione della vostra nuova casa, possiamo aiutarvi ad ottenere il mutuo migliore. Per inoltrare la richiesta dovrete disporre dei fondi per l'acquisto del terreno, così come di un progetto e di una licenza validi, di una planimetria e di un preventivo dei costi di costruzione.

I mutui, in termini generali, possono equivalere al 60-70% del costo totale del progetto. Quando si costruisce una casa si incorre in tasse e spese differenti, confermabili dal vostro avvocato o consulente fiscale.

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Rifinanziamento

Il rifinanziamento non è molto comune in Spagna. Tuttavia, possiamo valutare la vostra situazione attuale e verificare se vale la pena di richiedere un nuovo finanziamento e cancellare quello esistente, tenendo conto di tutte le spese, comprese le sanzioni per rimborsare il mutuo già richiesto e i costi di accensione del nuovo mutuo.

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Mutui su Immobili Commerciali

Questo tipo di mutui viene richiesto per hotel, progetti immobiliari e altre attività commerciali, e variano a seconda dello scopo e del progetto. In generale i mutui disponibili variano tra il 50 e il 60% del prezzo o della valutazione d'acquisto (il più basso tra i due), vi invitiamo a contattarci in modo che il nostro team possa studiare il vostro caso e valutare quale mutuo sarà più adatto ai vostri scopi.

Ricordate: Le informazioni a noi fornite dalle banche cambiano frequentemente e ci impegnano per aggiornarle di conseguenza. Per qualsiasi dubbio, vi preghiamo di contattare il nostro team, grazie.

8 Semplici Passi per Ottenere il Mutuo Perfetto

L'acquisizione di un mutuo può essere un procedimento molto complicato, e noi lo sappiamo bene. Ecco perché il nostro team prende in considerazione ogni singolo dettaglio: per garantire una procedura semplice e priva di complicazioni, dal primo contatto al completamento del procedimento in presenza del notaio. Abbiamo raccolto alcuni passaggi per spiegarvi come portare avanti il procedimento di acquisizione del mutuo in Spagna:

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Contattateci

Tramite email o telefono, potrete scoprire la miglior opzioni disponili per voi, così come la differenza tra i tipi di mutui, i termini, le condizioni e i costi in Spagna rispetto ad altri paesi. Le tempistiche saranno importanti: dovrete fornire diversi documenti sia per la valutazione della vostra pratica che per scoprire l'entità del finanziamento.

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Incontro

Dopo una conversazione iniziale con uno dei consulenti Lionsgate per discutere nel dettaglio le vostre esigenze, la vostra situazione personale e valutare il prestito più adatto a voi, vi illustreremo accuratamente i termini del mutuo scelto (rate mensili, tassi di interesse, commissioni, etc.), inviandovi infine un modulo di richiesta e un elenco di documenti aggiuntivi necessari per andare avanti.

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Documentazione

Il nostro team esaminerà la richiesta e i documenti da voi inviati e pre-approverà il mutuo, calcolerà il vostro tasso di accessibilità e si occuperà di controllare se l'immobile è finanziabile. In Spagna, il tasso di accessibilità minimo, o rapporto debito/reddito, è compreso tra il 30 e il 40%. Il team Lionsgate preparerà un resoconto da inviare alle 5-6 banche (su venti) più adatte alle vostre esigenze per verificare se il mutuo è disponibile e a quali condizioni può essere ottenuto.

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Banche

Una volta che il team avrà ricevuto una risposta dalle suddette banche, la vostra richiesta sarà presentata alle 2-3 banche che offrono le condizioni migliori. Le banche si occuperanno di portare avanti una valutazione del rischio, e confermeranno l'approvazione del mutuo sull'immobile. In linea di massima, potrete richiedere un ammontare pari al 70% del più basso dei due valori considerati, vale a dire il prezzo d'acquisto e di valutazione. Altri termini e condizioni dipenderanno dalla situazione personale del clienti e dalla banca scelta.

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Valutazione

Una volta accettata l'offerta preliminare, un perito certificato visiterà e valuterà la proprietà e, nel caso fosse tutto in regola, la banca procederà ad inoltrarvi un'offerta ufficiale e aprirà un conto a nome vostro. In Spagna, il conto personale e il conto del mutuo devono essere sempre aperti nella stessa banca.

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Assistenza Legale

Per procedere con l'acquisto avrete bisogno del documento di identificazione spagnolo (NIE), che potrà essere facilmente reperito tramite il vostro avvocato. Per questa procedura ci vorrà un po' di tempo, di conseguenza vi consigliamo di avviarla non appena avrete deciso di acquistare un immobile. Il NIE può essere ottenuto anche tramite l'ambasciata spagnola nel vostro paese di residenza. Consigliamo sempre ai nostri clienti di farsi assistere da un avvocato durante l'intera procedure e, quando necessario, possiamo suggerire alcuni professionisti d'eccellenza che possano soddisfare le preferenze e le esigenze del cliente.

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Ultimi Preparativi

Una volta che tutto sarà in ordine, il vostro consulente personale Lionsgate vi invierà un resoconto finale delle spese, il quale includerà varie commissioni e tasse per un ammontare generalmente compreso tra l'11 e il 14% del prezzo d'acquisto della proprietà.

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Completamento

Il giorno del completamento della procedura il finanziamento dovrà essere già disponibile, così come i fondi necessari per il pagamento del restante prezzo d'acquisto e delle spese. La conclusione della procedura avviene in presenza di un notaio ed è sancita dalla firma di due documenti: il contratto ipotecario e l'atto di vendita.

La durata della procedura varia a seconda della banca e del cliente. In generale parliamo di un margine di circa 4-6 settimane, ma esistono sempre le eccezioni. Vi invitiamo a contattare il nostro team per ottenere ulteriori informazioni e supporto durante l'intera procedura.

Documenti necessari per la richiesta del mutuo

Di seguito troverete un elenco dei documenti necessari per inoltrare la richiesta di mutuo. Abbiamo una lista di documenti necessari per ciascuna nazionalità e residenza fiscale, così come per altri tipi di richieste di mutuo, come ad esempio quelle per immobili costruiti dal proprietario, per progetti edilizi e transazioni societarie. L'elenco vi verrà inviato dopo la consultazione preliminare in base alla vostra situazione personale.

È importante che, quando possibile, la documentazione venga fornita in inglese, spagnola, tedesca o francese. Di seguito elenchiamo i documenti principali necessari per inoltrare la richiesta di mutuo:

Tassa patrimoniale e tassa di successione

Quando si acquista un immobile in Spagna è importante informarsi in anticipo sulle questioni fiscali. Molte persone vengono colte di sorpresa da tasse di cui non sono a conoscenza, e sono costrette a pagare, come risultato, una cifra più elevata. In questi casi una consulenza professionale può essere fondamentale, di seguito riportiamo alcune informazioni che potrebbero interessarvi:

Wealth Tax in Spain – Deductions

La Tassa Patrimoniale in Spagna: Detrazioni

I non-residenti hanno diritto a una detrazione di 700.000 € a persona. Quindi, per fare un esempio, una coppia sposata e non-residente che acquista un immobile potrà usufruire di una franchigia fiscale pari a 1.400.000 € sul patrimonio immobiliare netto.

La tassa patrimoniale viene calcolata sull'attivo netto, il che include anche il mutuo, di conseguenza il peso fiscale viene ridotto sensibilmente ogni anno.

Spanish Wealth Tax Rates

Aliquota dell'imposta patrimoniale spagnola

La tassa patrimoniale segue una scala progressiva, più il prezzo della proprietà è elevato, più elevate saranno le tasse, con un massimale stabilito a 3,45 % all'anno per immobili di valore superiore ai 10.9 milioni di euro. Come evidenziato sopra, i primi 700.000 € rappresentano la franchigia fiscale nazionale per persona.

Le attuali aliquote per l'imposta patrimoniale applicabili al patrimonio netto del singolo soggetto il 31 dicembre di ogni anno, al netto delle detrazioni, sono le seguenti:

Da € A € Aliquota Fiscale % Scaglione d'Imposta € Tassa Cumulativa €
0 170.472 0.28% 477 477
170.472 340.937 0.41% 699 1.176
340.937 681.869 0.69% 2.352 3.529
681.869 1.336.739 1.24% 8.120 11.649
1.336.739 2.727.479 1.79% 24.894 36.543
2.727.479 5.454.958 2.35% 64.096 100.639
5.454.958 10.909.915 2.90% 158.194 258.833
10.909.915 Onwards 3.45%

In che modo il mutuo riduce le tasse?

Il valore dell'immobile sarà ridotto tramite il mutuo in modo da evitare il pagamento delle imposte, ma solo nel caso in cui il mutuo sia già presente al momento dell'acquisto. Di conseguenza ha senso accendere un mutuo anche per l'acquisto di una prima casa, nonostante si possiedano i fondi per acquistarla in contanti.

Inoltre, in Spagna è difficile ottenere fondi ad una fase successiva, di conseguenza vi consigliamo di accendere il mutuo prima dell'acquisto. Di seguito elenchiamo alcuni buoni motivi per farlo:

  • Agevolazioni fiscali (tassa patrimoniale e di successione)
  • I tassi di interesse bassi vi permettono di guadagnare di più dai vostri fondi e massimizzare la rendita del vostro investimento.
  • Mantenimento della liquidità per altri scopi
  • Diversificazione delle opzioni di investimento

Per ottenere tutte le agevolazioni, consigliamo sempre ai nostri clienti di possedere già il finanziamento al momento del compimento della procedura. Il mutuo è detraibile solo quando è attivo al momento del completamento o durante un breve periodo di tempo dopo l'acquisto (alcuni mesi). I mutui in Spagna, per essere detraibili, devono essere collegati ad un immobile spagnolo. Le banche sono poco inclini a prestare finanziamenti dopo l'acquisto, di conseguenza è sempre meglio completare il tutto in un colpo solo in presenza del notaio.

Il valore della proprietà è utilizzato per calcolare la tassa patrimoniale e la tassa di successione

Il valore dell'immobile sarà ridotto tramite il mutuo in modo da evitare il pagamento delle imposte, ma solo nel caso in cui il mutuo sia già presente al momento dell'acquisto. Di conseguenza ha senso accendere un mutuo anche per l'acquisto di una prima casa, nonostante si possiedano i fondi per acquistarla in contanti.

Il valore preso in considerazione per il calcolo della tassa patrimoniale sarà il più alto dei seguenti tre:

  • Il valore catastale ufficialmente registrato (imposta locale sugli immobili).
  • Il valore considerato per qualsiasi altro calcolo fiscale (indicato dall'ufficio delle imposte)
  • Il prezzo indicato nel contratto d'acquisto.

In Spagna, si applicano gli stessi valori (così come le stesse regole) per la tassa di successione e donazione.

Per gli immobili di valore elevato, non solo è importante considerare i risparmi connessi alla tassa patrimoniale, ma i clienti devono tener conto anche del fatto che, con i tassi di interesse bassi di questi tempi, ha molto più senso richiedere un finanziamento e ottenere un guadagno sostanzioso tramite l'investimento dei fondi, con la possibilità di estinguere facilmente il mutuo negli anni a venire nel caso si verificasse un rialzo dei tassi di interesse.


Fateci sapere il prezzo d'acquisto e calcoleremo per voi quanto potrete risparmiare!

Guida ai costi

Una volta approvato il mutuo, la banca ci fornirà un preventivo di tutte le spese da sostenere. Esamineremo tali costi, includeremo qualsiasi spesa aggiuntiva relativa all'acquisto o al mutuo, e provvederemo a inviarvi un resoconto dettagliato in modo che possiate conoscere l'importo esatto da trasferire in vista della conclusione della procedura.

In generale, consigliamo ai clienti di calcolare approssimativamente una cifra compresa tra l'11% e il 14% del prezzo d'acquisto, la quale includerà le seguenti spese:

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Penali di estinzione anticipata

Nonostante i costi di estinzione anticipata non facciano parte delle spese iniziali, essi rappresentano un elemento chiave della negoziazione per molti dei nostri clienti che prediligono una certa flessibilità nelle modalità di estinzione del mutuo. In Spagna, le penali di estinzione anticipata sono normalmente pari allo 0,50% (per i primi 5 anni) e allo 0,25% per i periodi successivi, sia per l'estinzione parziale che completa. Per i mutui a tasso fisso, a seconda della banca, la percentuale può arrivare sino al 4%. Il nostro obbiettivo è sempre quello di negoziare a ribasso tali spese per tutti i nostri clienti.

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Spese amministrative

L'ufficio amministrativo della banca si farà carico di registrare l'immobile ed il mutuo, così come di pagare qualsiasi commissione e fattura del caso. Infine, vi verrà inviata una copia degli atti e di ogni singola fattura, il costo sarà di circa 400 - 600 euro per ciascuna operazione, a seconda della banca.

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Assicurazioni

In base all'istituto finanziario scelto, l'assicurazione sulla casa e/o sulla vita potrebbe essere obbligatoria per la richiesta di un mutuo. In alcuni casi possono valere anche altri prodotti dello stesso tipo: per i nostri clienti cerchiamo sempre di negoziare le migliori condizioni e il minor numero di prodotti assicurativi.

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Spese di accensione/apertura

Quando si accende un mutuo, l'ente mutuante è solito addebitare un costo di accensione per la costituzione del mutuo, normalmente si tratta di una cifra compresa tra l'1 e l'1,50% dell'importo complessivo del mutuo (anche in questo caso, negoziamo sempre questa spesa per i nostri clienti)

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Commissioni Lionsgate Capital

Lavoriamo con un compenso legato ai risultati pari all'1% del finanziamento (+IVA). L'importo viene pagato al momento del completamento in presenza del notaio, di conseguenza veniamo pagati esclusivamente quando riusciamo ad ottenere il miglior mutuo per i nostri clienti: per questo contattandoci non avrete nulla da perdere, ma solo da guadagnare!

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Imposte Catastali

Oltre alle tasse già menzionate, dovrete pagare per registrare l'immobile a vostro nome. L'importo dipenderà da vari fattori, ma è solitamente compreso tra lo 0,10 e lo 0,20% del prezzo d'acquisto dell'immobile e del mutuo.

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Spese notarili

La spesa dipenderà da diversi elementi, ma è normalmente compresa tra lo 0,10 e lo 0,30% del prezzo d'acquisto dell'immobile e del mutuo. Si tratta del prezzo degli atti, che saranno due, uno per l'acquisto e uno per il mutuo.

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Assegni

Alcune banche richiedono una commissione sull'emissione di assegni. Il nostro team fa sempre il possibile per ridurre al minimo o evitare questa spesa.

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Perizie e Valutazioni

Perizie e valutazioni, in Spagna, prendono il nome di tasacion. Per avviare la valutazione non è necessaria la pre-approvazione del mutuo, ma una volta ottenuta quest'ultima, la valutazione dell'immobile dovrà comunque essere eseguita ed è sempre a carico del cliente. Le banche lavorano con diverse società di valutazione e i costi variano a seconda del tipo di immobile e del suo valore. Tutte le valutazioni eseguite con lo scopo di ottenere un mutuo sono regolate dalla Banca di Spagna e gli ispettori devono garantire che le licenze per ogni immobile siano in regola e che l'immobile stesso sia legale e ipotecabile. Consigliamo caldamente ai nostri clienti di affidare i controlli al proprio legale di fiducia. Come sempre, in caso di necessità, saremo felici di consigliarvi un apposito perito o avvocato.

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Tasse / Imposta di Bollo

In Spagna, l'importo fiscale imponibile dipende dal tipo di immobile e dalla regione in cui quest'ultimo è situato. Per l'acquisto, la cifra è compresa tra l'8 e l'11% per gli immobili di seconda mano (calcolato sul valore tassabile della proprietà in una determinata regione).

Per l'acquisto di un immobile di nuova costruzione sarà necessario pagare il 10% di IVA e l'imposta di bollo (compresa tra l'1 e l'1,50%). In Spagna, l'imposta di bollo deve essere pagata anche per il mutuo (in spagnolo prende il nome di AJD) e il suo importo varia tra l'1,50 e il 2,25% a seconda della regione. Alle Baleari, è pari a circa l'1,80% del valore del mutuo.

Alcuni esempi

Di seguito vi proponiamo alcuni esempi di ripartizione delle spese. Non abbiamo incluso le spese legali e le commissioni Lionsgate, vi ricordiamo che tali importi sono indicativi e possono cambiare in base alle condizioni menzionate sopra:

Prezzo d'Acquisto €675.000,00 €1.000.000,00 €1.500.000,00 €2.000.000,00 €4.000.000,00
Notaio €1.600,00 €1.800,00 €2.200,00 €2.400,00 €3.000,00
Tasse €57.500,00 €90.000,00 €145.000,00 €200.000,00 €420.000,00
Registrazione €1.100,00 €1.600,00 €1.900,00 €2.200,00 €3.300,00
Spese Amministrative €600,00 €650,00 €750,00 €850,00 €900,00
Mutuo €470.000,00 €700.000,00 €105.000,00 €1.400.000,00 €2.800.000,00
Notaio €1.400,00 €1.675,00 €1.800,00 €2.000,00 €2.700,00
Tasse €7.990,00 €12.600,00 €16.800,00 €22.400,00 €44.800,00
Registrazione €1.000,00 €1.100,00 €1.125,00 €1.300,00 €2.300,00
Spese Amministrative €600,00 €650,00 €750,00 €850,00 €900,00
Spese di Apertura Conto €4.700,00 €7.000,00 €10.500,00 €14.000,00 €28.000,00
Totale €76.490,00 €117.075,00 €180.825,00 €246.000,00 €505.900,00

FAQ

Le migliori agevolazioni sono associate alla tassa patrimoniale e di successione. In Spagna, quando si acquista un immobile di valore superiore ai 700.000 € è obbligatorio pagare la tassa patrimoniale. La tassa è divisa in scaglioni che raggiungono un massimale del 3.45% all'anno per gli immobili di fascia alta. Un'altra agevolazione fiscale importante è quella sulla tassa di successione, un'imposta abbastanza elevata in Spagna. Quando si possiede un mutuo, il suo importo viene detratto e la tassa è imponibile solo sulla differenza. Vi consigliamo di consultare il vostro avvocato/consulente fiscale per valutare al meglio la vostra situazione personale.

Al giorno d'oggi la maggior parte dei clienti acquista a proprio nome, ma ci capita di ricevere dei clienti che acquistano a nome dell'azienda per ragioni specifiche o schemi suggeriti dai loro consulenti.

  • Sì. Le banche preferiscono che l'acquisto e la richiesta di finanziamento siano portati avanti a nome di un soggetto singolo o di una compagnia spagnola, ma la nostra società è in grado di ottenere dei finanziamenti anche per i clienti che preferiscono acquistare tramite una società estera. 

L'età dipende dalla banca, ma in generale l'età massima consentita è di 75 anni.

Perché il nostro team lavora in modo imparziale e farà in modo di ottenere il mutuo più adatto a voi in ogni momento: con i migliori tassi di interesse e le migliori condizioni generali, sempre in base alle vostre esigenze e preferenze personali. Una piccola differenza nel tasso di interesse può diventare enorme col passare degli anni, e noi vi aiuteremo a sfruttare al meglio il vostro investimento.

Ottenere un mutuo in Spagna può essere un procedimento lungo e tedioso, soprattutto quando si confrontano le varie banche. Una volta che ci avrete fornito tutte le informazioni e la documentazione necessarie in modo corretto, potremo valutare la situazione, definire una strategia e trovare il mutuo che fa al vostro caso (tra oltre 20 banche) in circa 2 settimane, previa valutazione dell'immobile. Dal nostro primo incontro al completamento della procedura, prevediamo un periodo compreso tra le 4 e le 6 settimane, tuttavia, quando necessario e richiesto, il procedimento può essere sveltito.

Il team Lionsgate è pronto ad aiutarvi in tutto ciò che concerne l'acquisizione di un mutuo. Nel caso non vi siate già adoperati in questo senso, vi presenteremo i migliori mediatori immobiliari disponibili e potremo persino avviare la pratica per il mutuo prima che voi troviate l'immobile.

Il calcolo dell'accessibilità è basato su vari fattori e spesso riusciamo a trovare una soluzione anche per coloro che superano le percentuali standard. Contattateci per scoprire di più sulle opzioni disponibili.

Per permettere al nostro team di trovare il mutuo più adatto a voi, e successivamente alla banca di valutare i rischi del caso, la vostra situazione deve essere stimata dettagliatamente. Per questa ragione è necessario che forniate tutte le informazioni necessarie. Tuttavia, lavorando con i consulenti ipotecari Lionsgate dovrete fornire tale documentazione solo una volta, invece che singolarmente ad ogni banca, e con ciò otterrete comunque la migliore offerta da più di 20 tra le migliori banche.

Il team di Lionsgate Capital è specializzato in qualsiasi tipo di mutuo e finanziamento disponibile in Spagna, e tramite la nostra fitta rete di partner, siamo in grado di soddisfare anche le richieste più particolari. Vi invitiamo a contattarci per chiarire ogni possibilità.

Si: quando si acquista un'immobile è necessario prendere in considerazione le tasse, le imposte catastali, le spese notarili, le spese amministrative, le commissioni bancarie e le assicurazioni. Di solito consigliamo ai clienti di stimare un importo compreso tra l'11 e il 14% del prezzo d'acquisto per coprire tali spese.

Dipende dalla banca, ma tra questi vi sono assicurazioni sulla casa e sulla vita, l'installazione di un impianto di allarme e altri prodotti. Il nostro obbiettivo è sempre quello di ridurre al minimo questi prodotti supplementari.

Si, la legge stabilisce che la penale di annullamento è pari allo 0,50% per i primi 5 anni e allo 0,25% per gli anni successivi. Tuttavia, anche in questo caso cerchiamo di negoziare al ribasso questi costi.

I non-residenti possono normalmente richiedere sino al 70% del prezzo d'acquisto o di valutazione (il più basso dei due), mentre i residenti fiscali in Spagna sino all'80%.

Il deposito minimo di solito è compreso tra il 30 e il 40% del prezzo d'acquisto più i costi relativi all'acquisizione che si aggirano tra l'11 e il 14% del prezzo d'acquisto.

Consigliamo sempre ai nostri clienti di farsi assistere da un avvocato e, quanto necessario, possiamo inoltre suggerire alcuni professionisti d'eccellenza che possano soddisfare le loro esigenze.

La valutazione viene effettuata da un perito (tasador), a seconda della banca può essere accettata anche una valutazione già effettuata in precedenza, oppure ne viene organizzata una nuova direttamente dall'istituto di credito. I costi di valutazione sono sempre a carico del cliente e la loro entità dipende dall'immobile.

Ogni cliente è differente e le banche modificano costantemente i propri tassi, i prodotti e le loro condizioni.  Di conseguenza non esiste una banca perfetta e per questa ragione facciamo in modo di trovare ogni volta la banca e il mutuo più adatti al cliente in quel dato momento.

 I tassi di interesse fissi sono di solito più elevati di quelli variabili. Con un tasso d'interesse fisso saprete sempre quanto andrete a pagare ogni mese sino all'estinzione del mutuo. Il tasso variabile è economicamente più competitivo, ma può aumentare o diminuire in quanto connesso all'Euribor e al tasso di base applicato.  In Spagna i tassi sono normalmente fissi per tutta la durata del mutuo.

In Spagna, la cosa più importante è scegliere la banca giusta, e noi siamo specializzati proprio in questo. Per quanto riguarda la scelta tra tasso fisso o variabile, si tratta di una decisione personale: noi possiamo occuparci di illustrarne le differenze, ma sarà sempre il cliente a decidere.

Si tratta di un documento necessario per poter acquistare un immobile in Spagna. Di solito il vostro legale potrà ottenere il NIE per conto vostro. Un’altra opzione per ottenerlo è quella di fare richiesta all'ambasciata spagnola nel vostro paese d'origine.

 Si tratta di un resoconto, emesso nel vostro paese di residenza, che mostra la vostra storia creditizia, inclusi i mutui e i prestiti già contratti.

Le banche non sono in grado di offrirvi i tassi e le condizioni speciali da noi proposti, inoltre non sempre le banche da voi contattate si riveleranno le più adatte a voi. La consulenza dei nostri agenti è imparziale e vi permetterà di ottenere il mutuo più adatto a voi in ogni momento: con i migliori tassi di interesse e le migliori condizioni generali. Una piccola differenza nel tasso di interesse può diventare enorme col passare degli anni, noi abbiamo una grande esperienza nel settore bancario, ma siamo dalla parte del cliente, inoltre lavoriamo esclusivamente per una commissione basata sui risultati, perciò contattandoci non avrete nulla da perdere, ma solo da guadagnare.

La maggior parte delle banche tende a respingere questo tipo di opzione, vi invitiamo a contattarci per valutare insieme come possiamo aiutarvi.

I clienti si rivolgono a noi in tre diversi modi: senza aver prima contattato le banche (quindi affidando a noi l'intero procedimento), avendo già contattato alcune banche (chiedendoci quindi si subentrare nella procedura) oppure avendo già tra le mani le offerte delle banche (in tal caso possiamo subentrare per migliorarle), in parole povere, i clienti possono contattarci e usufruire dei nostri vantaggi a prescindere dalla fase del processo in cui si trovano.

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Fin del tratamiento: mantener una relación comercial con el Usuario. Las operaciones previstas para realizar el tratamiento son:

Base jurídica del tratamiento: consentimiento del interesado.

Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos o la destrucción total de los mismos.

Comunicación de los datosNo se comunicarán los datos a terceros, salvo obligación legal.Derechos que asisten al Usuario:

Datos de contacto para ejercer sus derechos:


Dirección postal: LIONSGATE CAPITAL S.L.. Passeig des Born, 17 2 - 07012 PALMA DE MALLORCA (ILLES BALEARS). Email: lgc@lionsgatecapital.com

Datos de contacto del DPO: Fra Antoni Llinas 8-B - gestion@grupox3.es


2. CARÁCTER OBLIGATORIO O FACULTATIVO DE LA INFORMACIÓN FACILITADA POR EL USUARIO

Los Usuarios, mediante la marcación de las casillas correspondientes y entrada de datos en los campos, marcados con un asterisco (*) en el formulario de contacto o presentados en formularios de descarga, aceptan expresamente y de forma libre e inequívoca, que sus datos son necesarios para atender su petición, por parte del prestador, siendo voluntaria la inclusión de datos en los campos restantes. El Usuario garantiza que los datos personales facilitados al RESPONSABLE son veraces y se hace responsable de comunicar cualquier modificación de los mismos.

El RESPONSABLE informa y garantiza expresamente a los usuarios que sus datos personales no serán cedidos en ningún caso a terceros, y que siempre que realizara algún tipo de cesión de datos personales, se pedirá previamente el consentimiento expreso, informado e inequívoco por parte los Usuarios. Todos los datos solicitados a través del sitio web son obligatorios, ya que son necesarios para la prestación de un servicio óptimo al Usuario. En caso de que no sean facilitados todos los datos, no se garantiza que la información y servicios facilitados sean completamente ajustados a sus necesidades.

3. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Que de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el RESPONSABLE está cumpliendo con todas las disposiciones de las normativas GDPR para el tratamiento de los datos personales de su responsabilidad, y manifiestamente con los principios descritos en el artículo 5 del GDPR, por los cuales son tratados de manera lícita, leal y transparente en relación con el interesado y adecuados, pertinentes y limitados a lo necesario en relación con los fines para los que son tratados.

El RESPONSABLE garantiza que ha implementado políticas técnicas y organizativas apropiadas para aplicar las medidas de seguridad que establecen el GDPR con el fin de proteger los derechos y libertades de los Usuarios y les ha comunicado la información adecuada para que puedan ejercerlos.

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PRIVACY POLICY

LIONSGATE CAPITAL S.L., hereinafter the DATA CONTROLLER, is responsible for the processing of the User's personal data and informs you that this data will be processed in accordance with the provisions of Regulation (EU) 2016/679 of 27 April 2016 (GDPR) on the protection of natural persons with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data, therefore this information on the processing is provided to you:

Purpose of the processing: to maintain a commercial relationship with the User. The planned processing operations are:

Sending commercial advertising communications by email, fax, SMS, MMS, social networks or by any other electronic or physical means, present or future, that make it possible to carry out commercial communications. These communications will be sent by the DATA CONTROLLER and will be related to their products and services, or those of their partners or suppliers with whom they have reached a promotion agreement. In this case, the third parties will never have access to personal data.

* Conducting statistical studies.

* Processing orders, queries or any type of request made by the user through any of the available contact methods.

* Sending the website newsletter.

Legal basis of the treatment: consent of the interested party.

Data retention criteria: data shall be retained while there is a mutual interest in maintaining the purpose of processing and when such purpose is no longer necessary, the data shall be erased with the appropriate security measures to ensure the pseudonymisation or the complete destruction of them.

Data communication: Data will not be disclosed to third parties, unless contracted or legally obliged to do so.

Rights of the User:

* Right to withdraw consent at any time.

* Right of access, rectification, portability and erasure of your data and the restriction or objection to their processing.

* You have the right to file a complaint with the Spanish Supervisory Authority (agpd.es) if you consider that the processing does not comply with current legislation.

Contact information for exercising your rights:

Address: LIONSGATE CAPITAL S.L.. Passeig des Born, 17 2 - 07012 PALMA DE MALLORCA (ILLES BALEARS). Email: info@lionsgatecapital.com
Contact of the agency in charge : C/Fra Antoni Llinas 8-B - Palma de Mallorca. E-mail:  gestion@grupox3.es

2. COMPULSORY OR OPTIONAL NATURE OF THE INFORMATION PROVIDED BY THE USER

The Users, by means of marking the corresponding boxes and entering data in the fields marked with an asterisk (*) in the contact form or download forms, accept expressly and in a free and unequivocal way that their data are necessary for the provider to meet their request, voluntarily providing their data in the remaining fields. The User ensures that the personal data provided to the DATA CONTROLLER are true and is responsible for communicating any changes to them.

The DATA CONTROLLER informs and expressly ensures users that their personal data will not be transferred to third parties under any circumstances, and that whenever any type of personal data transfer is made, the express, informed and unequivocal consent of the Users will be requested in advance. All data requested through the website is mandatory, as it is necessary for the provision of an optimal service to the User. In the event that not all of the data is provided, there is no guarantee that the information and services provided will be completely adapted to your needs.

3. SECURITY MEASUREMENTS

That in accordance with the provisions of the current regulations on the protection of personal data, the DATA CONTROLLER is complying with all the provisions of the GDPR regulations for processing the personal data for which they are responsible, and is manifestly complying with the principles described in Article 5 of the GDPR, under which they are processed in a lawful, fair and transparent manner in relation to the Person Concerned and are appropriate, relevant and limited to what is necessary in relation to the purposes for which they are processed.

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