Pourquoi une hypothèque ?

Il n'est jamais facile de savoir s'il faut payer un bien en espèces ou s'il faut prendre une hypothèque. Si vous avez les fonds nécessaires à l'achat du bien, immobiliser votre capital n'est pas toujours le plus judicieux et c'est la raison pour laquelle, de nos jours, nombreux sont ceux qui optent pour une hypothèque.

Nombreux sont les facteurs qui peuvent influencer une décision aussi importante, voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les gens envisagent de prendre une hypothèque quand, de nos jours, ils achètent un bien en Espagne :

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Un taux euribor inégalé

Les taux d'intérêt sont à un niveau historiquement bas et l'Euribor à 12 mois reste négatif. Les taux d'intérêt sont extrêmement compétitifs par rapport aux années précédentes et, dans un avenir prévisible, ils devraient rester bas.

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Diversification

En ayant un prêt hypothécaire, vous conservez des liquidités et vous n'immobilisez pas votre argent dans un seul actif. Vous pouvez ainsi investir vos fonds dans d'autres domaines afin de maximiser votre retour sur investissement. Une hypothèque peut aussi vous permettre d'acheter une résidence de rêve bien plus grande ou vous laisser suffisamment de fonds pour pouvoir aménager votre nouvelle maison.

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Obligations fiscales

Il y a des implications fiscales quand on achète une propriété en Espagne. Les impôts sont supérieurs au double de la moyenne européenne, sans aucune justification économique ! En matière d'immobilier haut de gamme, il est extrêmement important de prendre en compte l'importance de l'impôt sur la fortune et de l'impôt sur les successions. Pouvoir réduire la charge fiscale peut être un avantage important quand on envisage un prêt hypothécaire pour faire l'achat.

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Accès aux fonds

Si vous décidez qu'il vous faudra des fonds à un stade ultérieur, sachez qu'il est plus facile de faire un prêt hypothécaire au moment où on achète un bien qu'en faire un plus tard. Voilà pourquoi il vous faut peser toutes les options dès le début. Ceci dit, si vous vous trouvez dans ce cas, vous pourrez quand même faire un prêt hypothécaire.

Sortes d'hypothèques

D'une manière générale, le taux maximum disponible d'un emprunt hypothécaire est de 70 % pour les non-résidents et de 80 % pour les résidents fiscaux espagnols (En prenant la plus faible des deux valeurs entre le prix d'achat et l'évaluation), mais ce pourcentage peut varier suivant le type d'hypothèque. En Espagne, le taux d'endettement maximum autorisé se situe entre 30 et 40 %, ceci inclut toutes les dettes existantes. Dans certaines circonstances exceptionnelles, il est possible d'avoir un pourcentage plus élevé ou d'envisager un taux d'endettement autorisé plus élevé.

Chaque client et chaque demande est unique et tous les demandeurs ont des circonstances et des priorités différentes, nous devons aussi tenir compte de l'âge, de la nationalité, de la résidence fiscale et de divers autres facteurs pour pouvoir déterminer à tout instant quelle sera la meilleure hypothèque pour chaque client.

Quel que soit le type d'hypothèque, il est important de s'assurer que la propriété peut bien être hypothéquée et avoir des conseils juridiques est fortement recommandé (nous pouvons recommander les meilleurs cabinets d'avocats en cas de besoin).

Pour chaque type de prêt hypothécaire, les taux et les conditions varient d'une banque à l'autre et changent régulièrement. Grâce au volume des transactions et à nos relations avec les banques et leurs équipes de direction, l'équipe de Lionsgate Capital s'assure d'obtenir à tout instant et en votre nom, les meilleurs taux d'intérêt.

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Hypothèques pour les résidents espagnols

Si vous êtes un résident fiscal espagnol, différents produits et options sont disponibles pour augmenter la valeur totale du prêt et pouvoir ainsi la faire monter dans certains cas, en fonction des estimations, jusqu'à 80 voire même 90 %.

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Hypothèques rechargeables

L'hypothèque rechargeable n'est pas très courante en Espagne mais, à certaines fins, on peut en prendre une sur un bien libéré de tout hypothèque. Prenez contact avec notre équipe afin que nous puissions étudier votre cas.

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Prêts hypothécaires pour les clients qui ne sont pas résidents fiscaux

Si vous travaillez sur des yachts ou si vous n'avez pas à déclarer l'impôt sur les revenus, nous pouvons vous aider à trouver la meilleure des hypothèques auprès de plus de 20 prêteurs. Pour un financement maximum de 70 % du prix de l'achat (ou de l'estimation si elle est inférieure).

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Crédit hypothécaire Lombard

Nous proposons des prêts Lombard à nos clients quand un portefeuille d'investissement, en Espagne ou à l'étranger, est utilisé comme garantie pour emprunter des fonds en Espagne et pour maximiser leur retour sur investissement. Les prêts Lombard peuvent également être adossés à une hypothèque pour être plus rentables fiscalement et pour un meilleur retour sur investissement.

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Prêts hypothécaires in fine

Les prêts hypothécaires in fine ne sont actuellement pas disponibles en Espagne sauf dans le cas d'une hypothèque pour une construction, dans ce cas, en attendant que la construction soit terminée, pendant 18 à 24 mois, on ne rembourse alors que les intérêts. Nous collaborons avec quelques banques internationales qui proposent des crédits hypothécaires in fine aux clients qui détiennent un investissement d'un minimum de 500.000 euros chez eux.

Si vous souhaitez réduire vos échéances mensuelles au minimum, nous vous recommanderons toujours de faire une demande de prêt pour une durée aussi longue que possible, certaines banques proposent des durées plus longues que d'autres.

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Hypothèques construction neuve

Si vous cherchez à financer la construction de votre maison, nous pouvons aussi vous aider à obtenir la meilleure des hypothèques. Pour pouvoir faire une demande de prêt, vous devez détenir les fonds pour l'achat du terrain, avoir un permis de construire ainsi que les plans et les devis d'un architecte.

Généralement, une hypothèque couvrira de 60 à 70 % du coût total du projet. Différentes taxes et coûts s'appliquent quand on construit une maison, votre avocat ou votre conseiller fiscal pourra le confirmer.

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Rachat d’hypothèqye

Le rachat d'hypothèque n'est pas une pratique courante en Espagne. Nous pouvons toutefois examiner vos conditions actuelles et voir si cela vaut la peine de prendre une nouvelle hypothèque pour annuler l'existante en prenant en compte tous les coûts, y compris les pénalités pour remboursement anticipé de l'hypothèque existante et les frais découlant de la nouvelle hypothèque.

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Hypothèques commerciales

Si vous avez besoin d'une hypothèque pour développer un hôtel, un bien immobilier ou pour toute autre entreprise, il existe différentes hypothèques commerciales qui varient suivant l'objectif et suivant le projet. Généralement, des hypothèques seront disponibles pour des valeurs allant de 50 à 60% du prix de l'achat ou de l'estimation (la plus basse des deux). Prenez contact pour que notre équipe puisse étudier votre cas et pour qu'elle puisse voir ainsi quel prêt hypothécaire conviendra le mieux à l'objectif.

Veuillez noter : Les informations que les banques nous fournissent changent fréquemment et par conséquent, nous faisons de notre mieux pour les garder à jour. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe, merci.

8 Étapes Faciles vers l'Hypothèque Parfaite

Nous comprenons à quel point tout le processus hypothécaire peut être compliqué. Voilà pourquoi notre équipe s'occupe de tous les détails afin que les opérations soient faciles et sans stress, du premier contact à la finalisation chez le notaire. Voici quelques lignes directrices pour expliquer la marche à suivre si vous prenez une hypothèque en Espagne :

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Contactez-nous

Par e-mail ou par téléphone et ce dès que possible afin de voir quelles sont vos meilleures options car les types d'hypothèques disponibles, les conditions générales et les coûts peuvent être différents en Espagne et ailleurs. Il est important d'avoir un bon timing car pour pouvoir traiter votre demande et pour pouvoir déterminer le montant que vous allez pouvoir emprunter, vous allez devoir produire différents documents.

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Réunion

Après une conversation initiale avec un des conseillers hypothécaires de Lionsgate afin de discuter de ce que vous recherchez, de votre situation personnelle et de la meilleure hypothèque pour vous, nous vous expliquerons les conditions de l'hypothèque, des paiements mensuels, des taux d'intérêt, des frais... et nous vous enverrons un formulaire de demande et une liste des pièces justificatives nécessaires pour aller de l'avant.

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Documents

Notre équipe étudiera votre demande, vos documents et votre formulaire préalable, elle calculera votre taux d'endettement autorisé et fera une vérification du bien afin de s'assurer qu'il puisse être hypothéqué. En Espagne, le taux d'endettement maximum autorisé ou le ratio dette-revenu se situe entre 30 et 40 %. L'équipe de Lionsgate préparera un résumé qu'elle enverra aux 5 ou 6 des meilleures banques (sur 20) qui correspondent à votre profil et à vos préférences afin de voir si l'hypothèque est viable et quelles sont leurs meilleures conditions.

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Banques

Une fois que l'équipe aura reçu les commentaires des 5 à 6 banques, votre demande sera présentée aux 2 à 3 banques qui offrent les meilleures conditions générales. Les banques feront une évaluation des risques et confirmeront qu'elles accordent l'hypothèque sous réserve d'une estimation de la propriété. Généralement, vous pourrez emprunter jusqu'à 70 % de la plus faible des deux valeurs que sont le prix d'achat et l'estimation. D'autres termes et conditions dépendront de la situation personnelle de chacun des clients et varieront également d'une banque à une autre.

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Estimation

Après avoir accepté une offre, un géomètre agréé ira rendre une visite au bien pour en estimer la valeur et si tout se passe bien, la banque pourra faire une offre formelle et procéder à l'ouverture d'un compte bancaire à votre nom. En Espagne, une hypothèque et un compte bancaire doivent toujours être tenus dans la même banque.

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Avocat

Pour faire cet achat, il vous faudra un numéro d'identification espagnol (NIE), votre avocat pourra se charger de faire les démarches. Ceci prend un certain temps et nous vous recommandons de commencer le processus dès que vous songez à acheter un bien. Un NIE peut aussi être obtenu auprès de l'ambassade d'Espagne dans votre pays de résidence. Nous recommandons toujours à nos clients d'avoir auprès d'eux un avocat tout au long des opérations et, en cas de besoin, nous pouvons recommander d'excellents avocats pour répondre aux préférences et aux exigences de chacun de nos clients.

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Prêt à être finalisé

Une fois que tout est bien en place, votre conseiller hypothécaire Lionsgate vous enverra la ventilation des coûts, celle-ci comprendra les frais divers et les taxes qui s'élèveront à environ 11 à 14 % du prix d'achat.

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Finalisation

Le jour de la signature, l'hypothèque ainsi que des fonds suffisants pour couvrir le reste des frais d'achat et les coûts devront être disponibles. La finalisation sera attestée par un notaire et deux actes seront alors signés, l'acte constitutif de l'hypothèque et l'acte d'achat.

La durée de ces opérations varie suivant les banques et les clients. Généralement, nous recommandons un minimum de 4 à 6 semaines, des exceptions sont toujours possibles. Pour plus de conseils ou pour vous guider tout au long du processus, prenez contact avec notre équipe.

Documents requis pour faire une demande de prêt hypothécaire

Voici la liste des documents requis pour faire une demande de prêt hypothécaire. Nous disposons d'une check-list des documents requis pour toutes les nationalités et pour toutes les sortes de résidence fiscale ainsi que pour tous les types de demandes de prêts hypothécaires comme les prêts hypothécaires pour une construction personnelle, un développement ou au nom d'une société. Après une première conversation et en fonction de votre situation personnelle, nous vous enverrons la liste des documents requis par e-mail.

Dans la mesure du possible, envoyez-nous tous les documents en anglais, en espagnol, en allemand ou en français. Voici les principaux documents qu'il nous faudra si vous voulez obtenir un prêt hypothécaire :

Impôt sur la fortune et impôt sur les successions

Quand vous achetez un bien en Espagne, il est important de vous renseigner au préalable sur toutes les questions fiscales. Nombreux sont ceux qui sont pris en défaut par des lois qu'ils ne connaissaient pas et qui peuvent entraîner une hausse des impôts. Les conseils fournis par un professionnel seront inestimables, et pour nous assurer que vous soyez pleinement informé, voici quelques informations qui pourraient vous intéresser :

Wealth Tax in Spain – Deductions

Impôt sur la Fortune en Espagne - Déductions

Les non-résidents ont droit à une déduction individuelle e par personne de 700 000 €. Ainsi, par exemple, un couple marié et non-résident qui achète une propriété bénéficiera d'une exonération fiscale combinée de 1 400 000 € sur son patrimoine net.

L'impôt sur la fortune est calculé sur l'actif net, ceci signifie que vous pouvez également déduire l'hypothèque et réduire ainsi considérablement l'impôt payé chaque année.

Spanish Wealth Tax Rates

Taux de l'Impôt sur la Fortune en Espagne

L'impôt sur la fortune suit une échelle dégressive et progressive, plus le prix du bien est élevé, plus vous êtes imposé, avec un plafond fixé à 3,45 % par an pour les biens dépassant les 10,9 M€ !!!!!! Comme indiqué ci-dessus, la première tranche de 700 000 euros est une tranche franche d'impôt pour chaque personne.

Les taux actuels de l'impôt sur la fortune sont applicables à chaque fortune personnelle nette au 31 décembre de chaque année, après avoir fait toutes les déductions pertinentes comme suit :

De € À € Taux d'imposition % Bande fiscale € Taxe cumulée €
0 170.472 0.28% 477 477
170.472 340.937 0.41% 699 1.176
340.937 681.869 0.69% 2.352 3.529
681.869 1.336.739 1.24% 8.120 11.649
1.336.739 2.727.479 1.79% 24.894 36.543
2.727.479 5.454.958 2.35% 64.096 100.639
5.454.958 10.909.915 2.90% 158.194 258.833
10.909.915 Onwards 3.45%

Comment un prêt hypothécaire peut réduire l'impôt

La valeur d'un bien pourra être réduite par une hypothèque pour éviter de payer des impôts, mais seulement dans le cas où l'hypothèque est prise au moment de l'achat. Il est donc logique de contracter une hypothèque sur un premier bien, même si vous avez les fonds nécessaires pour acheter le bien en espèces.

De plus, en Espagne, il est assez difficile de débloquer des capitaux propres plus tard, il est donc assez logique, et pour diverses raisons, de prendre une hypothèque au moment de l'achat :

  • Avantages fiscaux (impôt sur la fortune et droits de succession)
  • Taux d'intérêt bas qui permettent d'en faire plus avec ses fonds et de maximiser le rendement du capital investi.
  • Maintenir des liquidités à d'autres fins
  • Diversifier ses options de placement

Nous recommandons toujours à nos clients d'emprunter autant que possible avant l'achat afin d'en retirer tous les avantages. Une hypothèque est déductible quand elle est prise avant achat ou pendant une courte période après l'achat (quelques mois). Pour être déductible fiscalement, une hypothèque en Espagne doit être liée à un bien espagnol. Les banques ne sont pas promptes à faire un prêt hypothécaire après l'achat, mieux vaut donc tout faire d'un seul coup chez le notaire.

Valeur immobilière utilisée pour calculer l'impôt sur la fortune et l'impôt sur les successions

La valeur d'un bien pourra être réduite par une hypothèque pour éviter de payer des impôts, mais seulement dans le cas où l'hypothèque est prise au moment de l'achat. Il est donc logique de contracter une hypothèque sur un premier bien, même si vous avez les fonds nécessaires pour acheter le bien en espèces.

La valeur foncière prise en compte pour calculer l'impôt sur la fortune est la plus élevée des trois valeurs suivantes :

  • Le cadastre (taxe d'habitation).
  • La valeur prise en compte pour toute autre taxe (donnée par l'administration fiscale).
  • Le prix indiqué dans le contrat d'achat.

En Espagne, les mêmes valeurs/règles s'appliquent à l'impôt sur les successions et les donations.

Pour les propriétés ayant une plus grande valeur, il n'y a pas que l'épargne liée à l'impôt sur la fortune qui est importante, les clients doivent aussi prendre en compte le fait qu'avec les faibles taux d'intérêt proposés aujourd'hui, il est beaucoup plus logique de prendre une hypothèque et de recevoir un retour sur investissement bien plus important en investissant ses fonds, tout en gardant la possibilité d'annuler facilement l'hypothèque si les taux d'intérêt venaient à augmenter.


Donnez-nous le prix de votre achat et nous déterminerons quelles sont les économies que vous pouvez faire !

Explication des coûts

Une fois le prêt hypothécaire approuvé, la banque nous fournira une estimation de tous les coûts induits. Nous examinerons ces coûts et y inclurons tous les coûts supplémentaires concernant l'achat et l'hypothèque afin de vous envoyer un décompte précis pour que vous puissiez connaître le montant exact du transfert à faire en vue de la finalisation.

Généralement, nous conseillons à nos clients d'évaluer ces coûts entre 11 et 14 % du prix de l'achat, ces coûts sont notamment les suivants :

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Pénalités de Remboursement Anticipé

Même si les frais de remboursement anticipé ne sont pas inclus dans les coûts initiaux, c'est une partie importante des négociations pour nombre de nos clients qui veulent avoir une certaine souplesse pour le remboursement de l'hypothèque. En Espagne, généralement, les pénalités de remboursement anticipé sont de 0,50 % pour les 5 premières années et de 0,25 % ensuite et ce tant pour un remboursement partiel que pour un remboursement total. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, dans certaines banques, ces taux peuvent monter jusqu'à 4 %. Nous avons pour objectif de toujours négocier au plus bas, pour tous nos clients, les frais d'un remboursement anticipé.

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Frais Administratifs

Le service administratif de la banque s'occupe d'enregistrer la propriété et l'hypothèque et s'assure que tous les frais et les factures soient payés, y compris le notaire, l'enregistrement et les taxes. Éventuellement, ils vous envoient une copie des deux actes ainsi qu'une copie des factures individuelles, et pour cela, suivant la banque concernée, ils factureront de 400 à 600 euros par acte.

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Assurances

Suivant la banque concernée, prendre une assurance habitation et/ou une assurance vie peut être rendu obligatoire pour pouvoir faire une demande de prêt hypothécaire. Parfois, d'autres produits sont aussi imposés, voilà pourquoi, pour chacun de nos clients, nous négocions toujours les meilleures conditions et le minimum de produits.

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Frais de Dossier / Ouverture de Compte

Lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire, il est courant que le prêteur facture des frais d'ouverture de compte ou de dossier et, généralement, ces frais vont de 1 à 1,50 % du montant de l'hypothèque (nous négocions également toujours ces frais pour nos clients).

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Frais Lionsgate Capital

Nous nous rémunérons à la réussite. 1% du montant de l'hypothèque (+TVA), voilà le montant de nos frais. Nous ne serons payés que si nous vous décrochons la meilleure hypothèque et donc, en tant que client, vous n'avez rien à perdre mais bien tout à gagner à nous contacter.

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Droits d'Enregistrement

En plus de payer les taxes, vous devrez payer l'enregistrement du bien à votre nom. Ce coût dépend lui aussi de différents facteurs, mais peut être estimé à 0,10 à 0,20 % du prix, tant pour l'achat que pour l'hypothèque.

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Frais de Notaire

Ce coût dépend de différents facteurs, mais le coût total se situe dans une fourchette allant de 0,10 à 0,30% du prix d'achat et de l'hypothèque. C'est un coût par acte et vous aurez donc deux actes, un pour l'achat et un pour l'hypothèque.

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Chèques

Certaines banques exigent des frais pour émettre les chèques. Si nous n'arrivons pas à vous exempter complètement de ces frais, nous essayons qu'ils soient les moins élevés possible.

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Enquêtes et Expertises

Une enquête ou une évaluation est appelée une tasacion en Espagne. Il n'est pas nécessaire d'obtenir une pré-approbation hypothécaire pour demander une évaluation, mais une fois la demande pré approuvée, l'évaluation de la propriété doit être faite et elle est toujours à la charge du client. Les banques travaillent avec différentes sociétés d'évaluation et les coûts varient suivant le type de bien et suivant la valeur. Toutes les évaluations à des fins hypothécaires sont réglementées par la Banque d'Espagne et les géomètres doivent s'assurer que chaque propriété a les permis nécessaires, qu'elle est légale et qu'elle peut être hypothéquée. Nous recommandons fortement à tous les clients de demander à un avocat de faire ses propres vérifications afin d'être entièrement rassuré. Et comme toujours, nous serons heureux de vous recommander de bons géomètres et de bons avocats en cas de besoin.

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Taxes / Droit de timbre

En Espagne, le montant de l'impôt à payer dépend du type de bien et de la région où il se trouve. Pour un achat, ce taux varie de 8 à 11 % pour un bien d'occasion (calculé sur la valeur imposable du bien et de la région).

Pour l'achat d'une nouvelle propriété, une TVA de 10 % sera payée en plus du droit de timbre qui est de 1 à 1,50%. En Espagne, un droit de timbre doit également être payé sur l'hypothèque (appelé AJD en espagnol) et le montant varie de 1,50 à 2,25 % suivant la région. Aux Baléares, il est d'environ 1,80 % du montant de l'hypothèque.

Quelques exemples

Voici quelques exemples pour la répartition des coûts. Nous n'avons pas inclus les frais juridiques ni les frais Lionsgate, veuillez garder à l'esprit que ces coûts ne sont qu'une estimation et qu'ils peuvent changer pour chacun des points mentionnés ci-dessus :

Coûts de l'Achat €675.000,00 €1.000.000,00 €1.500.000,00 €2.000.000,00 €4.000.000,00
Notaire €1.600,00 €1.800,00 €2.200,00 €2.400,00 €3.000,00
Taxe €57.500,00 €90.000,00 €145.000,00 €200.000,00 €420.000,00
Enregistrement €1.100,00 €1.600,00 €1.900,00 €2.200,00 €3.300,00
Coûts administratifs €600,00 €650,00 €750,00 €850,00 €900,00
Hypothèque €470.000,00 €700.000,00 €105.000,00 €1.400.000,00 €2.800.000,00
Notaire €1.400,00 €1.675,00 €1.800,00 €2.000,00 €2.700,00
Taxe €7.990,00 €12.600,00 €16.800,00 €22.400,00 €44.800,00
Enregistrement €1.000,00 €1.100,00 €1.125,00 €1.300,00 €2.300,00
Coûts administratifs €600,00 €650,00 €750,00 €850,00 €900,00
Frais d'Ouverture de Compte €4.700,00 €7.000,00 €10.500,00 €14.000,00 €28.000,00
Total €76.490,00 €117.075,00 €180.825,00 €246.000,00 €505.900,00

FAQ

Les principaux avantages sont l'impôt sur la fortune et l'impôt sur les successions. Quand une personne achète en Espagne un bien de plus de 700.000 euros, elle doit payer l'impôt sur la fortune. L'impôt sur la fortune se calcule selon une échelle et peut aller jusqu'à 3,45 % par an pour des biens immobiliers haut de gamme. L'autre avantage fiscal important est l'impôt sur les successions, qui est lui aussi assez élevé en Espagne. Si vous avez un prêt hypothécaire, le montant de l'hypothèque peut être déduit et l'impôt n'est alors payé que sur la différence. Nous vous recommandons de consulter votre avocat/conseiller fiscal pour connaître votre situation personnelle.

De nos jours, la plupart des clients achètent en nom personnel, mais nous avons des clients qui achètent au nom d'une société pour des raisons bien spécifiques ou à cause des structures qu'ils ont mises en place avec leurs conseillers.

Oui. Les banques préfèrent que les achats et les hypothèques soient faits en nom personnel ou ou par des sociétés espagnoles mais nous pouvons aussi arranger des hypothèques pour les clients qui souhaitent acheter via une société étrangère.

L'âge dépend de la banque, mais en général, l'âge maximum est de 75 ans.

Parce que notre équipe est impartiale et parce que vous aurez le prêt hypothécaire le mieux adapté à vos besoins, aux meilleurs taux d'intérêt et avec les meilleures conditions générales en fonction de vos préférences et de vos exigences personnelles. Une toute petite différence dans un taux d'intérêt peut, au fil du temps, faire une très grande différence, nous vous aiderons aussi à maximiser votre investissement.

Obtenir un prêt hypothécaire en Espagne peut être un processus long et fastidieux, surtout si on compare plusieurs banques. Tant que toutes les informations et documents que vous nous fournirez sont corrects, nous pourrons évaluer votre situation, définir une stratégie et vous trouver la meilleure des hypothèques dans plus de 20 banques de premier plan, tout ceci en deux semaines environ et sous réserve que le bien soit évalué par un expert. De notre première rencontre à la finalisation, nous estimons qu'un délai de 4 à 6 semaines est nécessaire mais nous pouvons toujours accélérer les opérations en cas de besoin.

L'équipe de Lionsgate est là pour vous aider dans tout ce qui concerne l'hypothèque. Si besoin, nous pouvons vous présenter les meilleurs courtiers en immobilier et nous pouvons également commencer à mettre en place le processus hypothécaire même si vous n'avez pas encore trouvé un bien.

Le calcul du taux d'endettement est basé sur différents facteurs et même s'il est supérieur aux pourcentages standards, nous trouvons bien souvent des solutions. Contactez-nous pour en savoir davantage sur les options qui s'offrent à vous.

Pour que l'équipe de Lionsgate puisse étudier votre hypothèque, ces documents seront ensuite étudiés par les départements des risques des banques, il faut donc que votre situation soit bien soigneusement évaluée. Voilà pourquoi vous devez nous fournir toutes les informations pour pouvoir faire cette étude. Toutefois, en travaillant avec les conseillers hypothécaires de Lionsgate, vous n'aurez à présenter ces documents qu'une seule fois plutôt que de les fournier à chaque banque séparément, et vous recevrez aussi les meilleures offres de plus de 20 banques de premier plan.

L'équipe de Lionsgate Capital est spécialisée dans tous les types d'hypothèques et de financement en Espagne et nous sommes en mesure de répondre à toutes les demandes spéciales grâce à notre vaste réseau de partenaires. N'hésitez pas à nous contacter pour voir vos possibilités.

Oui, il y a des taxes, des frais de cadastre, des frais de notaire, des frais administratifs, des frais bancaires et des assurances à prendre en considération lors de l'achat d'un bien.  Nous conseillons généralement à nos clients d'allouer de 11 à 14 % du prix d'achat pour couvrir ces coûts.

Ceux-ci varient d'une banque à une autre, mais peuvent inclure une assurance habitation, une assurance vie, une alarme ou encore d'autres produits en fonction de la banque. Nous visons à toujours réduire au minimum les produits complémentaires pour nos clients.

Oui, la loi prévoit des frais d'annulation de 0,50 % pour les 5 premières années et de 0,25 % ensuite. Toutefois, nous essayons aussi de négocier ces frais pour nos clients si nécessaire.

Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 70 % du prix d'achat ou de l'estimation (le plus bas des deux) et les résidents fiscaux espagnols jusqu'à 80 %.

L'apport minimal se situe habituellement entre 30 à 40 % du prix d'achat plus les coûts liés à l'achat qui se situent généralement entre 11 et 14 % du prix d'achat.

Nous recommandons toujours à nos clients de prendre un avocat et nous pouvons vous recommander d'excellents avocats suivant vos préférences et vos exigences.

L'estimation est faite par un expert (tasador) et, suivant la banque, ils pourront accepter des estimations déjà faites ou demander à la banque d'en organiser une. C'est toujours le client qui paie le coût de l'estimation et ce coût varie suivant le bien.

Chaque client est différent et les banques changent constamment leurs taux, leurs produits et leurs conditions. Donc, il n'y a pas une banque parfaite et pour toujours, voilà pourquoi nous nous assurons de trouver à tout moment, la meilleure hypothèque et la meilleure banque.

Les taux d'intérêt fixes sont généralement plus élevés que les taux variables. Avec un taux fixe, vous saurez ce que vous allez payer chaque mois pour une période donnée ou pour toute la durée de l'hypothèque. Avec un taux variable, le taux d'intérêt sera plus compétitif mais peut augmenter ou diminuer car il est lié à l'Euribor ou à un autre taux de base. En Espagne, tous les taux sont généralement fixes pour toute la durée de l'hypothèque.

En Espagne, le plus important est de choisir la meilleure des banques pour vous et c'est notre spécialité. En ce qui concerne le choix entre le taux fixe et le taux variable, c'est un choix très personnel, nous pouvons expliquer la différence mais c'est toujours le client qui prend la décision.

C'est le document espagnol qu'il vous faut pour pouvoir acheter une propriété en Espagne. Normalement, votre avocat obtiendra le NIE pour vous. Une autre option est d'aller en chercher un à l'ambassade d'Espagne dans votre pays de résidence.

C'est un rapport émis dans votre pays de résidence et qui indique vos antécédents en matière de crédit et qui comprend toutes les hypothèques et tous les prêts que vous avez à ce jour.

Les banques ne vous donneront pas les taux et les conditions spéciales que nous pouvons obtenir et en plus, les banques que vous approchez peuvent ne pas être les meilleures banques pour vous. Nos conseillers hypothécaires sont impartiaux et vous aurez ainsi la meilleure des hypothèques pour répondre à vos besoins aux meilleurs taux d'intérêt et aux meilleures conditions générales. Une toute petite différence dans un taux d'intérêt peut, au fils des ans, faire une très grande différence, nous avons une grande expertise en banques mais sommes du côté de nos clients, et en plus, nous travaillons sur base d'une commission en cas de réussite, vous n'avez donc rien à perdre mais bien tout à y gagner en nous contactant.

La plupart des banques n'accepteront pas cette option mais il y a toujours des exceptions, contactez-nous et nous verrons si nous pouvons vous aider.

Les clients viennent à nous de 3 façons. Sans avoir contacté les banques au préalable et nous nous occupons de tout le processus, après avoir contacté quelques banques et ils nous demandent de prendre le relais et il y a les clients qui viennent à nous avec leurs offres afin que nous les améliorions, en d'autres termes, tout client à toute étape du processus peut bénéficier de notre aide en prenant contact avec notre équipe.

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Lionsgate Capital S.L., en adelante RESPONSABLE, es el Responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario y le informa que estos datos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril de 2016 (RGPD) relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y la Ley Orgánica (ES) (LOPD) relativa a la protección de datos de carácter personal, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:

Fin del tratamiento: mantener una relación comercial con el Usuario. Las operaciones previstas para realizar el tratamiento son:
- Remisión de comunicaciones comerciales publicitarias por email, fax, SMS, MMS, comunidades sociales o cualquier otro medio electrónico o físico, presente o futuro, que posibilite realizar comunicaciones comerciales. Estas comunicaciones serán realizadas por el RESPONSABLE y relacionadas sobre sus productos y servicios, o de sus colaboradores o proveedores con los que éste haya alcanzado algún acuerdo de promoción. En este caso, los terceros nunca tendrán acceso a los datos personales.
- Realizar estudios estadísticos.
- Tramitar encargos, solicitudes o cualquier tipo de petición que sea realizada por el usuario a través de cualquiera de las formas de contacto que se ponen a su disposición.
- Remitir el boletín de noticias de la página web.

Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos o la destrucción total de los mismos.

Comunicación de los datos: No se comunicarán los datos a terceros, salvo obligación legal.

Derechos que asisten al Usuario:
- Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento.
- Derecho de acceso, rectificación, portabilidad y supresión de sus datos y a la limitación u oposición al su tratamiento.
- Derecho a presentar una reclamación ante la autoridad de control (agpd.es) si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente.

Datos de contacto para ejercer sus derechos:
Dirección postal: Paseo del Borne, 17, 2º 07012 Palma de Mallorca, Illes Balears
Email: info@lionsgatecapital.com


2. CARÁCTER OBLIGATORIO O FACULTATIVO DE LA INFORMACIÓN FACILITADA POR EL USUARIO

Los Usuarios, mediante la marcación de las casillas correspondientes y entrada de datos en los campos, marcados con un asterisco (*) en el formulario de contacto o presentados en formularios de descarga, aceptan expresamente y de forma libre e inequívoca, que sus datos son necesarios para atender su petición, por parte del prestador, siendo voluntaria la inclusión de datos en los campos restantes. El Usuario garantiza que los datos personales facilitados al RESPONSABLE son veraces y se hace responsable de comunicar cualquier modificación de los mismos.

El RESPONSABLE informa y garantiza expresamente a los usuarios que sus datos personales no serán cedidos en ningún caso a terceros, y que siempre que realizara algún tipo de cesión de datos personales, se pedirá previamente el consentimiento expreso, informado e inequívoco por parte los Usuarios. Todos los datos solicitados a través del sitio web son obligatorios, ya que son necesarios para la prestación de un servicio óptimo al Usuario. En caso de que no sean facilitados todos los datos, no se garantiza que la información y servicios facilitados sean completamente ajustados a sus necesidades.


3. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Que de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el RESPONSABLE está cumpliendo con todas las disposiciones de las normativas GDPR y la LOPD para el tratamiento de los datos personales de su responsabilidad, y manifiestamente con los principios descritos en el artículo 5 del GDPR y en el artículo 4 de la LOPD, por los cuales son tratados de manera lícita, leal y transparente en relación con el interesado y adecuados, pertinentes y limitados a lo necesario en relación con los fines para los que son tratados.

El RESPONSABLE garantiza que ha implementado políticas técnicas y organizativas apropiadas para aplicar las medidas de seguridad que establecen el GDPR y la LOPD con el fin de proteger los derechos y libertades de los Usuarios y les ha comunicado la información adecuada para que puedan ejercerlos.

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PRIVACY POLICY

1. USER INFORMATION

Lionsgate Capital S.L., from now on RESPONSIBLE, is Responsible for the User's personal data treatment and informs you that this data will be treated in accordance with the current personal data protection Legislation, the Regulation (UE) 2016/679 of 27th April 2016 (RGPD) relative to the physical person in respect to the treatment of personal data and free circulation of this data and the Organic Law (ES) (LOPD) relative to the data protection of personal character/nature, the following treatment information is available: 

Treatment purpose: maintain a business relationship with the User. The operations planned to accomplish the treatment are:
- Submission of  commercial advertising communications by email, fax, SMS, MMS, social communities or  any other electronic or physical means, present or future, that enables commercial communications. These communications will be made by the RESPONSIBLE and related to its products and services, or to its collaborators or suppliers with a promotion agreement has been reached. In this case, third parties will never have access to personal data.
- Carry out statistical studies.
- Process orders, requests or any type of petitions that are made by the user through any of the contact ways that are available.
- Forward the newsletter on the website.

Data conversation criteria: this will be kept while there is a mutual interest to maintain the aim of the treatment and when it is no longer necessary for this purpose, it will be eliminated with adequate security measures to guarantee the pseudonymisation of the data or its total destruction.

Communication of the data: data will not be communicated to third parties except by legal obligation.

Rights of the User:
- Right to withdraw consent at any time.
- Right of access, rectification, portability and deletion of your data and the limitation or opposition to its treatment.
- Right to submit a claim to the control authority (agpd.es) if it considers that the treatment does not comply with current regulations. 

Contact information to exercise your rights: 
Postal address: Paseo del Borne, 17, 2º, 07012 Palma de Mallorca, Illes Balears
Email: info@lionsgatecapital.com


2. OBLIGATORY OR OPTIONAL CHARACTER OF THE INFORMATION PROVIDED BY THE USER

Users, by marking the corresponding boxes and entering data in the fields, marked with an asterisk (*) in the contact form or presented in download forms, expressly and freely and unequivocally accept that their data is necessary to meet the request, by the provider, being voluntary the inclusion of data in the remaining fields. The User guarantees that the personal data provided to the RESPONSIBLE person is true and is responsible for communicating any modification of them.

The RESPONSIBLE informs and expressly guarantees users that their personal data will not be transferred in any case to third parties, and that whenever they make any kind of transfer of personal data, the express, informed and unequivocal consent of the Users will be requested in advance. All data requested through the website are mandatory, as they are necessary for the provision of an optimal service to the User. In case all the data is not provided, it is not guaranteed that the information and services provided will be completely adjusted to your needs.

3. SECURITY MEASURES

According with the provisions of the current regulations on personal data  protection, the RESPONSIBLE is complying with all the provisions of the regulations RGPD and LOPD for the treatment of personal data and their responsibility, and manifestly with the principles described in the article 5 of the RGPD and in the article 4 of the LOPD, by which they are treated in a lawful, loyal and transparent manner in relation to the interested party and adequate, pertinent and limited to what is necessary in relation to the purposes for which they are treated.

The RESPONSIBLE ensures that it has implemented appropriate technical and organisational policies to apply the security measures established by the GDPR and the LOPD in order to protect the rights and freedoms of the Users and has communicated the appropriate information so that they can exercise them.