{"id":6667,"date":"2023-03-02T14:37:50","date_gmt":"2023-03-02T14:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/sin-categorizar\/balearic-governments-intention-limit-purchase-real-estate-non-residents"},"modified":"2024-05-15T10:32:35","modified_gmt":"2024-05-15T10:32:35","slug":"govern-balear-limitar-compraventa-inmuebles-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/articulos\/govern-balear-limitar-compraventa-inmuebles-no-residentes","title":{"rendered":"Sobre la intenci\u00f3n del Govern Balear de limitar la compraventa de inmuebles a no residentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sobre la intenci\u00f3n del Govern Balear de\nlimitar la compraventa de inmuebles a no residentes<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Desde hace varios meses, asistimos a un goteo continuo de declaraciones de miembros del Govern sobre su intenci\u00f3n de\u00a0restringir la compra de inmuebles por parte de ciudadanos no residentes en las Islas Baleares<\/a>.<\/p>

Cierto es que, en la mayor\u00eda de estas declaraciones, se ha intentado evitar mencionar la palabra extranjero, haciendo referencia \u00fanicamente a \u201cno residentes\u201d, so pena de transmitir un mensaje discriminatorio o xen\u00f3fobo, sin bien est\u00e1 fuera de toda duda que lo que se pretende es prohibir la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Esto es as\u00ed, pues la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola en su\u00a0Art\u00edculo 19<\/a>\u00a0consagra el principio que los espa\u00f1oles tienen derecho a elegir libremente su residencia y el\u00a0Art\u00edculo 33<\/a>\u00a0recoge el derecho a la propiedad privada, por lo que es obvio que la iniciativa del Govern va destinada a impedir la compra de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros. Defender lo contrario ser\u00eda lo mismo que afirmar que los representantes del Govern ignoran el contenido de la Constituci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La limitaci\u00f3n de la compra de propiedades a ciudadanos no residentes en Baleares es substancialmente ilegal\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Son muchos los clientes y amigos que me han preguntado hasta qu\u00e9 punto es eso posible, motivo por el cual deseo exponer brevemente las razones por las cuales esta iniciativa no puede prosperar. Y no es que lo diga un humilde servidor y todos aquellos compa\u00f1eros \u00a0juristas que llevan tiempo advirtiendo de la inviabilidad y oportunismo pol\u00edtico de dicha propuesta, si no que recientemente la Secretar\u00eda de Estado de Relaciones con las Cortes (dependiente del Gobierno central en Madrid), en respuesta a las preguntas de la diputada do\u00f1a Antonia Jover, del partido pol\u00edtico Podemos (junto a \u201cMes per Mallorca\u201d, el principal impulsor de esta iniciativa), ha manifestado que\u00a0limitar la compra de vivienda a los ciudadanos no residentes en las Islas Baleares no es legal<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Lo que m\u00e1s sorprende de este proyecto es que todos los miembros del grupo de trabajo que a tal efecto se constituy\u00f3 a principios de diciembre de 2022, saben o al menos deber\u00edan saber que el contenido de la propuesta es sencillamente ilegal.<\/p>

En dicho grupo de trabajo participan las Consellerias de Presidencia, Vivienda y Hacienda, la abogac\u00eda de la Comunidad Aut\u00f3noma y las Universidad de las Islas Baleares. As\u00ed pues, se est\u00e1n dedicando considerables recursos personales y de tiempo a este \u201cproyecto\u201d, recursos que se pagan por todos los ciudadanos de estas islas.<\/p>

Dado que, como hemos explicado, la medida est\u00e1 dirigida a los ciudadanos extranjeros que deseen comprar un inmueble en las Islas Baleares, habr\u00e1 que analizar si la misma es legal, tanto para ciudadanos comunitarios como para los que no lo son. Y en ambos casos la respuesta es la misma, si bien con distinto fundamento jur\u00eddico.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La libertad de residencia y establecimiento es un derecho fundamental tanto en la Uni\u00f3n Europea como en Tratados Internacionales\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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No es posible limitar la compraventa de inmuebles a ciudadanos comunitarios porque la libertad de circulaci\u00f3n, residencia y establecimiento de los ciudadanos europeos est\u00e1 recogida en diferentes tratados internacionales ratificados por Espa\u00f1a, como el\u00a0Acuerdo de Schengen de 1990<\/a>, el de\u00a0Maastrich de 1992<\/a>\u00a0y el de\u00a0Lisboa de 2009<\/a>. Asimismo, el\u00a0Art\u00edculo 21.2 de la Carta de los Derechos Fundamentales de la Uni\u00f3n Europea<\/a>\u00a0proh\u00edbe toda discriminaci\u00f3n por raz\u00f3n de nacionalidad en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de los Tratados.<\/p>

Espa\u00f1a firm\u00f3 estos tratados sin incluir ning\u00fan protocolo de excepci\u00f3n, por lo que viene obligada a cumplir \u00edntegramente el contenido de estos. S\u00f3lo una modificaci\u00f3n de dichos tratados sujeta a la aprobaci\u00f3n por unanimidad de todos los Estados firmantes, abrir\u00eda la puerta a que la iniciativa del Govern fuese viable. No parece que, a la vista de la inversi\u00f3n que durante a\u00f1os se ha realizado en Mallorca por m\u00faltiples ciudadanos comunitarios, sus respectivos pa\u00edses de origen aprueben una modificaci\u00f3n tal, que implique que sus nacionales solo puedan vender sus inmuebles a otros ciudadanos residentes en las Islas Baleares, lo que indudablemente supondr\u00eda una limitaci\u00f3n de sus derechos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Por otra parte, los extranjeros no comunitarios tienen derecho a elegir su residencia sin m\u00e1s limitaciones que las establecidas con car\u00e1cter general por los tratados y las leyes, tal y como dispone el\u00a0art\u00edculo 5 de la Ley org\u00e1nica 4\/2000<\/a>\u00a0sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La Comunidad Aut\u00f3noma de las Islas Baleares no tiene jurisdicci\u00f3n sobre estas materias\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A mayor abundamiento, existe otro argumento de peso que imposibilita a la Comunidad Aut\u00f3noma de las Islas Baleares adoptar tal medida, a saber, que no tiene la competencia para su aprobaci\u00f3n. Y esto es as\u00ed, en tanto la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola reserva al Estado las competencias en materia de extranjer\u00eda (Art\u00edculo 149.1. 2\u00ba<\/a>) y relaciones internacionales (Art\u00edculo 149.1. 3\u00ba<\/a>), as\u00ed que, am\u00e9n de no ser posible dicho cambio normativo por lo anteriormente expuesto, la comunidad no tiene competencias en esta materia.<\/p>

Mucho me temo que los miembros del Govern son plenamente conscientes de estas circunstancias, pero, a la vista de los hechos, poco o nada les importa. Tampoco les afecta que, como hemos adelantado, el Gobierno rechace dicha iniciativa y advierta que cualquier restricci\u00f3n \u201cpor razones de orden p\u00fablico o de seguridad p\u00fablica deber\u00e1 ser necesaria, proporcionada y no discriminatoria\u201d y les recuerde que el Art\u00edculo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea proh\u00edbe todas las restricciones a los movimientos de capitales entre Estados miembros y entre Estados miembros y terceros pa\u00edses, y les aclare que esta libertad de circulaci\u00f3n de capitales ampara el derecho de los ciudadanos europeos a adquirir segundas residencias en otro Estado de la Uni\u00f3n.<\/p>

Sobre los ejemplos de Malta o Islas Aland, que se han alegado como precedente y justificaci\u00f3n para tal medida, el Gobierno central aclara que \u00ablas limitaciones a la adquisici\u00f3n de inmuebles por ciudadanos europeos citadas en la pregunta se recogieron en el\u00a0Derecho Primario de la Uni\u00f3n Europea<\/a>. As\u00ed fue el caso de Dinamarca (Protocolo 32 del TUE), Malta (Protocolo 6 de Acta de Adhesi\u00f3n), Finlandia\/Islas \u00c5land (Protocolo 2 del Acta de Adhesi\u00f3n) y Croacia (Anejo V del Acta de Adhesi\u00f3n)\u00bb, limitaciones que el Reino de Espa\u00f1a no negoci\u00f3.<\/p>

Sentado lo anterior, deseo transmitir un mensaje de confianza a todos aquellos que por cualquier motivo se hayan visto negativamente afectados por la iniciativa del Govern. Entiendo que la misma no tiene recorrido legal y, mucho me temo que no es m\u00e1s que otra medida electoralista a escasos tres meses de las elecciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Art\u00edculo por Carlos de la Mata<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Abogado en De La Mata Abogados\n<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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De la Mata Abogados es un despacho con vocaci\u00f3n internacional asentado en Mallorca con una extensa experiencia, entre otras materias, en el Derecho Civil y Mercantil, as\u00ed como en el \u00e1mbito inmobiliario. Su asesoramiento incluye todo lo relacionado a la adquisici\u00f3n, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta de inmuebles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00daltimas noticias<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Art\u00edculos<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t

\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tLa financiaci\u00f3n como medio para reducir la fiscalidad patrimonial en Espa\u00f1a\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\tArt\u00edculo de Pelayo de Salvador<\/a>\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t5 min de lectura. Nov. 10, 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\n
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Entrevistas<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t

\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tEl puerto na\u00fatico y social de referencia en Mallorca: Entrevista con Corinna Graf, CEO de Puerto Portals\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\tEntrevista por Juanita Casanas y Drew Aaron<\/a>\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t6 min de lectura. Oct. 2, 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\n
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\n\t\t\t\n\t\t\t\"arquitectura<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
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Art\u00edculos<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t

\n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tArquitectura integral: del dise\u00f1o a la construcci\u00f3n llave en mano\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\tArt\u00edculo de Ra\u00fal Hinarejos<\/a>\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t4 min de lectura. Sep. 8, 2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sobre la intenci\u00f3n del Govern Balear de limitar la compraventa de inmuebles a no residentes Desde hace varios meses, asistimos a un goteo continuo de declaraciones de miembros del Govern sobre su intenci\u00f3n de\u00a0restringir la compra de inmuebles por parte de ciudadanos no residentes en las Islas Baleares. Cierto es que, en la mayor\u00eda de<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6575,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-6667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6667"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12852,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6667\/revisions\/12852"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}