{"id":16109,"date":"2025-07-01T09:49:47","date_gmt":"2025-07-01T09:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/?p=16109"},"modified":"2025-10-03T09:10:47","modified_gmt":"2025-10-03T09:10:47","slug":"vision-mercado-inmobiliario-mallorca-segun-abini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/articulos\/vision-mercado-inmobiliario-mallorca-segun-abini","title":{"rendered":"La visi\u00f3n del mercado inmobiliario en Mallorca seg\u00fan ABINI"},"content":{"rendered":"\t\t
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La visi\u00f3n del mercado inmobiliario en Mallorca seg\u00fan ABINI<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Mallorca es mucho m\u00e1s que un destino tur\u00edstico: es un lugar donde perfiles internacionales diversos sue\u00f1an con vivir, invertir y construir un futuro. En este contexto, la labor de los profesionales inmobiliarios<\/strong> resulta clave para garantizar operaciones seguras, sostenibles y bien asesoradas. Daniel Arenas<\/strong>, presidente de ABINI<\/strong> \u2014la Asociaci\u00f3n Balear de Agencias Inmobiliarias Nacional e Internacional<\/strong>\u2014 desde febrero de este a\u00f1o y cofundador de la agencia boutique Mallorca Site<\/a>, comparte en este art\u00edculo su visi\u00f3n sobre el presente y futuro del mercado inmobiliario en la isla, los retos regulatorios, los nuevos perfiles de comprador y el papel esencial del asesoramiento experto. Una lectura imprescindible para entender qu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo en el sector y hacia d\u00f3nde se dirige.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El rol actual de ABINI<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDesde mis inicios, he cre\u00eddo firmemente en la necesidad de elevar los est\u00e1ndares del sector. En ABINI<\/strong> compartimos esa visi\u00f3n: queremos construir un mercado inmobiliario m\u00e1s profesional, transparente y confiable, tanto para residentes locales como para compradores internacionales.\n\nMi compromiso como presidente se traduce en cuatro objetivos prioritarios:\n
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  1. Profesionalizaci\u00f3n del sector<\/strong>: Apostamos por la formaci\u00f3n continua, el cumplimiento \u00e9tico y la colaboraci\u00f3n entre agencias. El sello ABINI debe ser sin\u00f3nimo de garant\u00eda y confianza.<\/li>
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  2. Regulaci\u00f3n del mercado<\/strong>: Promovemos un marco legal justo y eficaz que proteja a todas las partes implicadas. La creaci\u00f3n del Registro Oficial de Agencias Inmobiliarias de Baleares (ROAIIB) es un paso importante. Aunque a\u00fan voluntario, este registro permite al consumidor identificar a agencias que cumplen con los requisitos legales, formativos y aseguradores.<\/li>
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  3. Comunicaci\u00f3n con las administraciones<\/strong>: Trabajamos para que ABINI sea un referente escuchado y respetado por las instituciones p\u00fablicas, proponiendo soluciones realistas y sostenibles.<\/li>
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  4. Puesta en valor de nuestra profesi\u00f3n<\/strong>: En un mercado cada vez m\u00e1s cambiante y digital, es fundamental recordar que detr\u00e1s de cada operaci\u00f3n hay decisiones vitales. Nuestra labor es asesorar, acompa\u00f1ar y dar seguridad en cada paso del proceso.<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El mercado inmobiliario en Mallorca en 2025<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El mercado inmobiliario en Mallorca mantiene en 2025 una din\u00e1mica de doble velocidad: por un lado, el segmento premium sigue fuerte, mientras que el mercado general se enfrenta a importantes desaf\u00edos.<\/p>

    Si bien las transacciones han disminuido ligeramente respecto al segundo semestre de 2024, influenciadas por la inestabilidad pol\u00edtica global (en particular, la incertidumbre sobre los aranceles propuestos por EE. UU.), la demanda internacional se mantiene s\u00f3lida<\/strong>, sobre todo en zonas prime.<\/p>

    La demanda nacional tambi\u00e9n ha repuntado, especialmente tras las recientes bajadas de tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Sin embargo, la escasez de vivienda asequible, tanto en venta como en alquiler, frena muchas operaciones.<\/p>

    En el segmento premium (Andratx, Son Vida, Bendinat, Santa Ponsa, casco antiguo de Palma\u2026), los precios siguen siendo altos por razones estructurales: falta de suelo, costes de construcci\u00f3n elevados, escasez de oferta y una demanda fuerte por parte de compradores menos sensibles al precio y a la financiaci\u00f3n.<\/p>

    En cuanto a la primera residencia, la tensi\u00f3n es evidente: j\u00f3venes y familias locales encuentran muchas dificultades para acceder a vivienda. Tambi\u00e9n hemos detectado una evoluci\u00f3n clara en la segunda residencia, ya que muchas propiedades que antes eran para vacaciones han pasado a usarse como primera vivienda, especialmente desde la pandemia. El perfil del comprador se ha transformado<\/strong>, buscando inmuebles m\u00e1s adaptados a una vida estable en la isla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    La necesaria regulaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Desde ABINI <\/strong>mantenemos un di\u00e1logo constante con el Govern Balear<\/strong> para establecer un marco regulador claro, eficaz y adaptado a la realidad auton\u00f3mica, a pesar de la ausencia de una normativa estatal.<\/p>

    Nuestra posici\u00f3n es clara: la regulaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria no puede esperar<\/strong>. El consumidor tiene derecho a saber que est\u00e1 tratando con profesionales cualificados, con formaci\u00f3n acreditada, licencia, local f\u00edsico y los seguros obligatorios. La inscripci\u00f3n en el ROAIIB es hoy por hoy la mejor garant\u00eda de ello.<\/p>

    Combatir el intrusismo y asegurar la profesionalidad en cada operaci\u00f3n es una responsabilidad colectiva<\/strong>. En este sentido, creemos que Baleares puede y debe ser un referente en Europa en t\u00e9rminos de regulaci\u00f3n del sector.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    El perfil del comprador actual en Mallorca<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Mallorca ha dejado de ser \u00fanicamente un destino tur\u00edstico para convertirse en un lugar donde vivir, trabajar y construir un proyecto de vida. El perfil del comprador es cada vez m\u00e1s global<\/strong>: europeos, norteamericanos, asi\u00e1ticos o australianos ven en la isla una oportunidad de equilibrio entre estilo de vida, conectividad internacional y calidad urbana.<\/p>

    Muchos de nuestros clientes llegaron como turistas y acabaron convirti\u00e9ndose en residentes.<\/strong> El teletrabajo, los colegios internacionales, la conectividad a\u00e9rea y la alta calidad de vida han sido palancas clave para este fen\u00f3meno.<\/p>

    El comprador actual es exigente y bien informado. Valora la eficiencia energ\u00e9tica, los espacios exteriores, la calidad de los materiales y la integraci\u00f3n en una comunidad internacional. Las visitas virtuales y el proceso online forman parte habitual del camino hacia la compra. Adem\u00e1s, detectamos una sensibilidad creciente hacia la sostenibilidad y el impacto ambiental del inmueble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    La importancia de contar con asesoramiento profesional <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Invertir en Mallorca requiere m\u00e1s que una buena ubicaci\u00f3n. Aspectos como la legalidad urban\u00edstica, la calidad constructiva, la eficiencia energ\u00e9tica o la orientaci\u00f3n de la vivienda son fundamentales para tomar una decisi\u00f3n acertada.<\/p>

    Hoy, m\u00e1s que nunca, el asesoramiento experto es clave<\/strong>. Mallorca no es un mercado est\u00e1ndar: aqu\u00ed confluyen el deseo personal, el valor patrimonial y una complejidad normativa creciente. Por eso siempre digo: hay que comprar con cabeza, pero tambi\u00e9n con coraz\u00f3n\u2026 y siempre con profesionales especializados a tu lado. En este sentido, contar con expertos en financiaci\u00f3n como Lionsgate Capital<\/a>, l\u00edderes en intermediaci\u00f3n hipotecaria en Mallorca y a nivel nacional, marca una gran diferencia.<\/p>

    Actualmente, observamos un cambio en las din\u00e1micas de financiaci\u00f3n<\/strong>. Incluso en el segmento de propiedades de alto valor, donde tradicionalmente predominaban las operaciones al contado, muchos compradores est\u00e1n optando inteligentemente por la financiaci\u00f3n como herramienta estrat\u00e9gica para:<\/p>