{"id":13854,"date":"2024-07-19T09:27:04","date_gmt":"2024-07-19T09:27:04","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/?p=13854"},"modified":"2024-07-25T07:43:31","modified_gmt":"2024-07-25T07:43:31","slug":"novedades-urbanisticas-islas-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/articulos\/novedades-urbanisticas-islas-baleares","title":{"rendered":"Novedades urban\u00edsticas en las Islas Baleares"},"content":{"rendered":"\t\t
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Novedades urban\u00edsticas
\nen las Islas Baleares<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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El d\u00eda 28 de mayo se public\u00f3 en el bolet\u00edn oficial de las Islas Baleares el Decreto Ley 3\/2024, de 24 de mayo<\/a>, denominado \u201cde medidas urgentes de simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n administrativa<\/em>\u201d. Este Decreto tiene como objetivo mejorar la eficacia y agilizar procedimientos, pero va m\u00e1s all\u00e1 de lo que dice su t\u00edtulo e introduce novedades importantes, especialmente en el \u00e1mbito urban\u00edstico. El Decreto Ley est\u00e1 despertando mucho inter\u00e9s porque regula un nuevo procedimiento para legalizar obras ilegales en suelo r\u00fastico.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Legalizaci\u00f3n de construcciones en suelo r\u00fastico<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una de las novedades m\u00e1s relevantes del Decreto Ley es\u00a0el procedimiento extraordinario para legalizar construcciones total o parcialmente ilegales en suelo r\u00fastico en Baleares. Es \u201cextraordinario\u201d porque la \u00faltima vez que se aprob\u00f3 una medida semejante fue en 2014 y porque tiene una vigencia de solo tres a\u00f1os desde que cada uno de los Consells tome el acuerdo de trasladar el Decreto Ley al \u00e1mbito territorial de cada isla.<\/p>

Podr\u00e1n acogerse a este procedimiento aquellas construcciones total o parcialmente ilegales sobre las que la administraci\u00f3n ya no puede actuar, es decir, ordenar la demolici\u00f3n e imponer sanciones debido al tiempo que ha transcurrido. Una obra ilegal es aquella construida con posterioridad a 1956 sin licencia independientemente de que est\u00e9 inscrita en el registro de la propiedad. La situaci\u00f3n jur\u00eddica en la que est\u00e1n estos inmuebles total o parcialmente ilegales se denomina \u201cfuera de ordenaci\u00f3n\u201d y en ellos no se pueden realizar obras que afecten a la parte ilegal.<\/p>

Las viviendas que se legalicen mediante este procedimiento no podr\u00e1n destinarse a alquiler tur\u00edstico. Es posible que esta norma se vea modificada en los pr\u00f3ximos meses cuando el Decreto Ley sea tramitado en el Parlamento Balear.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ventajas de legalizar una construcci\u00f3n ilegal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Posibilidad de realizar todo tipo de obras de mantenimiento o reforma.<\/li>
  2. Incremento en el valor de mercado.<\/li>
  3. Incremento en el valor de la tasaci\u00f3n necesaria para operaciones de financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Requisitos para legalizar una construcci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Para legalizar una construcci\u00f3n es conveniente realizar un estudio previo tanto t\u00e9cnico como jur\u00eddico.<\/p>

    Como regla general, para acogerse al procedimiento de legalizaci\u00f3n tendr\u00e1 que acreditarse que las obras ilegales se terminaron hace m\u00e1s de ocho a\u00f1os. En caso de ubicarse en suelo protegido (se identifican estas \u00e1reas con las siglas ANEI, ARIP o ANNP), la fecha de finalizaci\u00f3n de las obras debe ser anterior a 10 de marzo de 1991.<\/p>

    Podr\u00e1n legalizarse viviendas, almacenes, porches, piscinas\u2026 y tambi\u00e9n en algunos casos cambios de uso.<\/p>

    No se pueden acoger a este procedimiento obras en zonas de dominio p\u00fablico, afectadas por servidumbres de carreteras u otras servidumbres impuestas por la legislaci\u00f3n de costas, edificaciones cuyo uso requiera la adquisici\u00f3n de plazas (hoteles, albergues\u2026) o derechos (pozos, extracciones mineras\u2026). Tampoco es posible legalizar construcciones que el planeamiento prevea expropiar o aquellas que requieran una autorizaci\u00f3n especial denominada \u201cinter\u00e9s general\u201d si no se ha obtenido.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Estimaci\u00f3n del coste de la legalizaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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