{"id":5216,"date":"2023-10-27T11:47:44","date_gmt":"2023-10-27T11:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/main-costs-mortgaging-spain"},"modified":"2025-08-26T16:00:28","modified_gmt":"2025-08-26T16:00:28","slug":"costes-al-comprar-hipotecar-espana","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/es\/costes-al-comprar-hipotecar-espana","title":{"rendered":"Gastos asociados"},"content":{"rendered":"\t\t
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Los principales costes al comprar e hipotecar una propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Cuando la hipoteca para la compra de una propiedad en Espa\u00f1a ha sido aprobada, el banco proporciona una provisi\u00f3n de los principales gastos y comisiones a abonar por la operaci\u00f3n inmobiliaria. Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019, los bancos cubren la mayor parte de los gastos de la hipoteca.<\/p>

En t\u00e9rminos generales, recomendamos a los clientes que calculen entre el 10 % y el 14 % del precio de compra para los costes de la transacci\u00f3n. Estos porcentajes incluyen los siguientes gastos:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Principales costes explicados<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/span><\/i><\/div>

Si adquiere una vivienda de nueva construcci\u00f3n, est\u00e1 sujeta al IVA. El IVA es el 10% del precio de compra para las propiedades residenciales de nueva construcci\u00f3n y el 21% para las propiedades comerciales, terrenos y garajes.<\/p>

Si adquiere una propiedad de segunda mano, la compra est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En este caso, el impuesto oscila entre el 6% y el 11% y var\u00eda en funci\u00f3n del precio de compra y tambi\u00e9n de la regi\u00f3n.<\/p>

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n hay que pagar el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, que oscila entre el 1% y el 1,5% del precio de compra, dependiendo de la regi\u00f3n.<\/p>

Para la hipoteca se aplica el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentado, pero \u00e9ste lo pagan los bancos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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<\/span><\/span>Tasas notariales y de registro<\/span><\/i><\/div>

Para la compra, los gastos de notar\u00eda y registro corren a cargo del cliente y oscilan entre el 0,10 y el 0,50% del precio de compra.<\/p>

En el caso de la hipoteca, los gastos de notar\u00eda y registro corren a cargo del banco.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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<\/span><\/span>Gastos administrativos<\/span><\/i><\/div>

La tasa de administraci\u00f3n se cobra por gestionar el pago de los impuestos y la inscripci\u00f3n de la propiedad en el registro de la propiedad. Esta tasa oscila entre 400 y 650 euros para la compra de la vivienda.<\/p>

Para la hipoteca se aplica la misma tasa de administraci\u00f3n, pero la paga el banco.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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<\/span><\/span>Tasaci\u00f3n<\/span><\/i><\/div>

Todas las tasaciones con fines hipotecarios est\u00e1n reguladas por el Banco de Espa\u00f1a y son realizadas por tasadores, peritos profesionales, para asegurar que la propiedad puede ser legalmente hipotecada. El coste de la tasaci\u00f3n depende de la propiedad y el equipo de Lionsgate Capital puede ayudar a coordinar la misma para usted.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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<\/span><\/span>Comisi\u00f3n de apertura del banco<\/span><\/i><\/div>

A la hora de tramitar una hipoteca, es habitual que el prestamista cobre una comisi\u00f3n de apertura por la hipoteca, sobre todo porque los bancos cubren todos los gastos (impuestos, notario y registro) asociados a la financiaci\u00f3n. La comisi\u00f3n suele oscilar entre el 1% y el 2% del importe de la hipoteca.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

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<\/span><\/span>Seguros<\/span><\/i><\/div>

Habitualmente, los bancos pueden exigir contratar un seguro de vida o de hogar como condici\u00f3n para la concesi\u00f3n de la hipoteca o para obtener un mejor tipo de inter\u00e9s. Estas condiciones dependen del banco en el que se contrate la hipoteca.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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<\/span><\/span>Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada<\/span><\/i><\/div>

Si se decide cancelar una parte o la totalidad de la hipoteca durante su vigencia, el banco aplica una comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n anticipada.<\/p>

Desde junio de 2019, la Ley Hipotecaria establece que las penalizaciones por amortizaci\u00f3n anticipada solo se aplican cuando el banco incurra en p\u00e9rdidas en el momento de la cancelaci\u00f3n. La penalizaci\u00f3n m\u00e1xima en caso de tipo de inter\u00e9s variable es del 0,25% o del 0,15% respectivamente durante los 3 o los 5 primeros a\u00f1os y posteriormente del 0%. Con un tipo de inter\u00e9s fijo, la penalizaci\u00f3n m\u00e1xima es del 2% durante los 10 primeros a\u00f1os y del 1,50% a partir de entonces.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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<\/span><\/span>Comisi\u00f3n de Lionsgate Capital<\/span><\/i><\/div>

En Lionsgate Capital, nos comprometemos a optimizar a nuestros clientes una media del 10% o m\u00e1s durante el plazo de la hipoteca, adem\u00e1s del ahorro considerable de tiempo, esfuerzo y dolores de cabeza. Ofrecemos una primera llamada o reuni\u00f3n gratuita; trabajando con una comisi\u00f3n de \u00e9xito del 1% de la hipoteca y con un importe m\u00ednimo aplicable de 6.000 euros. Nuestros honorarios est\u00e1n exentos de IVA, y si no tenemos \u00e9xito nuestros honorarios no aplican, por lo que todos salimos ganando.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfCu\u00e1les ser\u00edan los costes totales de comprar una casa en Espa\u00f1a?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Los costes totales a asumir en la compra de una vivienda en Espa\u00f1a var\u00edan en funci\u00f3n del precio de adquisici\u00f3n de la misma. Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019, los gastos de compra corren a cargo del comprador, mientras que la mayor parte de los gastos de la hipoteca corren a cargo de los bancos.<\/p>

A continuaci\u00f3n, se muestran algunos ejemplos de los costes de transacci\u00f3n relacionados con la compra de una propiedad en Espa\u00f1a. Estos costes son s\u00f3lo una estimaci\u00f3n, y pueden variar dependiendo del lugar de Espa\u00f1a donde se encuentre la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Precio de compra<\/strong>\n
\n<\/td>\n		675.000 \u20ac<\/strong>\n
\n<\/td>\n		1.000.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n1.500.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n2.000.000 \u20ac<\/strong>\n
\n<\/td>\n		4.000.000 \u20ac<\/strong>\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Notario\n
\n<\/td>\n		1.600 \u20ac\n
\n<\/td>\n		1.800 \u20ac\n
\n<\/td>\n		2.200 \u20ac\n
\n<\/td>\n		2.400 \u20ac\n
\n<\/td>\n		3.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Registro de la propiedad\n
\n<\/td>\n		1.100 \u20ac\n
\n<\/td>\n		1.600 \u20ac\n
\n<\/td>\n		1.900 \u20ac\n
\n<\/td>\n		2.200 \u20ac\n
\n<\/td>\n		3.300 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Impuestos\n
\n<\/td>\n		57.500 \u20ac\n
\n<\/td>\n		90.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n		145.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n		200.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n		420.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gastos de administraci\u00f3n\n
\n<\/td>\n		450 \u20ac\n
\n<\/td>\n		500 \u20ac\n
\n<\/td>\n		550\u20ac \n
\n<\/td>\n		600 \u20ac\n
\n<\/td>\n		650 \u20ac\n
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TOTAL<\/strong>\n
\n<\/td>\n		60.650 \u20ac  <\/strong>\n
\n<\/td>\n		93.900 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n		149.650 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n		205.200 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n		426.950 \u20ac <\/strong>\n
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Gastos de la hipoteca: El banco cubre todos los gastos, excepto la tasaci\u00f3n del inmueble y la comisi\u00f3n de apertura.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tcalcule su hipoteca<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Nuestros clientes\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ludovico Filotto, Francia<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t
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Un servicio excelente. Lionsgate Capital nos ayud\u00f3 a navegar por los estrechos caminos de las hipotecas espa\u00f1olas. No hubi\u00e9ramos podido conseguir el resultado sin ellos.<\/p><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Alessia Manco, Italia<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t
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Mis suegros estaban buscando una hipoteca para su segunda vivienda en Mallorca, y Juanita y su equipo les ayudaron a conseguir la mejor oferta. \u00a1Gracias de nuevo!<\/p><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Katie Hazenberg, Alemania<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t
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Un servicio maravilloso, ecelente y extremedamente profesional. Kiara y e resto del equipo fueron incre\u00edbles en todo momento. No se puede recomendar m\u00e1s.<\/p><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\u00a1M\u00e1s de 100 rese\u00f1as de 5* en Google, y sumando!\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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P\u00f3ngase en contacto con nuestros asesores hipotecarios\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Estamos a un paso de ayudarle con su pr\u00f3xima hipoteca en Espa\u00f1a. Nuestro objetivo es que el proceso sea lo m\u00e1s r\u00e1pido, sencillo y rentable posible. Por favor, tenga en cuenta que la consulta inicial es gratuita. Somos su agente hipotecario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Contacte con nuestro equipo\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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