¿Qué tipos de hipotecas existen?
Tanto si compra una propiedad en efectivo como si tiene pensado pedir un préstamo hipotecario, sabemos que no se trata de una decisión fácil de tomar. Si tiene el dinero para comprar la propiedad no siempre tiene sentido limitar su capital, y actualmente muchos clientes ven una hipoteca como la mejor alternativa. Muchos consideran la compra de una propiedad en las Islas Baleares como una inversión inmobiliaria debido a la alta demanda del mercado. Es, sin duda, una de las inversiones financieras más rentables y seguras en España.
Hay muchos factores que pueden influir en una toma de decisión tan importante. A continuación le explicamos algunas razones que le harán ver por qué las personas deciden pedir un préstamo hipotecario al comprar una propiedad en España hoy en día:
Las tasas de interés están en un mínimo histórico y el Euríbor a 12 meses se mantiene en cifras negativas. Las tasas de interés son muy competitivas en comparación con los años anteriores y se espera que permanezcan bajas en el futuro.
Al tener una hipoteca, mantendrá su liquidez y no atará su dinero a un activo. Esto le permite invertir su dinero en otras áreas para maximizar su rentabilidad. Una hipoteca también le permite comprar la casa de sus sueños y le deja suficiente dinero para realizar mejoras a su nuevo hogar.
Hay implicaciones fiscales al comprar una propiedad en España. ¡Los impuestos son superiores al doble del promedio europeo, sin justificación económica! En propiedades de lujo, es muy importante tener en cuenta implicaciones importantes como el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre sucesiones. Una menor obligación tributaria puede ser una ventaja realmente importante cuando piense en una hipoteca para la compra.
Si decide que necesita dinero en una fase posterior, es más difícil obtener una hipoteca más adelante que solicitar un préstamo hipotecario cuando compre la propiedad. Por este motivo, debe analizar sus opciones desde el comienzo. Dicho esto, si se encuentra en estas circunstancias, todavía podría adquirir una hipoteca.
En términos generales, la máxima hipoteca disponible es hasta un 70% de la relación préstamo-valor para no residentes y hasta un 80% de la relación préstamo-valor para residentes fiscales en España (el menor de los dos valores entre el precio de compra y la tasación) pero este porcentaje puede variar dependiendo del tipo de hipoteca. En España, la máxima relación de asequibilidad o relación deuda-ingresos está entre el 30% y el 40%, esto incluye toda la deuda existente. Hay circunstancias excepcionales donde puede obtenerse un mayor porcentaje o donde puede considerarse una mayor relación de asequibilidad.
Cada cliente y solicitud son únicos ya que todos los solicitantes tienen diferentes circunstancias y prioridades. Por eso, debemos tener en cuenta la edad, la nacionalidad, la residencia fiscal y otros factores para ver cuál es la mejor hipoteca en todo momento para cada cliente.
Sin importar el tipo de hipoteca, es importante garantizar que la propiedad pueda hipotecarse y se recomienda encarecidamente un asesoramiento legal (podemos recomendarle varios importantes bufetes de abogados si fuera necesario).
Para cada tipo de hipoteca las tasas y condiciones varían entre bancos y también cambian de manera regular. Debido al volumen transaccional y a nuestras relaciones con los bancos y sus equipos directivos, el equipo de Lionsgate Capital se asegura de que obtengan siempre las mejores tasas de interés en su nombre.
Con las hipotecas de tasa de interés variable, por lo general, la tasa es más baja que las hipotecas de tasa fija. Sin embargo, sin usted esperarlo, las tasas de interés pueden aumentar o reducir al estar sujetas al Euríbor o a la tasa base aplicada.
Entender el riesgo implicado con las hipotecas de tasa variable es algo esencial. Las hipotecas de tasa variable son atractivas para algunas personas porque la tasa se calcula sobre una tasa base (Euríbor u otra) y por lo general es más baja que la tasa fija. En España, las tasas variables generalmente se establecen en periodos de 12 meses y se reevalúan cada año de acuerdo a la tasa base. Sin embargo, hay bancos con los que trabajamos fuera de España que ofrecen otras alternativas.
Con una hipoteca de tasa fija puede administrar su presupuesto de manera precisa ya que los pagos no cambian. Aunque la tasa de interés será ligeramente superior, usted sabe cuál será su tasa de interés y el pago de la hipoteca durante un periodo de tiempo determinado o durante todo el plazo de la hipoteca.
Independientemente de lo que elija, en España el tipo de hipoteca y el tipo de tasa generalmente no cambian durante el plazo de la hipoteca así que es muy importante tomar la decisión correcta desde el comienzo.
Si usted es un residente fiscal español tiene diferentes productos disponibles y puede optar por una relación préstamo-valor mayor de hasta el 80% o incluso el 90% de la relación préstamo-valor en algunos casos, dependiendo de la tasación.
La hipoteca inversa no es común en España pero puede obtenerse para ciertos fines sobre propiedades sin hipoteca. Por favor, contacte a nuestro equipo y estudiaremos su caso individual.
Si trabaja en yates o no tiene que declarar impuestos sobre sus ingresos, podemos ayudarle a encontrar la mejor hipoteca con más de 20 entidades crediticias, con una financiación máxima de hasta el 70% del precio de compra (o la tasación si es menor).
Ofrecemos préstamos lombardos a nuestros clientes de bancos privados, donde se usa un portafolio de inversión, ya sea en España o en el extranjero, como una garantía para pedir prestado dinero en nuestro país y maximizar su rentabilidad. Los préstamos lombardos también pueden usarse además de una hipoteca para maximizar la tributación y la rentabilidad.
Las hipotecas de sólo interés actualmente no están disponibles en España, a excepción de las hipotecas de construcción donde únicamente los primeros 18 a 24 meses pueden ser de interés, hasta que se termine la propiedad¿?. Colaborarmos con algunos bancos internacionales que ofrecen opciones de sólo interés a clientes de bancos privados que tengan una inversión inmobiliaria mínima de 500.000 euros.
Si desea reducir su pago mensual al mínimo, siempre recomendamos solicitar el plazo más largo posible, ya que algunos bancos ofrecen plazos más largos que otros.
Si desea financiar la construcción de su propia vivienda, también podemos ayudarle a obtener la mejor hipoteca. Debe tener el dinero para comprar el terreno, junto con el proyecto y las licencias en orden, los planos del arquitecto y los presupuestos de construcción para realizar el proceso de solicitud.
Las hipotecas, en términos generales, pueden ser de un 60% hasta 70% del coste total del proyecto. Pueden aplicarse diferentes impuestos y costes al construir una vivienda, algo que su abogado o asesor fiscal pueden confirmar.
No es común practicar la refinanciación hipotecaria en España. Sin embargo podemos revisar sus condiciones actuales y ver si merece la pena adquirir una nueva hipoteca y cancelar la existente, teniendo en cuenta todos los costes, incluyendo las multas por redimir la hipoteca existente y los costes por la formalización de la nueva hipoteca.
Tanto si necesita una hipoteca para un hotel, una propiedad en desarrollo o cualquier otro negocio, las hipotecas comerciales varían dependiendo del fin y del proyecto. En términos generales las hipotecas disponibles varían entre un 50% y un 60% del precio de compra o tasación (el menor de los dos). Por favor contáctenos y nuestro equipo estudiará su caso y verá qué hipoteca se ajusta mejor a cada fin.
Financiar la construcción de una propiedad o una renovación lleva un proceso diferente a una hipoteca estándar. Por lo tanto, le recomendamos que primero consulte a una empresa experta en inversiones financieras como Lionsgate Capital, antes de comenzar su proyecto. Debido a nuestra relación con todos los bancos en España, podremos obtener la mejor oferta para:
Nuestro equipo puede obtener financiación para un porcentaje del total de los costes (incluido el solar y los costes de construcción) y negociaremos las mejores condiciones para usted con los bancos.
Esperamos conocerle y poder asesorarle sobre la financiación y/o inversiones financieras de su proyecto o reforma. No dude en contactarnos para una consulta gratuita.
Por favor tenga en cuenta: La información que los bancos nos proporcionan cambia con frecuencia y nos esforzamos por actualizar la información debidamente. Si tiene alguna consulta, por favor póngase en contacto con nuestro equipo.
Entendemos lo complicado que puede ser el proceso hipotecario. Es por eso que nuestro equipo se encarga de cada detalle para garantizar que el proceso sea fácil desde el primer paso hasta la finalización con el notario. Hemos elaborado algunos puntos para explicar el proceso hipotecario en España:
Contáctenos por correo electrónico o por teléfono para estudiar su caso y decidir cuál es la mejor opción para usted, ya que los tipos de hipotecas disponibles, los plazos, condiciones y costes son diferentes en España en relación con otros países. Es importante que tenga suficiente tiempo ya que necesitará reunir varios documentos para procesar su solicitud y averiguar qué cantidad puede pedir prestada.
Después de una conversación inicial con uno de los asesores hipotecarios de Lionsgate Capital, le explicaremos los términos de la hipoteca, los pagos mensuales, las tasas de interés, las comisiones, etc. Ademñas, le enviaremos un formulario de solicitud y una lista de documentos de apoyo necesarios para seguir adelante
Nuestro equipo estudiará su solicitud y sus documentos y realizará una aprobación inicial de su hipoteca, se calculará su relación de asequibilidad y una verificación básica de la propiedad garantizará que la hipoteca es viable. La relación máxima de asequibilidad o relación préstamo-deuda está entre el 30% y el 40% en España. El equipo de Lionsgate preparará un informe para enviárselo a los 5 o 6 bancos principales que mejor se ajusten a su perfil y preferencias y así saber cuáles son las mejores condiciones.
Una vez el equipo reciba respuesta de los bancos, su solicitud se presentará a los 2 a 3 bancos que ofrezcan las mejores condiciones generales. Los bancos realizarán una evaluación de riesgo y confirmarán la aprobación de la hipoteca sujeta a la tasación de la propiedad. En términos generales, puede pedir prestado hasta el 70% del menor de los dos valores, entre el precio de compra y la tasación. Otros términos y condiciones dependen de las circunstancias personales de cada cliente y también varían de banco a banco.
Después de que haya aceptado una oferta, un tasador certificado debe visitar y valorar la propiedad y, si todo sale bien, el banco podrá emitir la oferta formal y procederá a abrir una cuenta bancaria para usted. En España, la hipoteca y la cuenta bancaria siempre deben estar con el mismo banco.
Para la compra, necesitará tener un Número de Identificación Español (NIE), el cual puede tramitar su abogado. Esto toma algo de tiempo y le recomendamos comenzar este proceso tan pronto decida comprar una propiedad. El NIE también puede obtenerse en la embajada de España en su país de residencia. Siempre les recomendamos a nuestros clientes tener un abogado durante todo el proceso y, si es necesario, podemos recomendar excelentes profesionales que se ajusten a las preferencias y necesidades de cada cliente.
Una vez todo esté en orden, su asesor hipotecario de Lionsgate Capital le enviará el desglose final de los costes, el cual incluirá las diferentes tarifas e impuestos que en general suman entre el 11% y el 14% del precio de compra.
El día de la finalización, la hipoteca debe estar disponible junto con suficiente dinero para el resto de la compra y demás costes. La finalización es atestiguada por un notario y se firman dos escrituras: la escritura de la hipoteca y la escritura de compra.
La duración del proceso varía entre bancos y clientes. En términos generales recomendamos un mínimo de 4 a 6 semanas, pero siempre pueden haber excepciones. Por favor, contacte con nuestro equipo para un asesoramiento adicional y déjenos guiarle en todo el proceso.
A continuación hay una lista de documentos necesarios para la solicitud de una hipoteca. Tenemos una lista de documentos para cada nacionalidad y residencia fiscal y también para otros tipos de solicitudes hipotecarias tales como autoconstrucciones, mejoras y trámites en empresas. Todo esto se lo enviaremos por correo electrónico después de nuestra conversación inicial y basándonos en sus circunstancias personales.
Es importante que todos los documentos se presenten en inglés, español, alemán o francés en el momento que sea posible. A continuación, le indicamos los documentos principales que necesitamos para las personas que busquen una hipoteca:
Cuando compre una propiedad en España es importante que se asegure de estar informado de todas las cuestiones fiscales por anticipado. Muchas personas no tienen en cuenta algunas leyes de las que no son necesariamente conscientes y esto puede derivar en un mayor pago de impuestos. Para estar seguros de que usted está bien informado, a continuación encontrará algunos datos que pueden ser de su interés:
La mayoría de los extranjeros que se mudan a España o que compran propiedades aquí entienden que tendrán que pagar impuestos españoles, tales como el impuesto sobre la renta, impuesto sobre plusvalías e impuesto sobre sucesiones. Sin embargo, no todos saben que los no residentes que compren en España también deben pagar el impuesto sobre el patrimonio en España, en vez de en su país de residencia.
El impuesto sobre el patrimonio español deben pagarlo residentes y no residentes por igual (si poseen una propiedad en España), aunque las reglas son diferentes. Los residentes pagan el impuesto sobre el patrimonio sobre sus activos globales pero tienen beneficios libres de impuestos bastante generosos, mientras que los no residentes sólo son responsables por sus activos netos dentro de España pero pierden algunos de los beneficios que los residentes fiscales tienen.
Los no residentes tienen derecho a una retención individual de 700,000 euros por persona. Por ejemplo, una pareja casada de no residentes que compre una propiedad tendrá un beneficio fiscal de 1,400,000 euros en su patrimonio neto.
El impuesto sobre el patrimonio se calcula sobre activos netos, lo que significa que usted también puede deducir la hipoteca, reduciendo de manera considerable el impuesto pagado cada año.
¡El impuesto sobre el patrimonio sigue una escala progresiva, cuanto mayor sea el precio de la propiedad, más impuestos se le cobrarán, con un tope establecido en el 3,45% anual para propiedades que excedan los 10,9 millones de euros! Como indicamos anteriormente, los primeros 700,000 euros son el beneficio fiscal nacional por persona.
Las tasas actuales del impuesto sobre el patrimonio son aplicables al patrimonio neto individual de cada persona al 31 de diciembre de cada año, después todas las retenciones relevantes se hacen de la siguiente manera:
| Desde € | Hasta € | Tasa impositiva % | Banda impositiva € | Impuesto acumulativo € |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 170.472 | 0.28% | 477 | 477 |
| 170.472 | 340.937 | 0.41% | 699 | 1.176 |
| 340.937 | 681.869 | 0.69% | 2.352 | 3.529 |
| 681.869 | 1.336.739 | 1.24% | 8.120 | 11.649 |
| 1.336.739 | 2.727.479 | 1.79% | 24.894 | 36.543 |
| 2.727.479 | 5.454.958 | 2.35% | 64.096 | 100.639 |
| 5.454.958 | 10.909.915 | 2.90% | 158.194 | 258.833 |
| 10.909.915 | Onwards | 3.45% |
Al igual que el impuesto sobre el patrimonio, el impuesto sobre sucesiones también es aplicable a no residentes y residentes en España. Cada región autónoma establece sus propias normas respecto al impuesto sobre sucesiones para no residentes, pero a diferencia de muchos otros países, en España el receptor o beneficiario es quien paga el impuesto.
Debido a que hay muchas normas diferentes en relación con el impuesto sobre sucesiones y donaciones, recomendamos que cada caso individual consulte a un asesor fiscal. Nuestro equipo puede recomendar buenos asesores fiscales de ser necesario.
Muchos bufetes de abogados les recomiendan a los clientes no residentes elaborar un testamento ante un notario únicamente para sus activos en España ya que esto simplifica de manera considerable el proceso de sucesión cuando llegue el momento.
El valor de la propiedad será reducido por la hipoteca con el fin de evitar el pago de impuestos, pero sólo si la hipoteca está vigente al mismo tiempo que la compra. De este modo, tiene sentido solicitar un préstamo hipotecario sobre la primera propiedad incluso si tiene el dinero para comprar la propiedad en efectivo.
Además, en España es difícil liberar los fondos en una fase posterior por eso tiene sentido hipotecar al momento de la compra por varias razones:
Siempre les recomendamos a nuestros clientes financiar tanto como sea posible para obtener múltiples beneficios de la inversión inmobiliaria. Una hipoteca es deducible cuando se constituye al finalizar o durante un corto periodo de tiempo después de la compra (unos cuantos meses). En España una hipoteca debe enlazarse con una propiedad española para ser deducible con fines fiscales. Los bancos no están tan dispuestos a establecer una hipoteca después de la compra, así que siempre es mejor hacerlo todo de una vez ante el notario.
El valor de la propiedad tomado en cuenta para el impuesto sobre el patrimonio es el mayor de los siguientes tres valores:
Los mismos valores/normas se aplican para fines tributarios del impuesto sobre sucesiones y donaciones en España.
En propiedades de mayor valor, no sólo son importantes los ahorros enlazados al impuesto sobre el patrimonio, sino que los clientes también deben tener en cuenta que con las bajas tasas de interés disponibles hoy en día tiene mucho más sentido hipotecar y obtener una importante rentabilidad invirtiendo el dinero, con la posibilidad de cancelar fácilmente la hipoteca en los años siguientes si las tasas de interés aumentan.
Una vez se haya aprobado la hipoteca el banco nos proporcionará un estimado de todos los costes correspondientes. Revisaremos estos costes e incluiremos cualquier valor adicional relacionado con la compra y la hipoteca y le enviaremos un desglose detallado para que conozca la cantidad exacta a transferir en la preparación para el cierre del trámite.
En términos generales, les recomendamos a los clientes calcular un 11% a 14% del precio de compra para los costes, el cual incluye lo siguiente:
Aunque los costes por un reembolso anticipado no son parte de los valores iniciales, son una parte importante de la negociación para muchos de nuestros clientes, ya que desean tener flexibilidad para pagar la hipoteca. En España, las penalizaciones por reembolso anticipado generalmente son del 0,05% durante los primeros 5 años y del 0,25% después para reembolsos parciales y totales por igual. En hipotecas de tasa fija estos costes pueden llegar hasta el 4% con algunos bancos. Nuestro objetivo siempre es negociar las penalizaciones por reembolso anticipado por debajo de un mínimo esencial para todos nuestros clientes.
El departamento administrativo del banco se encarga de registrar la propiedad y la hipoteca y garantiza que se paguen todos los costes y facturas, incluyendo gastos notariales de la compraventa, registro e impuestos. Finalmente, le envían una copia de ambas escrituras con una copia de todas las facturas individuales, por hacer esto cobran entre 400 y 600 euros por cada escritura, dependiendo del banco.
Dependiendo del banco, quizás sea necesario contratar un seguro de hogar y/o de vida al solicitar una hipoteca. A veces otros productos. Siempre negociamos las mejores condiciones y un número mínimo de productos para nuestros clientes.
Al tramitar una hipoteca, es común que la entidad crediticia cobre una comisión de apertura por constituir la hipoteca, usualmente entre el 1% y el 1,50% del valor de la hipoteca. Siempre negociamos esta comisión para nuestros clientes.
Trabajamos sobre una comisión de éxito del 1% de la hipoteca (+IVA). Esta se paga al finalizar el proceso con el notario, así que sólo recibimos el dinero si obtenemos la mejor hipoteca para nuestros cliente. Por lo tanto, nuestros clientes no tienen nada que perder y mucho que ganar al contactarnos.
Además de pagar los impuestos, tendrá que pagar para que la propiedad sea registrada a su nombre. Este coste también depende de varios factores pero puede estimarse en un 0,10% a 0,20% del precio de compra tanto para la compra como para la hipoteca.
Este coste depende de varios factores pero el valor total normalmente está entre el 0,10% y el 0,30% del precio de compra y de la hipoteca. Este coste es para las escrituras y habrá dos escrituras, una para la compra y una para la hipoteca.
Algunos bancos cobran por la emisión de los cheques. Siempre nos aseguramos de que esta cantidad sea mínima e intentamos eximir este cobro cuando es posible.
No es necesario obtener una pre-aprobación de la hipoteca para ordenar la tasación, pero una vez se ha pre-aprobado la solicitud, debe realizarse la tasación de la propiedad y siempre la paga el cliente. Diferentes bancos trabajan con diferentes compañías de tasación y los costes varían dependiendo del tipo de propiedad y el valor. Todas las tasaciones con fines hipotecarios son reguladas por el Banco de España y los tasadores deben garantizar que las licencias para cada propiedad están en orden y que las propiedades son legales y pueden hipotecarse.
Les recomendamos a nuestros clientes tener un abogado que realice sus propias verificaciones para la tranquilidad del cliente. Como siempre, nos complace recomendar buenos tasadores y abogados si es necesario.
En España, la cantidad de impuestos pagables depende del tipo de propiedad y de la región donde está ubicada la propiedad. Para la compra, esto varía entre el 8% y el 11% para una propiedad usada (calculado sobre el valor gravable de la propiedad y la región).
Para la compra de una propiedad nueva debe pagarse el 10% del IVA además del impuesto de timbre que está entre el 1% y el 1,50%. En España el impuesto de timbre también pagarse por la hipoteca (esto se conoce como Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD) y la cantidad varía entre el 1,50% y el 2,25% dependiendo de la región. En las Baleares, es de aproximadamente el 1,80% de la cantidad de la hipoteca.
A continuación hay algunos ejemplos del desglose de costes. No hemos incluido los honorarios legales ni la comisión de Lionsgate Capital. Por favor tenga en cuenta que estos costes son un estimado y pueden variar de acuerdo a cada uno de los puntos mencionados anteriormente:
| Costes de Compra | €675.000,00 | €1.000.000,00 | €1.500.000,00 | €2.000.000,00 | €4.000.000,00 |
| Notario | €1.600,00 | €1.800,00 | €2.200,00 | €2.400,00 | €3.000,00 |
| Impuestos | €57.500,00 | €90.000,00 | €145.000,00 | €200.000,00 | €420.000,00 |
| Registro | €1.100,00 | €1.600,00 | €1.900,00 | €2.200,00 | €3.300,00 |
| costes administrativos | €600,00 | €650,00 | €750,00 | €850,00 | €900,00 |
| Hipoteca | €470.000,00 | €700.000,00 | €105.000,00 | €1.400.000,00 | €2.800.000,00 |
| Notario | €1.400,00 | €1.675,00 | €1.800,00 | €2.000,00 | €2.700,00 |
| Impuestos | €0 | €0 | €0 | €0 | €0 |
| Registro | €1.000,00 | €1.100,00 | €1.125,00 | €1.300,00 | €2.300,00 |
| costes administrativos | €600,00 | €650,00 | €750,00 | €850,00 | €900,00 |
| Comisión de apertura bancaria | €4.700,00 | €7.000,00 | €10.500,00 | €14.000,00 | €28.000,00 |
| Total | €68.500,00 | €104.475,00 | €164.025,00 | €223.600,00 | €461.100,00 |
El primer beneficio es el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre sucesiones. Cuando una persona compra una propiedad en España de más de 700.000 euros debe pagar el impuesto de patrimonio. El impuesto sobre el patrimonio está en una escala y puede alcanzar hasta el 3,45% anual sobre propiedades de lujo. El otro beneficio fiscal importante es el impuesto sobre sucesiones que también es alto en España. Cuando tiene una hipoteca la cantidad se deduce y el impuesto sólo se paga sobre la diferencia. Le recomendamos hablar con su abogado / asesor fiscal para ver cuál es su situación personal.
Hoy en día la mayoría de los clientes compran a nombre personal, pero tenemos clientes que compran a nombre de una empresa por motivos o estructuras específicas que han establecido recomendados por sus asesores.
Sí. Los bancos prefieren compras e hipotecas que están a nombres personales o en sociedades limitadas españolas pero también arreglamos hipotecas para clientes que desean comprar con una empresa extranjera.
La edad depende del banco pero en términos generales la edad máxima es 75 años.
Porque nuestro equipo es imparcial y obtendrá la mejor hipoteca que se ajuste a sus necesidades en cualquier momento con las mejores tasas de interés y condiciones generales basándose en sus preferencias y requisitos personales. Una pequeña diferencia en la tasa de interés puede crear una gran diferencia con los años y le ayudaremos a maximizar su inversión.
Obtener una hipoteca en España puede ser un proceso tedioso y largo, en especial cuando se comparan varios bancos. Siempre y cuando toda la información y documentos que proporcione estén en regla, podremos evaluar su situación, definir una estrategia, y encontrarle la mejor hipoteca entre los 20 bancos principales en unas dos semanas, conforme a la propiedad que esté siendo tasada por el tasador. Desde nuestra primera reunión hasta la finalización del proceso, estimamos un periodo de tiempo de 4-6 semanas pero podemos acelerar el proceso cuando sea necesario.
El equipo de Lionsgate Capital está aquí para ayudarle con todos los aspectos relacionados con su hipoteca. Podemos presentarle excelentes agentes inmobiliarios si aún no ha encontrado alguno y también podemos comenzar el proceso hipotecario antes de que encuentre una propiedad.
El cálculo de la asequibilidad se basa en varios factores e incluso si está por encima de los porcentajes promedio con frecuencia encontramos soluciones. Contáctenos e infórmese de las diferentes opciones.
Para que el equipo de Lionsgate Capital estudie su hipoteca seguido por los departamentos de riesgo de los bancos, su situación debe evaluarse cuidadosamente. Por este motivo, es necesario proporcionar toda la información para el estudio. Sin embargo, al trabajar con los asesores hipotecarios de Lionsgate Capital debe presentar los documentos sólo una vez en vez de presentarlos a cada entidad por separado, y también obtendrá le mejor oferta de entre más de 20 bancos.
El equipo de Lionsgate Capital se especializa en todo tipo de hipotecas y financiación en España y podemos adaptar solicitudes especiales mediante nuestra amplia red de socios. Por favor contáctenos para explicarse sus posibilidades.
Sí, hay impuestos, costes catastrales, tarifas notariales, costes administrativos, cobros bancarios y seguros a tener en cuenta al comprar una propiedad. Por lo general les recomendamos a nuestros clientes que dejen entre el 11% y el 14% del precio de compra para cubrir estos costes.
Estos varían de banco a banco pero pueden incluir seguro de vivienda, seguro de vida, alarma y otros productos dependiendo del banco. Siempre tenemos como objetivo reducir los productos adicionales a un mínimo para nuestros clientes.
Sí, por ley hay una tarifa de cancelación del 0,50% los primeros 5 años y 0,25% después. Sin embargo, también intentamos negociar estas tarifas para nuestros clientes cuando es necesario.
Los no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 70% del precio de compra o tasación (el menor de los dos) y los residentes fiscales españoles hasta el 80%.
El depósito mínimo generalmente está entre el 30% y el 40% del precio de compra más los costes implicados en la compra que generalmente están entre el 11% y el 14% del precio de compra.
Siempre les recomendamos a nuestros clientes tener un abogado y podemos recomendar excelentes abogados que se ajusten a las preferencias y requisitos de cada cliente.
La tasación es realizada por un tasador y dependiendo del banco aceptarán tasaciones que ya se hayan realizado o solicitarán una hecha directamente por el banco. El cliente siempre paga el coste de la tasación y éste variará en relación con la propiedad.
Cada cliente es diferente y los bancos cambian sus tasas, productos y condiciones constantemente. Por eso, no hay siempre un banco perfecto y por este motivo nos aseguramos de encontrar la mejor hipoteca y banco para cada cliente en cualquier momento determinado.
Las tasas de interés fijas generalmente son más altas que las tasas variables. Con una tasa fija sabrá qué está pagando cada mes a lo largo de un periodo determinado o a lo largo de todo el plazo de la hipoteca. Con una tasa variable la tasa de interés será más competitiva pero puede subir o bajar ya que está enlazada al Euríbor o a la tasa base aplicada. En España todas las tasas usualmente se fijan durante todo el plazo de la hipoteca.
En España lo más importante es elegir el banco correcto para usted y en eso nosotros somos especialistas. Respecto a la elección entre la tasa fija y variable, se trata de una elección muy personal. Nosotros podemos explicarle la diferencia pero el cliente siempre debe tomar la decisión.
El NIE es el documento español que necesita para poder comprar una propiedad en España. Normalmente su abogado obtiene el NIE para usted. Otra opción es que lo obtenga en la embajada española en su país de residencia.
Es un informe emitido en su país de residencia que muestra su historial crediticio e incluye cualquier hipoteca o préstamo actual.
Los bancos no le ofrecerán las tasas y condiciones especiales que obtenemos y quizás el banco que visite no sea el mejor para usted. La asesoría de nuestros expertos hipotecarios es imparcial y obtendrá la mejor hipoteca que se ajuste a sus necesidades en cualquier momento con las mejores tasas de interés y condiciones generales. Una pequeña diferencia en la tasa de interés puede representar una gran diferencia con el tiempo, tenemos la experiencia bancaria pero estamos del lado de nuestros clientes. Además, trabajamos con una comisión de éxito, por lo tanto no tiene nada que perder y mucho que ganar al contactarnos.
La mayoría de los bancos no aceptarán esta opción pero siempre hay excepciones, por favor contáctenos y veremos si le podemos ayudar.
Los clientes vienen a nosotros de 3 maneras diferentes; sin haber contactado a los bancos y nos encargamos de todo el proceso, después de haber contactado algunos bancos y nos piden que nos hagamos cargo y los clientes también acuden a nosotros con ofertas de los bancos y nos hacemos cargo para mejorarlas. En otras palabras, todos los clientes que estén en cualquier fase del proceso pueden beneficiarse contactando a nuestro equipo.
Para averiguar más sobre cómo podemos ayudarle por favor contacte a nuestro equipo hoy
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3. MEDIDAS DE SEGURIDAD
Que de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el RESPONSABLE está cumpliendo con todas las disposiciones de las normativas GDPR y la LOPD para el tratamiento de los datos personales de su responsabilidad, y manifiestamente con los principios descritos en el artículo 5 del GDPR y en el artículo 4 de la LOPD, por los cuales son tratados de manera lícita, leal y transparente en relación con el interesado y adecuados, pertinentes y limitados a lo necesario en relación con los fines para los que son tratados.
El RESPONSABLE garantiza que ha implementado políticas técnicas y organizativas apropiadas para aplicar las medidas de seguridad que establecen el GDPR y la LOPD con el fin de proteger los derechos y libertades de los Usuarios y les ha comunicado la información adecuada para que puedan ejercerlos.
