{"id":6490,"date":"2023-01-27T11:46:41","date_gmt":"2023-01-27T11:46:41","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/unkategorisiert\/wealth-tax-deductible-charges-for-non-resident-individuals-owning-real-estate-in-spain"},"modified":"2025-10-03T09:46:04","modified_gmt":"2025-10-03T09:46:04","slug":"vermogenssteuer-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/de\/artikel\/vermogenssteuer-spanien","title":{"rendered":"Verm\u00f6genssteuer: Abzugsf\u00e4hige Kosten f\u00fcr nicht ortsans\u00e4ssige Personen, die Immobilien in Spanien besitzen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Verm\u00f6genssteuer: Abzugsf\u00e4hige Kosten\nf\u00fcr nicht ortsans\u00e4ssige Personen, die Immobilien in Spanien besitzen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Heutzutage wagt kaum noch jemand den Erwerb einer Immobilie in Spanien ohne fachkundige Steuerberatung. Es ist unter den nicht in Spanien ans\u00e4ssigen Investoren allgemein bekannt, dass der Erwerb und Besitz von Immobilien im Paradies nicht g\u00fcnstig ist und die Zahlung verschiedener Steuern nach sich zieht.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Eine der Steuern, die bei Anlegern die gr\u00f6\u00dfte Besorgnis hervorruft, ist die Verm\u00f6genssteuer\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Diese Steuer wird bei Nicht-Residenten – vorbehaltlich einer tats\u00e4chlichen Beitragspflicht – auf Verm\u00f6genswerte und Rechte erhoben, die sich auf spanischem Hoheitsgebiet befinden, dort ausge\u00fcbt werden k\u00f6nnen oder erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, unter Abzug von Belastungen und Lasten, die diese Verm\u00f6genswerte und Rechte betreffen oder in Spanien ausge\u00fcbt werden k\u00f6nnen oder erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, sowie der Schulden f\u00fcr das in die vorgenannten Verm\u00f6genswerte investierte Kapital. Mit anderen Worten: An jedem 31. Dezember muss ein „Foto“ des Nettoverm\u00f6gens des nicht Ortsans\u00e4ssigen in Spanien gemacht werden, das zwischen April und Juni des folgenden Jahres versteuert wird.<\/p>

Nicht-Residenten k\u00f6nnen sich auch f\u00fcr die Anwendung der Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft entscheiden, in der sich die Immobilie befindet. Im Falle einer Immobilie auf den Balearen beispielsweise w\u00fcrde ein nicht Ortsans\u00e4ssiger immer die staatlichen Vorschriften anwenden, da die Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft aufw\u00e4ndiger sind und zu einer h\u00f6heren Steuerzahlung f\u00fchren w\u00fcrden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Immobilienk\u00e4ufer in Spanien sollten die Verm\u00f6genssteuerbestimmungen des Gebiets kennen, in dem sich die Immobilie befindet\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In der Regel und unbeschadet der regionalen Besonderheiten, die diesen Betrag \u00e4ndern, gilt eine Mindeststeuerbefreiung von 700.000 Euro, und bis zu einem Nettowert von 700.000 Euro ist kein Betrag f\u00fcr diese Steuer zu zahlen. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass in den F\u00e4llen, in denen keine Steuer zu zahlen ist, der Wert der Verm\u00f6genswerte oder Rechte jedoch 2.000.000 Euro \u00fcbersteigt, eine Steuererkl\u00e4rung nur zu Informationszwecken abgegeben werden muss. So m\u00fcsste ein Gebietsfremder, der am 31. Dezember Alleineigent\u00fcmer einer Immobilie mit einem steuerlichen Wert von 3.000.000 Euro und einer Hypothekenbelastung von 2.500.000 Euro ist, eine Steuererkl\u00e4rung abgeben, in der er den Wert der Immobilie und ihren Wert angibt, obwohl keine Steuer zu zahlen w\u00e4re.<\/p>

Die Verm\u00f6genssteuer, die 2011 vor\u00fcbergehend wieder eingef\u00fchrt wurde, ist eine Steuer, die zu bleiben scheint und sogar noch ausgeweitet werden soll, und zwar mit der neuen vor\u00fcbergehenden Solidarit\u00e4tssteuer auf Gro\u00dfverm\u00f6gen, die im Gesetzentwurf (Solidarit\u00e4tssteuer) vorgestellt wird. Sie soll sicherstellen, dass alle Residenten und Nicht-Residenten mit Immobilien in autonomen Regionen, die bisher nicht mit ihrem Nettoverm\u00f6gen in Spanien besteuert wurden, nun mit ihrem Nettoverm\u00f6gen in Spanien besteuert werden.<\/p>

Aus diesem Grund ist es unerl\u00e4sslich, sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Spanien beraten zu lassen und die steuerlichen Auswirkungen im Detail zu kennen, die sich daraus ergeben, sowohl f\u00fcr den Erwerb als auch f\u00fcr den zuk\u00fcnftigen Besitz und\/oder die Nutzung der Immobilie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Urteil des Obersten Gerichtshofs der Balearen (im Folgenden TSJIB) er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, nach dem Kauf der Immobilie erworbene Hypothekenlasten einzubeziehen\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das die derzeitige Auslegung der Steuerbeh\u00f6rde durch die L\u00f6sung von verbindlichen Konsultationen \u00e4ndert, die von den Steuerzahlern im Laufe der Jahre eingereicht wurden, hinsichtlich der Geb\u00fchren und Abgaben, die bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage abzugsf\u00e4hig sind. Dieses Urteil er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, dass nicht ans\u00e4ssige Steuerzahler, die bisher Verm\u00f6gensteuer gezahlt haben, ihre Situation \u00e4ndern und sogar in Erw\u00e4gung ziehen k\u00f6nnen, bei den spanischen Steuerbeh\u00f6rden eine R\u00fcckerstattung von zu Unrecht erzielten Eink\u00fcnften zu beantragen (sofern diese auf nicht vorgeschriebene Steuerjahre entfallen).<\/p>

Die Steuerverwaltung hatte n\u00e4mlich die Auffassung vertreten, dass Gebietsfremde, die Eigent\u00fcmer von Immobilien in Spanien sind, jedes Jahr am 31. Dezember Steuern auf die in Spanien befindlichen Immobilien zahlen m\u00fcssen und den Betrag der zu diesem Zeitpunkt ausstehenden Hypothekenschulden oder der erworbenen Schulden abziehen k\u00f6nnen, sofern diese f\u00fcr die Investition der Immobilie in Spanien aufgenommen wurden, d. h. vor dem Erwerb der Immobilie, und das Geld f\u00fcr den Erwerb der Immobilie verwendet wurde.<\/p>

Dies verhinderte, dass Gebietsfremde, die die Immobilie erworben und anschlie\u00dfend ein Darlehen mit einer Hypothekengarantie aufgenommen hatten, das die in Spanien gelegene Immobilie effektiv belastete, von der Steuer abgesetzt werden konnten, da die Verwaltung davon ausging, dass nur die Hypotheken absetzbar waren, die in den Erwerb der Immobilie investiert worden waren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Verm\u00f6gensteuerabzugsf\u00e4hige Kosten f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie die TSJIB einr\u00e4umt, sieht das Verm\u00f6genssteuergesetz jedoch vor, dass im Falle einer tats\u00e4chlichen Beitragspflicht Folgendes abzugsf\u00e4hig ist:<\/p>

  1. Belastungen und Lasten, die Verm\u00f6genswerte und Rechte betreffen, die sich im spanischen Hoheitsgebiet befinden oder dort ausge\u00fcbt werden k\u00f6nnen oder erf\u00fcllt werden m\u00fcssen.<\/li>
  2. Schulden auf das in die vorgenannten Verm\u00f6genswerte investierte Kapital.<\/li><\/ol>

    Das Gesetz sieht vor, dass der Abzug von Geb\u00fchren und Belastungen sowie von Schulden f\u00fcr investiertes Kapital gesondert abzugsf\u00e4hig ist. Und nur f\u00fcr letztere – die keine Belastung wie eine Hypothek beinhalten – wird verlangt, dass sie f\u00fcr das in die betreffenden Verm\u00f6genswerte investierte Kapital bestimmt sind.<\/p>

    Die Einschr\u00e4nkung der Verwaltung, den Abzug einer Hypothek nur dann zuzulassen, wenn ein klarer und eindeutiger Zusammenhang zwischen der abzugsf\u00e4higen Belastung oder Schuld (Hypothek) und dem wertgeminderten Wirtschaftsgut (Immobilie) besteht, soweit der Erwerb nicht mit solchen Mitteln erfolgt ist, entbehrt also jeglicher rechtlicher Grundlage. Der Gerichtshof hebt hervor: H\u00e4tte der Gesetzgeber gewollt, dass nur die mit der Investition f\u00fcr den Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten abzugsf\u00e4hig sind, h\u00e4tte er dies festgelegt.<\/p>

    Im Gegenteil, in Punkt vier wird darauf hingewiesen, dass Steuern wie die fragliche abzugsf\u00e4hig sind, was sie von den Schulden f\u00fcr die zu ihrem Erwerb aufgenommenen Darlehen unterscheidet. Diese Unterscheidung ergibt sich aus dem Ausdruck „sowie …“.<\/p><\/div>

    Da der Wert der Immobilie durch die Hypothek unbestreitbar gemindert wird, muss dies bei der Berechnung der Verm\u00f6genssteuerschuld ber\u00fccksichtigt werden, auch wenn die Hypothek erst nach dem Kauf der Immobilie aufgenommen wurde, unabh\u00e4ngig vom Zweck der Hypothek. Die Hypothek als Belastung der Immobilie mindert deren Wert in dem Ma\u00dfe, in dem das Eigentumsrecht an der Immobilie eingeschr\u00e4nkt wird, da sie mit der Verpflichtung belastet ist, auf eine m\u00f6gliche Nichterf\u00fcllung der gesicherten Verpflichtung zu reagieren, und muss daher von der Steuerbemessungsgrundlage der Verm\u00f6gensteuer abgezogen werden.<\/p><\/div>

    Auch wenn die Hypothek erst nach dem Kauf der Immobilie aufgenommen wurde, unabh\u00e4ngig vom Zweck der Hypothek.\u00a0<\/p>

    Die Hypothek als Belastung der Immobilie mindert deren Wert in dem Ma\u00dfe, in dem das Eigentumsrecht an der Immobilie eingeschr\u00e4nkt wird, da sie mit der Verpflichtung belastet ist, auf eine m\u00f6gliche Nichterf\u00fcllung der gesicherten Verpflichtung zu reagieren, und muss daher von der Steuerbemessungsgrundlage der Verm\u00f6gensteuer abgezogen werden<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Article by Aina Colom<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Mitarbeiterin der internationalen Abteilung bei Joan Cerd\u00e1 Tax Advisors\n<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Joan Cerd\u00e1<\/a>\u00a0ist ein Steuerberatungsunternehmen mit Sitz auf den Balearen und verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Beratung von internationalen und nationalen Unternehmen, Einzelpersonen und Familiengruppen. Wenn es etwas gibt, das sie auszeichnet, dann sind es Professionalit\u00e4t, Teamwork und das Streben nach Exzellenz, das sie zusammen mit Praxisn\u00e4he und Effizienz zu einem f\u00fchrenden Unternehmen in diesem Sektor gemacht hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Artikel<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t

    \n\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\tFinanzierung als strategisches Instrument zur Reduzierung der Verm\u00f6genssteuer in Spanien\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t
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    Interviews<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t

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    Artikel<\/a><\/span><\/div>\n\t\t\t\t\t\t

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