{"id":13856,"date":"2024-07-19T09:27:04","date_gmt":"2024-07-19T09:27:04","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/?p=13856"},"modified":"2025-10-03T09:56:57","modified_gmt":"2025-10-03T09:56:57","slug":"baurechtliche-neuerungen-balearen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/de\/artikel\/baurechtliche-neuerungen-balearen","title":{"rendered":"Baurechtliche Neuerungen auf den Balearen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Baurechtliche Neuerungen
auf den Balearen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Am 28. Mai wurde im Amtsblatt der Balearen das Gesetzesdekret 3\/2024 vom 24<\/a>. Mai \u00fcber \u201edringende Ma\u00dfnahmen zur Vereinfachung und Rationalisierung der \u00f6ffentlichen Verwaltung<\/em>“ ver\u00f6ffentlicht. Dieses Dekret zielt darauf ab, die Effizienz zu verbessern und die Verfahren zu straffen. Doch geht es weit \u00fcber das in der \u00dcberschrift Gesagte hinaus, da wichtige Neuerungen, insbesondere im Bereich des Baurechts, eingef\u00fchrt werden.\u00a0<\/p>

Das Gesetzesdekret weckt gro\u00dfes Interesse, denn es regelt ein neues Verfahren zur Legalisierung illegaler Bauten auf l\u00e4ndlichem Boden.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Legalisierung von Bauten auf l\u00e4ndlichem Boden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine der wichtigsten Neuerungen des Gesetzesdekrets ist das au\u00dferordentliche Verfahren zur Legalisierung von ganz oder teilweise illegalen Bauten, die sich auf l\u00e4ndlichem Boden der Balearen befinden. \u201eAu\u00dferordentlich“ deshalb, da eine solche Ma\u00dfnahme zuletzt 2014 genehmigt wurde und da sie nur f\u00fcr drei Jahre ab dem Zeitpunkt, an dem die einzelnen Inselr\u00e4te zustimmen, das Gesetzesdekret auf den r\u00e4umlichen Geltungsbereich der jeweiligen Insel zu \u00fcbertragen, g\u00fcltig ist.\u00a0<\/p>

Dieses Verfahren kann bei Bauten, die ganz oder teilweise illegal sind, angewandt werden, bei denen die Beh\u00f6rden nicht mehr eingreifen werden k\u00f6nnen – d. h. keinen Abriss anordnen und aufgrund der verstrichenen Zeit keine Strafen mehr verh\u00e4ngen -.\u00a0 Illegale Bauten sind Geb\u00e4ude, die nach 1956 ohne Baugenehmigung errichtet wurden, unabh\u00e4ngig davon, ob sie im Grundbuch eingetragen sind oder nicht. Die rechtliche Lage, in der sich diese ganz oder teilweise illegalen Immobilien befinden, wird als „fuera de ordenaci\u00f3n“, also au\u00dferhalb der baulichen Ordnung, bezeichnet, und an ihnen d\u00fcrfen keine Bauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, die den illegalen Teil betreffen.\u00a0\u00a0<\/p>

Wohnobjekte, die durch dieses Verfahren legalisiert werden, d\u00fcrfen nicht f\u00fcr touristische Vermietungen genutzt werden. Es ist m\u00f6glich, dass diese Regelung in den kommenden Monaten ge\u00e4ndert wird, wenn das Gesetzesdekret im balearischen Parlament verabschiedet wird.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vorteile der Legalisierung illegaler Bauten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. M\u00f6glichkeit der Durchf\u00fchrung von Instandhaltungs- oder Umbauarbeiten aller Art<\/li>
  2. Steigerung des Marktwertes<\/li>
  3. Bei Wertgutachten, die Grundlage f\u00fcr eine Hypothek sind, Steigerung des Immobilienwertes.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Voraussetzungen f\u00fcr die Legalisierung eines Bauwerks<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Um ein Bauwerk legalisieren zu lassen, ist es ratsam, zuvor ein technisches und rechtliches Gutachten einzuholen.\u00a0<\/p>

    Um das Legalisierungsverfahren in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, muss grunds\u00e4tzlich nachgewiesen werden, dass die illegalen Bauten vor mehr als acht Jahren fertiggestellt wurden. Befinden sie sich auf gesch\u00fctzten Fl\u00e4chen (diese Gebiete sind mit den Abk\u00fcrzungen ANEI, ARIP oder ANNP gekennzeichnet), muss das Datum der Baufertigstellung vor dem 10. M\u00e4rz 1991 liegen.\u00a0<\/p>

    Unter anderem k\u00f6nnen Wohnobjekte, Lagerr\u00e4ume, \u00fcberdachte Terrassen und Pools und in einigen F\u00e4llen auch Nutzungs\u00e4nderungen legalisiert werden.\u00a0<\/p>

    Von diesem Verfahren ausgeschlossen sind Bauten in \u00f6ffentlichen Bereichen, die von einem Stra\u00dfenrecht oder sonstigen Dienstbarkeiten auf Grundlage des K\u00fcstengesetzes betroffen sind, Bauwerke, deren Nutzung den Erwerb von Pl\u00e4tzen (Hotels, Herbergen usw.) erfordert, und Rechte (Brunnen, Bergbau usw.). Ebenso ist es nicht m\u00f6glich, Bauwerke zu legalisieren, f\u00fcr die das Projekt eine Enteignung vorsieht oder f\u00fcr die eine Sondergenehmigung, genannt \u201einter\u00e9s general\u201c (allgemeines Interesse), falls nicht vorhanden, erforderlich ist.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Ungef\u00e4hre Kosten der Legalisierung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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