{"id":5215,"date":"2023-10-27T11:47:44","date_gmt":"2023-10-27T11:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/main-costs-mortgaging-spain"},"modified":"2025-08-26T16:00:48","modified_gmt":"2025-08-26T16:00:48","slug":"kosten-fur-den-immobilienkauf-auf-spanien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lionsgatecapital.com\/de\/kosten-fur-den-immobilienkauf-auf-spanien","title":{"rendered":"Kaufkosten erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kosten f\u00fcr den Immobilienkauf und die Aufnahme einer Hypothek in Spanien\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und Ihre Hypothek genehmigt wird, erstellt die Bank eine Aufstellung der wichtigsten Kosten und Geb\u00fchren, die Sie in Zusammenhang mit dem Kauf zahlen m\u00fcssen. Seit dem 2019 das neue Hypothekengesetz in Kraft getreten ist, \u00fcbernehmen die Banken den Gro\u00dfteil der Hypothekenkosten.<\/p>

Generell empfehlen wir unseren Kunden, zwischen 10 % und 14 % des Kaufpreises f\u00fcr diese Kaufkosten einzuplanen. In diesen Prozents\u00e4tzen sind die folgenden Kosten enthalten:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Hauptkosten erkl\u00e4rt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
Steuern und Stempelsteuer<\/span><\/i><\/div>

Beim Kauf eines Neubaus f\u00e4llt die MwSt an, die in Spanien IVA genannt wird. Die Mehrwertsteuer betr\u00e4gt 10 % des Kaufpreises f\u00fcr neu gebaute Wohnimmobilien und 21 % f\u00fcr Gewerbeimmobilien, Grundst\u00fccke und Garagen.<\/p>

Wenn Sie eine Gebrauchtimmobilie erwerben, unterliegt der Kauf der Grundsteuer (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). In diesem Fall liegt die Steuer zwischen 6 % und 11 % und variiert je nach Kaufpreis und je nach Region.<\/p>

Dar\u00fcber hinaus ist die Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados) zu entrichten, die je nach Region zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises betr\u00e4gt.<\/p>

F\u00fcr die Hypothek f\u00e4llt die Stempelsteuer an, die jedoch von den Banken bezahlt wird.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Notargeb\u00fchren und Grundbuchgeb\u00fchren<\/span><\/i><\/div>

Beim Kauf werden die Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren vom Kunden getragen und liegen zwischen 0,10 und 0,50 % des Kaufpreises.<\/p>

Bei der Hypothek werden die Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren von der Bank \u00fcbernommen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Verwaltungsgeb\u00fchr<\/span><\/i><\/div>

Die Verwaltungsgeb\u00fchr wird f\u00fcr die Zahlungsabwicklung der Steuern und die Eintragung der Immobilie im Grundbuch erhoben. Diese Geb\u00fchr betr\u00e4gt in der Regel zwischen 400 und 650 Euro f\u00fcr den Kauf einer Immobilie.<\/p>

F\u00fcr die Hypothek wird die gleiche Verwaltungsgeb\u00fchr erhoben, die jedoch von der Bank getragen wird.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Begutachtung und Wertermittlung<\/span><\/i><\/div>

Ein Gutachten oder eine Wertermittlung wird in Spanien „tasaci\u00f3n“ genannt. Alle Wertermittlungen f\u00fcr Hypothekenzwecke werden von der spanischen Zentralbank supervisiert und von professionellen Gutachtern durchgef\u00fchrt, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig mit einer Hypothek belastet werden kann. Die Kosten f\u00fcr das Gutachten h\u00e4ngen von der jeweiligen Immobilie ab. Das Team von Lionsgate Capital kann Ihnen helfen, die Begutachtung zu organisieren.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Bankbearbeitungsgeb\u00fchr<\/span><\/i><\/div>

Bei der Aufnahme einer Hypothek ist es \u00fcblich, dass der Kreditgeber eine Er\u00f6ffnungs- oder Bearbeitungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Einrichtung der Hypothek verlangt, zumal die Banken alle mit der Hypothek verbundenen Kosten (Steuern, Notar und Eintragung) \u00fcbernehmen. Die Geb\u00fchr betr\u00e4gt in der Regel zwischen 1 und 2 % des Hypothekenbetrags. Diese Geb\u00fchr kann von Lionsgate verhandelt werden.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Versicherungen<\/span><\/i><\/div>

Je nach Bank kann der Abschluss einer Lebens- oder Hausratversicherung als Voraussetzung f\u00fcr die Gew\u00e4hrung der Hypothek oder zur Erlangung eines besseren Zinssatzes erforderlich sein.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/span><\/i><\/div>

Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00e4llt an, wenn Sie sich entscheiden, Zwischentilgungen vorzunehmen oder auch die gesamte Hypothek aufzul\u00f6sen.<\/p>

Das seit Juni 2019 geltende Hypothekengesetz sieht vor, dass die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung bei einem variablen Zinssatz 0,25 % f\u00fcr die ersten 3 Jahre oder 0,15 % f\u00fcr die ersten 5 Jahre und danach 0 % betragen muss. Bei einem festen Zinssatz betr\u00e4gt die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung in den ersten 10 Jahren max. 2 % und danach max. 1,50 %.<\/p>

\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span>Lionsgate Capital-Geb\u00fchr<\/span><\/i><\/div>

Bei Lionsgate Capital sind wir bestrebt, unseren Kunden \u00fcber die Laufzeit der Hypothek eine durchschnittliche Ersparnis von 10 % oder mehr zu verschaffen und jedem Kunden viel Zeit, M\u00fche und Kopfzerbrechen zu ersparen. Wir bieten ein kostenloses Erstgespr\u00e4ch an und arbeiten mit einem Erfolgshonorar von 1 % der Hypothek und einem Mindestbetrag von 6.000 \u20ac. Unsere Honorare sind mehrwertsteuerfrei. Wenn wir nicht in der Lage sind, eine Hypothek zu erzielen, erhalten wir kein Honorar, eine Win-Win-Situation f\u00fcr Alle!<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wie hoch w\u00e4ren die Gesamtkosten f\u00fcr den Kauf eines Hauses in Spanien?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Gesamtkosten, die f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien anfallen, h\u00e4ngen vom Kaufpreis der Immobilie ab. Seitdem das neue Hypothekengesetz 2019 in Kraft getreten ist, werden nach wie vor die Kaufkosten vom K\u00e4ufer getragen, aber der Gro\u00dfteil der Hypothekenkosten von den Banken \u00fcbernommen.<\/p>

Im Folgenden finden Sie einige Beispiele f\u00fcr die Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien. Diese Kosten sind nur gesch\u00e4tzte Angaben und k\u00f6nnen je nach Standort der Immobilie in Spanien variieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n \n\n\n\n\n\n\n\n
Kaufpreis<\/strong>\n
\n<\/td>\n		675.000 \u20ac<\/strong>\n
\n<\/td>\n		1.000.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n1.500.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n2.000.000 \u20ac<\/strong>\n
\n<\/td>\n		4.000.000 \u20ac<\/strong>\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Notar\n
\n<\/td>\n		1.600 \u20ac\n
\n<\/td>\n		1.800 \u20ac\n
\n<\/td>\n		2.200 \u20ac\n
\n<\/td>\n		2.400 \u20ac\n
\n<\/td>\n		3.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Grundbucheintrag\n
\n<\/td>\n		1.100 \u20ac\n
\n<\/td>\n		1.600 \u20ac\n
\n<\/td>\n		1.900 \u20ac\n
\n<\/td>\n		2.200 \u20ac\n
\n<\/td>\n		3.300 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Steuern\n
\n<\/td>\n		57.500 \u20ac\n
\n<\/td>\n		90.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n		145.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n		200.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n		420.000 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
Verwaltungs-Kosten\n\n
\n<\/td>\n		450 \u20ac\n
\n<\/td>\n		500 \u20ac\n
\n<\/td>\n		550\u20ac \n
\n<\/td>\n		600 \u20ac\n
\n<\/td>\n		650 \u20ac\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n
GESAMT<\/strong>\n
\n<\/td>\n		60.650 \u20ac  <\/strong>\n
\n<\/td>\n		93.900 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n		149.650 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n		205.200 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n		426.950 \u20ac <\/strong>\n
\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

The bank covers all mortgage costs except for the property valuation and arrangement fee<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIHRE HYPOTHEK BERECHNEN<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Was unsere Kunden sagen\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
C. C\u00f3moda, Deutschland<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t

Wir bedanken uns bei dem super Team von Lionsgate Capital f\u00fcr den reibungslosen Ablauf, das Rundum-sorglos-Paket und die herzliche sowie kompetente Betreuung. Jederzeit wieder!<\/p>

\u00a0<\/p><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
Mani Hoffman, USA<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t

Lionsgate Capital haben unsere Erwartungen \u00fcbertroffen und sich vom ersten Tag an f\u00fcr unsere Interessen und unsere Investion eingesetzt, und wir k\u00f6nnten uns nicht vorstellen, dies allein zu tun.<\/p>

\u00a0<\/p><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
Katharina Speer, Deutschland<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t

Sehr zufriedener Kunde! Ich war froh das Lionsgate Capital Team an meiner Seite zu haben als ich meine erste Auslandsimmobilie gekauft habe. Vielen Dank Juanita und Sabine!!<\/p><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t

\n\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/g><\/svg>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/g><\/svg>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"google\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\u00dcber 100 5-Sterne-Bewertungen und die Zahl steigt weiter!\n\n<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kontaktieren Sie Lionsgate Capital f\u00fcr eine Erstberatung\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sie sind nur einen Schritt davon entfernt, wichtige Informationen zu erhalten, wie Sie Ihren Immobilienkauf in Spanien mit einer Hypothek optimieren k\u00f6nnen. Vereinbaren Sie einen Termin, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen k\u00f6nnen. Wir sind Ihre Hypothekenmakler.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kontaktieren Sie noch heute unser Expertenteam!\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t