DIE FÜHRENDEN FINANZ-EXPERTEN IN SPANIEN
Mehr InfoOb Sie eine Immobilie mit Eigenmitteln kaufen oder eine Hypothek auf Ihr Haus aufnehmen ist keine einfache Entscheidung. Bedenken Sie hierbei: Wenn Sie die Mittel haben Ihre Traum-Immobilie auf Mallorca, Ibiza, Menorca oder am Festland Spaniens zu kaufen, ist es nicht immer sinnvoll Ihr Kapital zu binden. Viele Kunden erwägen heute stattdessen lieber eine Hypothek aufzunehmen und ihr Geld für sich arbeiten zu lassen bei gleichzeitiger Kostenreduzierung.
Es gibt viele Faktoren, die solch eine wichtige Entscheidung beeinflussen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen nur einige Gründe dafür auf:
Im Allgemeinen erhalten Nicht-Residenten bis zu 70% und Residenten bis zu 80% des Kaufpreises oder des offiziellen Gutachtens - der niedrigere der beiden Werte dient als Grundlage. Der Beleihungswert kann, je nach Profil des Kunden oder Art der Hypothek, noch variieren. In Spanien darf die maximale Erschwinglichkeitsrate bzw. das Einnahmen/Ausgaben-Verhältnis zwischen 25 % und 40 % liegen, einschließlich der neuen Hypothekenrate. In Ausnahmefällen kann ein höherer Prozentsatz in Betracht gezogen werden.
Jeder Kunde und jeder Antrag ist einzigartig, da alle Bewerber unterschiedliche Wünsche und Prioritäten haben und wir Alter, Nationalität, Steuersitz und andere Faktoren berücksichtigen müssen, um die Banken auszuwählen, die zum erforderlichen Zeitpunkt für den jeweiligen Kunden am Besten geeignet ist.
Unabhängig von der Art der Hypothek ist es wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle legalen Aspekte erfüllt und beliehen werden kann. Hierbei wird eine Rechtsberatung dringend empfohlen (wir können bei Bedarf verschiedene Top-Kanzleien empfehlen).
Für jede Art von Hypothek variieren die Zinssätze und Konditionen bei den verschiedenen Banken und ändern sich stetig. Aufgrund des Transaktionsvolumens und unserer Beziehungen zu den Management-Teams der Banken stellt das Lionsgate Capital-Team sicher, dass jederzeit die besten Zinssätze für die Kunden erzielt werden.
In Spanien ist eine Refinanzierung nicht üblich. Wir können jedoch Ihre aktuelle Situation prüfen und Sie beraten, ob es sich lohnt, eine neue Hypothek einzurichten und die bestehende Hypothek zu kündigen, unter Berücksichtigung aller Kosten für die Rückzahlung der bestehenden Hypothek und der Einrichtungskosten für die neue Hypothek.
Eine Baufinanzierung weicht etwas von einer normalen Hypothek ab, daher raten wir Ihnen, sich von einem Finanzierungsexperten wie Lionsgate Capital beraten zu lassen bevor Sie mit dem Projekt beginnen. Unser Experten-Team findet die besten Finanzierungs-Bedingungen für:
Es ist möglich einen Prozentsatz der Gesamtsumme des Bauprojekts (inklusive Grundstückserwerb und Baukosten) über Banken zu finanzieren. Wir können für Sie die besten Konditionen aushandeln.
Wir freuen uns über jede Herausforderung und werden Sie ausführlich beraten. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit unverbindlich.
Bitte beachten Sie: Die Informationen, die uns von den Banken zur Verfügung gestellt werden, ändern sich häufig und wir bemühen uns, diese kontinuierlich zu aktualisieren. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an unser Team, vielen Dank.
Wir verstehen sehr gut, wie kompliziert der Beantragungs-Prozess ist. Deshalb kümmern wir uns darum, den Ablauf vom ersten Kontakt bis zum Abschluss beim Notar, einfach und stressfrei für unsere Kunden zu gestalten. Sehen Sie hier die Schritte, die den Prozess der Kreditvergabe in Spanien näher erklären:
Die Dauer der Beantragung bis zur Unterzeichnung variiert je nach Bank und Kunden. Generell empfehlen wir einen Zeitrahmen von 4 bis 6 Wochen einzuräumen. Jedoch können wir in Ausnahmefällen auch schneller agieren. Bitte kontaktieren Sie unser Team für weitere Ratschläge und um Sie durch den Prozess zu führen.
Nachfolgend finden Sie eine Liste der für den Hypothekenantrag erforderlichen Dokumente. Wir haben Checklisten für jede Nationalität und jeden Steuerwohnsitz zusammengestellt sowie Checklisten für andere Arten von Finanzierungsanträgen wie Hausbau, kommerziellen Bau und Transaktionen in Firmennamen, die wir Ihnen nach unserem ersten Gespräch und auf der Grundlage Ihrer persönlichen Umstände gerne per E-Mail zusenden.
Es ist wichtig, dass alle Dokumente nach Möglichkeit in Englisch, Spanisch, Deutsch oder Französisch zur Verfügung gestellt werden. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Dokumente, die benötigt werden, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten:
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, ist es wichtig, dass Sie über alle Steuerthemen im vorhinein informiert sind. Das Steuerrecht in Spanien ist vielen ausländischen Kunden nicht im Detail bekannt, was dazu führen kann, dass mehr Steuern gezahlt werden müssen als erwartet. Eine professionelle Beratung kann sich als sehr lohnenswert erweisen. Bitte finden Sie hier einige Informationen, die für Sie von Interesse sein könnten:
Von € | Bis € | Steuersatz % | Steuerband € | Gesamtsteuer € |
---|---|---|---|---|
0 | 170.472 | 0.28% | 477 | 477 |
170.472 | 340.937 | 0.41% | 699 | 1.176 |
340.937 | 681.869 | 0.69% | 2.352 | 3.529 |
681.869 | 1.336.739 | 1.24% | 8.120 | 11.649 |
1.336.739 | 2.727.479 | 1.79% | 24.894 | 36.543 |
2.727.479 | 5.454.958 | 2.35% | 64.096 | 100.639 |
5.454.958 | 10.909.915 | 2.90% | 158.194 | 258.833 |
10.909.915 | Onwards | 3.45% |
Der Wert der Immobilie wird durch die Hypothek reduziert, um Steuerzahlungen zu mindern oder ganz zu vermeiden. Jedoch ist dies nur möglich, wenn die Hypothek zeitgleich mit dem Kauf abgeschlossen wird. So ist es sinnvoll, eine Hypothek beim ersten Immobilienkauf in Anspruch zu nehmen, selbst wenn man das Kapital dafür zur Verfügung hat.
In Spanien ist es sehr schwierig, zu einem späteren Zeitpunkt ein Darlehen auf das Haus zu bekommen, weshalb es also aus verschiedenen Gründen sinnvoll ist, zum Zeitpunkt des Kaufs eine Hypothek aufzunehmen:
Wir empfehlen unseren Kunden stets, den höchstmöglichen Betrag zu finanzieren, um alle Vorteile voll auszuschöpfen. Eine Hypothek ist abzugsfähig, wenn sie bei Kaufunterzeichnung oder während eines kurzen Zeitraums nach dem Kauf (max. 6 Monate) abgeschlossen wird. Dies sehen die Banken jedoch nicht so gerne und die Zweckverwendung wird genauer hinterfragt, daher raten wir zum Abschluss beim Kauf. Eine Hypothek in Spanien muss mit einer spanischen Immobilie in Verbindung stehen, um steuerlich abzugsfähig zu sein.
Der Besteuerungswert der Immobilie wird um den Hypothekenbetrag reduziert und minimiert somit die jährliche Steuerfälligkeit. Jedoch tritt dies nur in Kraft wenn die Hypothek gleichzeitig mit dem Kauf abgeschlossen wurde. Es ist daher sinnvoll, von Anfang an über eine Hypothek nachzudenken, auch wenn Sie über das nötige Eigenkapital verfügen.
Der bei der Errechnung der Vermögenssteuer zu Grunde gelegte Immobilienwert ist der höchste der folgenden drei Werte:
Die gleichen Werte und Regeln gelten für die Erbschafts- und Schenkungssteuer in Spanien.
Bei höherwertigen Immobilien sind nicht nur die Ersparnisse im Zusammenhang mit der Vermögenssteuer wichtig, sondern auch die Tatsache, dass es bei dem derzeit niedrigen Zinsniveau sinnvoller ist, eine Hypothek aufzunehmen und durch anderweitige Anlage des Kapitals signifikante Renditen zu erzielen. Dies in Kombination mit der Möglichkeit, die Hypothek in den nächsten Jahren leicht kündigen zu können, im Falle dass die Zinsen steigen.
Sobald die Hypothek bankintern genehmigt ist, erhält Lionsgate Capital von den Banken das Angebot und die Kostenaufstellung für den Kunden. Dieses wird anschließend von uns geprüft und wir senden dem Kunden dann die detaillierte Aufschlüsselung (inkl. aller weiteren zusätzlichen Kosten, die für den Kauf und die Hypothek entstehen) zusammen mit dem für die Unterzeichnung zu überweisenden Betrag.
Grundsätzlich empfehlen wir unseren Kunden je nach Kaufpreis 10 % bis 13 % des Kaufpreises für die Kosten zu veranschlagen.
Die Kosten unterteilen sich wie folgt:
Im folgenden Abschnitt sind einige Beispiele der Kosten aufgeführt. Hier sind keine Anwaltskosten oder Lionsgate-Gebühren berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass diese Kosten auf Schätzwerten basieren und sich gemäß der oben genannten Punkten ändern können:
Kaufpreis | €675.000 | €1.000.000 | €1.500.000 | €2.000.000 | €4.000.000 |
Notar | €1.600 | €1.800 | €2.200 | €2.400 | €3.000 |
Grundbuch | €1.100 | €1.600 | €1.900 | €2.200 | €3.300 |
Steuer | €57.500 | €90.000 | €145.000 | €200.000 | €420.000 |
Verwaltung | €600 | €650 | €750 | €850 | €900 |
Gesamt Kaufkaufkosten | €60.800 | €94.050 | €149.850 | €205.450 | €427.200 |
Hypothekenkosten | Was die Hypothekenkosten betrifft, zahlt der Kunde lediglich das Immobiliengutachten sowie die Vermittlungsgebühr. |
Eine Hypothek hat Auswirkungen auf die Vermögens- und die Erbschaftssteuer. Beim Immobilienkauf gibt es einen Freibetrag von 700.000 Euro pro Person. Auf den darüberhinausgehenden Betrag fällt die Vermögenssteuer an, auch wenn Spanien nicht der Hauptsteuersitz des Käufers ist. Die Vermögenssteuer fällt jährlich an und kann bis zu 3,45% pro Jahr für Luxus-Immobilien betragen (siehe Tabelle im gesonderten Kapitel auf unserer Website). Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Erbschaftssteuer. Wenn Sie eine Hypothek abgeschlossen haben, wird dieser Betrag vom zu besteuernden Betrag abgezogen und muss nur auf die Differenz gezahlt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich mit Ihrem spanischen Anwalt oder Steuerberater über Ihre persönliche Situation zu beraten.
Heutzutage kaufen die meisten Kunden in persönlichem Namen. Allerdings haben wir auch Kunden, die mit ihrer Firma kaufen, da es Ihnen aus bestimmten Gründen von ihren Beratern empfohlen wurde.
Ja. Die Banken bevorzugen zwar Käufe und Hypotheken im eigenen Namen oder durch eine spanische S.L., aber wir vermitteln auch Hypotheken für Kunden, die mit einer ausländischen Firma kaufen möchten.
Das Höchstalter variiert von Bank zu Bank, liegt aber in den meisten Fällen bei 75 Jahren.
Weil unser Team unparteiisch ist und Sie zum jeweiligen Zeitpunkt die Hypothekenkonditionen erhalten, die am besten Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wir kümmern uns um die Verhandlung der besten Zinssätze und Gesamtkonditionen, basierend auf Ihren persönlichen Präferenzen und Anforderungen. Ein kleiner Unterschied im Zinssatz, der Eröffnungs- und Tilgungsgebühr sowie bei den Zusatzprodukten (Versicherungen etc.) kann im Laufe der Jahre einen sehr großen Unterschied machen, und wir werden Ihnen auf diese Weise helfen, Ihre Investition zu optimieren.
Der Abschluss einer Hypothek kann in Spanien ein mühsamer und langwieriger Prozess sein, vor allem bei mehreren Banken im Vergleich. Sobald uns Ihre Informationen und Dokumente vorliegen, können wir Ihre Situation aufgrund unserer Expertise sehr rasch einschätzen, eine Strategie definieren und für Sie die beste Hypothek aus allen Banken in etwa zwei Wochen herausfinden. Danach muss das Gutachten der Immobilie erstellt und validiert werden. Insgesamt bitten wir stets, dass unsere Kunden mit einem Zeitraum von mindestens 6-10 Wochen vom Beantragungsbeginn bis zum notariellen Abschluss rechnen sollten. Wir können den Prozess beschleunigen, wenn es erforderlich ist.
Das Lionsgate-Team steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Hypothek zur Seite. Wir können Ihnen Top-Immobilienmakler empfehlen, falls Sie noch keine kontaktiert haben, und wir können auch die Hypothekenbeantragung beginnen, bevor Sie sich für eine Immobilie entschieden haben. Die Bankangebote sind i.d.R. 1-2 Monate gültig und danach muss lediglich ein Teil Ihrer Information aktualisiert werden.
Die Erschwinglichkeitsberechnung basiert auf mehreren Faktoren und selbst wenn sie über den Standardprozentsätzen liegt, finden wir Lösungen. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über Ihre Möglichkeiten.
Damit das Lionsgate-Team und in der Folge die Risikoabteilungen der Banken Ihre Hypothekenmöglichkeiten untersuchen können, muss Ihre finanzielle Situation detailliert geprüft werden. Aus diesem Grund ist es notwendig, alle Informationen für eine Bewertung zur Verfügung zu stellen. Durch die Zusammenarbeit mit den Lionsgate-Hypothekenberatern müssen Sie die Informationen jedoch nur einmal und nicht jedem Anbieter separat in der jeweils gefragten Form zur Verfügung zu stellen. Je kompletter die Information, umso besser kann Lionsgate Sie bei den Banken präsentieren und Sie erhalten dann das beste Angebot aus 20 Banken.
Das Team von Lionsgate Capital ist auf alle Arten von Hypotheken und Finanzierungen in Spanien spezialisiert und wir sind in der Lage, Sonderwünsche durch unser umfangreiches Partnernetzwerk zu erfüllen. Bitte kontaktieren Sie uns, um Ihre Möglichkeiten zu klären.
Ja, es gibt Steuern, Grundbuchkosten, Notarkosten, Verwaltungskosten, Bankgebühren und Versicherungen, die beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen sind. Wir raten unseren Kunden, zwischen 11% und 14% des Kaufpreises zur Deckung dieser Kosten einzukalkulieren.
Diese variieren von Bank zu Bank, können aber je nach Bank eine Hausratversicherung, eine Lebensversicherung, eine Alarmanlage oder andere Produkte beinhalten. Wir sind stets bestrebt, diese zusätzlichen Produkte für unsere Kunden auf ein Minimum zu reduzieren.
Ja, laut Gesetz gibt es eine Stornogebühr von 0,50% in den ersten 5 Jahren und 0,25% danach. Wir versuchen aber auch, diese Gebühren bei Bedarf für unsere Kunden herunterzuhandeln.
Nicht-Residenten können in der Regel bis zu 60% bzw. 70% des Kaufpreises oder dem Wert des Gutachtens (der niedrigere der beiden Werte dient als Basis) erhalten. Spanische Steuerresidenten i.d.R. bis zu 80%.
Nicht-Residenten sollten in der Regel zwischen 30% und 40% des Kaufpreises zuzüglich der mit dem Kauf verbundenen Kosten, die in der Regel zwischen 11% und 14% des Kaufpreises liegen, an Eigenkapital zur Verfügung haben.
Wir empfehlen unseren Mandanten immer einen Anwalt aufzusuchen und können ausgezeichnete Anwälte empfehlen, die den jeweiligen Präferenzen und Anforderungen unserer Kunden entsprechen.
Die Bewertung wird von einem offiziell anerkannten Gutachter (Tasador) durchgeführt und je nach Bank werden bereits durchgeführte Bewertungen, die nicht lange zurückliegen, akzeptiert oder direkt von der Bank veranlasst. Diese Kosten werden immer vom Kunden getragen. Die Höhe dieser Kosten variiert je nach Wert der Immobilie.
Jeder Kunde hat andere Anforderungen und die Banken ändern stetig ihre Produkte und Konditionen. Daher kann man nie pauschal sagen, welche Bank perfekt ist und wir stellen sicher, dass wir die beste Hypothek und Bank für jeden Kunden zum jeweiligen Zeitpunkt finden.
Feste Zinssätze sind in der Regel höher als die variablen Zinssätze. Mit einem festen Zinssatz wissen Sie, was Sie jeden Monat während einer bestimmten Zeit oder während der gesamten Laufzeit der Hypothek bezahlen. Bei der variablen Variante wird der Zinssatz wettbewerbsfähiger, kann sich aber jährlich nach oben oder unten bewegen, da er an den EURIBOR bzw. den angewandten Basiszinssatz gekoppelt ist. In Spanien sind alle Zinssätze in der Regel über die gesamte Laufzeit der Hypothek festgelegt.
Auch in Spanien ist es sehr wichtig, die richtige Bank für den Kunden zu finden und darauf sind wir spezialisiert. Was die Wahl zwischen dem festen und dem variablen Zinssatz betrifft, so ist dies eine sehr persönliche Entscheidung. Wir erklären gerne die Unterschiede, aber der Kunde muss letztlich die Entscheidung treffen.
Dies ist die spanische Identifikationsnummer, die Sie benötigen, um eine Immobilie in Spanien kaufen zu können. Normalerweise wird Ihr Anwalt die NIE für Sie besorgen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass Sie diese in der spanischen Botschaft in Ihrem Wohnsitzland beantragen.
Dies ist ein Bericht, der in dem Land Ihres Hauptwohnsitzes ausgestellt wird und der Ihre aktuelle Kredithistorie zeigt, d.h. der alle Hypotheken und Darlehen die Sie zum heutigen Zeitpunkt haben aufzeigt.
Die Banken geben Ihnen nicht die Sonderkonditionen, die Lionsgate erhält, und die Bank, an die Sie sich wenden, ist möglicherweise nicht die beste Bank für Sie. Die Beratung durch unsere Hypothekenberater ist unparteiisch und Sie erhalten zu jedem Zeitpunkt den besten Vergleich bzgl. Zinssätzen und Rahmenbedingungen. Ein kleiner Unterschied im Zinssatz kann im Laufe der Jahre einen sehr großen Unterschied machen. Wir haben profunde Bankerfahrung und sind nun auf der Seite unserer Kunden. Weiters arbeiten wir auf Basis eines Erfolgshonorars, welches erst bei erfolgreichem Abschluss zu zahlen ist. Sie haben also nichts zu verlieren und viel zu gewinnen, indem Sie uns kontaktieren.
Die meisten Banken werden diese Option nicht akzeptieren, aber es gibt immer Ausnahmen, bitte kontaktieren Sie uns und wir werden sehen, ob wir helfen können.
Kunden kommen in 3 verschiedenen Situationen zu uns: 1) Ohne Kontakt zu den Banken gehabt zu haben und wir kümmern uns von Anfang an um die gesamte Beantragung. 2) Nachdem die Kunden bereits mit Banken Kontakt aufgenommen haben bitten sie uns, zu übernehmen. 3) Kunden kommen auch zu uns mit ersten Bankangeboten und wir übernehmen, um noch mehr für sie auszuhandeln. Sprich: Alle Kunden in jeder Phase des Beantragungs-Prozesses können von unserem Team profitieren.
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