Der Schlüssel zu Ihrem Traumhaus

DIE FÜHRENDEN FINANZ-EXPERTEN IN SPANIEN

Mehr Info

ARTEN VON HYPOTHEKEN SPANIEN

Im Allgemeinen erhalten Nicht-Residenten bis zu 70% und Residenten bis zu 80% des Kaufpreises oder des offiziellen Gutachtens - der niedrigere der beiden Werte dient als Grundlage. Der Beleihungswert kann, je nach Profil des Kunden oder Art der Hypothek, noch variieren. In Spanien darf die maximale Erschwinglichkeitsrate bzw. das Einnahmen/Ausgaben-Verhältnis zwischen 25 % und 40 % liegen, einschließlich der neuen Hypothekenrate. In Ausnahmefällen kann ein höherer Prozentsatz in Betracht gezogen werden.

Jeder Kunde und jeder Antrag ist einzigartig, da alle Bewerber unterschiedliche Wünsche und Prioritäten haben und wir Alter, Nationalität, Steuersitz und andere Faktoren berücksichtigen müssen, um die Banken auszuwählen, die zum erforderlichen Zeitpunkt für den jeweiligen Kunden am Besten geeignet ist.

Unabhängig von der Art der Hypothek ist es wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle legalen Aspekte erfüllt und beliehen werden kann. Hierbei wird eine Rechtsberatung dringend empfohlen (wir können bei Bedarf verschiedene Top-Kanzleien empfehlen).

Für jede Art von Hypothek variieren die Zinssätze und Konditionen bei den verschiedenen Banken und ändern sich stetig. Aufgrund des Transaktionsvolumens und unserer Beziehungen zu den Management-Teams der Banken stellt das Lionsgate Capital-Team sicher, dass jederzeit die besten Zinssätze für die Kunden erzielt werden.

Fixer oder variabler Zinssatz?

Bei variabel verzinslichen Hypotheken ist der Zinssatz typischerweise niedriger als bei festverzinslichen. Die Zinssätze können jedoch kurzfristig gemäss dem EURIBOR oder Basiszinssatz steigen oder fallen.

Man muss sich dem Risiko des variablen Zinssatzes bewusst sein.  Dieser ist für viele Kunden derzeit attraktiv, da er niedriger ist als der feste Zinssatz und da man flexible Tilgungsmöglichkeiten hat. In Spanien werden die variablen Zinssätze in der Regel über einen Zeitraum von 12 Monaten festgelegt und alle 12 Monate entsprechend dem Basiszinssatz angepasst. Allerdings arbeiten wir auch mit Banken außerhalb Spaniens zusammen, die Alternativen anbieten.

Mit einer Festzinshypothek können Sie genau budgetieren, da sich die Beträge nicht ändern. Obwohl der Zinssatz etwas höher ist, sind die Rückzahlungsbeträge über einen festen Zeitrahmen bzw. die komplette Laufzeit fixiert.

In Spanien ist es nicht üblich und bei vielen Banken nicht möglich, die Art der Hypothek bzw. des Zinssatzes während der vereinbarten Laufzeit zu ändern. Darum ist es sehr wichtig, dass man zu Beginn die richtige Entscheidung trifft.

related-services-fixed-vs-variable-rate.jpg

Die verschiedenen Finanzierungsarten

img not found

Hypotheken für spanische Residenten

Wenn Sie in Spanien ansässig sind, haben Sie verschiedene Produkte zur Verfügung und können einen höheren Kredit von bis zu 80% oder sogar 90% erhalten, stets abhängig vom Gutachten der Immobilie.

img not found

Hypothek auf eine abbezahlte Immobilie

Eigenkapitalfreigabe (equity release) ist in Spanien nicht üblich, kann aber für bestimmte Zwecke auf Immobilien, die hypothekenfrei sind, gewährt werden. Kontaktieren Sie bitte unser Team und wir werden Ihren individuellen Fall untersuchen.

img not found

Hypotheken für nicht steuerpflichtige Kunden

Wenn Sie auf Yachten arbeiten oder Ihr Einkommen nicht versteuern müssen, können wir Ihnen helfen, die besten Banken aus unserem Portfolio mit den besten Konditionen zu finden. Der Beleihungswert liegt hier meist bei 50%-60%.

img not found

Lombardkredite

Wir bieten unseren Privatbank-Kunden Lombardkredite an, bei denen ein Anlageportfolio entweder in Spanien oder im Ausland als Sicherheit für die Aufnahme von Geldern in Spanien verwendet wird. Lombardkredite können auch zusätzlich zu einer Hypothek eingesetzt werden, um die Besteuerung zu minimieren und die Rendite zu maximieren.

img not found

Tilgungsfreie Hypotheken

Tilgungsfreie Hypotheken sind derzeit in Spanien nicht verfügbar, mit Ausnahme der Finanzierung von Bauprojekten, bei welchen die ersten 18 bis 24 Monate nur Zinsen zu zahlen sind bis die Immobilie fertig gestellt ist.

Wir arbeiten mit einigen internationalen Banken, welche Privatbank-Kunden bei einer Mindesteinlage von € 500.000,- bis 1Mio tilgungsfreie Optionen anbieten.

Wenn Sie Ihre monatliche Zahlung auf ein Minimum reduzieren möchten, empfehlen wir Ihnen immer, sich für die längstmögliche Laufzeit zu bewerben, da einige Banken längere Laufzeiten anbieten als andere.

img not found

Baufinanzierung

Wenn Sie den Bau Ihres eigenen Hauses finanzieren möchten, können wir Ihnen auch helfen, die beste Hypothek zu erhalten. Sie müssen in jedem Fall zunächst über die Mittel verfügen, um das Grundstück zu erwerben. Zusammen mit dem Projekt und den Lizenzen, den Plänen und Angeboten des Architekten für den Bau, kann dann die Baufinanzierungs-Beantragung stattfinden.

Hypotheken können im Allgemeinen 60% bis 70% der Gesamtkosten des Projekts ausmachen. Beim Bau eines Hauses fallen unterschiedliche Steuern und Kosten an, die Ihr Rechtsanwalt oder Steuerberater bestätigen kann.

img not found

Refinanzierung

In Spanien ist eine Refinanzierung nicht üblich. Wir können jedoch Ihre aktuelle Situation prüfen und Sie beraten, ob es sich lohnt, eine neue Hypothek einzurichten und die bestehende Hypothek zu kündigen, unter Berücksichtigung aller Kosten für die Rückzahlung der bestehenden Hypothek und der Einrichtungskosten für die neue Hypothek.

img not found

Gewerbliche Hypotheken

Sie wünschen eine Hypothek für ein Hotel oder ein kommerzielles Bauvorhaben? Hier variieren die gewerblichen Hypotheken je nach Zweck und Projekt. Im Allgemeinen bewegt sich der Prozentsatz zwischen 50% und 60% des Kaufpreises oder der offiziellen Bewertung (der niedrigere Wert der beiden). Bitte kontaktieren Sie uns und unser Team wird Ihren Fall untersuchen und sehen, welche Hypothek am besten zu Ihrem Vorhaben passt.

Baufinanzierung & Renovierungskredite

Eine Baufinanzierung weicht etwas von einer normalen Hypothek ab, daher raten wir Ihnen, sich von einem Finanzierungsexperten wie Lionsgate Capital beraten zu lassen bevor Sie mit dem Projekt beginnen. Unser Experten-Team findet die besten Finanzierungs-Bedingungen für:

  • den Bau einer Immobilie
  • den Bau oder Umbau einer Ferienimmobilie
  • den Bau eines Eigenheims in Spanien (z.B. Mallorca, Ibiza, Menorca)
  • Ihre Renovierungsarbeiten

Es ist möglich einen Prozentsatz der Gesamtsumme des Bauprojekts (inklusive Grundstückserwerb und Baukosten) über Banken zu finanzieren. Wir können für Sie die besten Konditionen aushandeln.

Wir freuen uns über jede Herausforderung und werden Sie ausführlich beraten. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit unverbindlich.

Bitte beachten Sie: Die Informationen, die uns von den Banken zur Verfügung gestellt werden, ändern sich häufig und wir bemühen uns, diese kontinuierlich zu aktualisieren. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an unser Team, vielen Dank.

Laden Sie sich unsere Broschüre herunter

für weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen

DOWNLOADEN Broschure
Online Hypothek berechnen

Es dauert weniger als 20 Sekunden

Berechnen
Datenschutzrichtlinien

1. Nutzerinformation - Datenschutzrichtlinien

LIONSGATE CAPITAL S.L., fortan als der VERANTWORTLICHE bezeichnet, ist verantwortlich für die Behandlung der persönlichen Daten des Nutzers. Hiermit wird der Nutzer informiert, dass seine Daten in Übereinstimmung mit den geltenden Datenschutzbestimmungen zum Schutz personenbezogener Daten behandelt werden, gemäss der Verordnung (EU) 2016/679 vom 27. April 2016 (RGPD) über den Schutz natürlicher Personen bei der Verarbeitung personenbezogener Daten und den freien Verkehr dieser Daten und dem spanischen Gesetz” Ley Orgánica de Proteccion de Datos” (LOPD) bezüglich dem Schutz personenbezogener Daten.

Ziel der Geschäftsbeziehung ist es Kontakt mit dem Nutzer herzustellen. Folgende Handhabungen sind bei der gegenseitigen Geschäftsbeziehung vorgesehen:

Übermittlung von Werbung per E-Mail, SMS, MMS, Soziale Medien oder auch anderer elektronischer oder physischer Mittel, die gegenwärtig oder in der Zukunft verfügbar sind und kommerzielle Kommunikation ermöglichen. DER VERANTWORTLICHE erstellt diese Mitteilungen und sie beziehen sich auf seine Produkte und Dienstleistungen oder auf seine Mitarbeiter oder Geschäftspartner, mit welchen er eine kommerzielle Vereinbarung abgeschlossen hat. Vermittler ohne Vereinbarung haben keinen Zugang zu personenbezogenen Daten.

* Durchführung statistischer Auswertungen.

* Die Verarbeitung aller Aufträge, Anfragen. Bestellungen oder jede Art von Anfrage, die vom Nutzer über eines der zur Verfügung stehenden Kontaktformulare gestellt wird.

* Versendung des Newsletter der Webseite.

Kriterien zur Datenaufbewahung: Diese werden gespeichert solange ein gegenseitiges Interesse daran besteht, die Geschäftsbeziehung aufrechtzuerhalten, und wenn dies nicht mehr für diesen Zweck erforderlich ist, werden die Daten mit angemessenen Sicherheitsmaßnahmen beseitigt, um die Pseudonymisierung der Daten oder die vollständige Zerstörung der Daten zu gewährleisten.

Weitergabe der Daten: Die Daten werden nicht an dritte Parteien weitergeben, es sei denn es herrscht eine vertragliche Vereinbarung oder gesetzliche Verpflichtung dies zu tun.

Rechte zum Vorteil der Nutzer:

* Das Recht, jederzeit die Einwilligung zu widerrufen.

* Recht auf Zugang, Berichtigung, Portabilität und Löschung Ihrer Daten sowie die Einschränkung oder Ablehnung ihrer Nutzung.

* Das Recht, bei der Kontrollbehörde (agpd.es) Beschwerde einzureichen, wenn der Nutzer der Ansicht ist, dass die Behandlung nicht den geltenden Vorschriften entspricht.

Kontaktinformationen um von diesen  Rechten Gebrauch zu machen:

Adresse: PASEO DEL BORNE, 17, 2º, 07012 PALMA, ILLES BALEARS

E-Mail: info@lionsgatecapital.com

2. OBLIGATORISCHER UND FREIWILLIGER CHARAKTER DER INFORMATIONEN, DIE DER NUTZER ZUR VERFÜGUNG STELLT

Durch das Markieren der entsprechenden Einverständnis-Felder und den Dateneintrag in die Felder, die mit einem Sternchen (*) im Kontakt- oder Downloadformular gekennzeichnet sind, akzeptiert der Nutzer ausdrücklich, frei und unmissverständlich, dass diese Daten notwendig sind, um seine Anfrage zu bearbeiten. Der Nutzer ist sich im Klaren, dass das Ausfüllen der Daten in den restlichen Feldern freiwillig ist. Der Nutzer garantiert, dass die persönlichen Daten die dem VERANTWORTLICHEN zur Verfügung gestellt wurden, wahr und korrekt sind, und ist verantwortlich für die Mitteilung jeglicher Änderungen. Der VERANTWORTLICHE informiert und garantiert den Nutzer ausdrücklich, dass seine persönlichen Daten in keinem Fall an Dritte Parteien weitergegeben werden, mit welchen keine nötige Geschäftsbeziehung besteht und dass bei jeder Art der Übermittlung personenbezogener Daten die ausdrückliche und eindeutige Zustimmung des Nutzers vorher erbeten wird. Alle über die Website angeforderten Daten sind verpflichtend, da sie für die Bereitstellung einer optimalen Dienstleistung zum Nutzen des Kunden erforderlich sind. Falls nicht alle erforderlichen Daten zur Verfügung gestellt wurden, kann nicht garantiert werden, dass die Antwort-Informationen und Dienstleistungen  vollständig den Kundenbedürfnissen entsprechen.

3. SICHERHEITSMAßNAHMEN

In Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften zum Schutz personenbezogener Daten, erfüllt der VERANTWORTLICHE alle Bestimmungen der RGPD und LOPD Vorschriften für den Umgang mit persönlichen Daten, seine Verantwortung und offensichtlich die Grundsätze im Artikel 5 der RGPD und im Artikel 4 der LOPD, durch welche nur die nötigsten Daten der interessierten Partei eingeholt werden und diese rechtmäßig, loyal und transparent für den Zweck der Geschäftsbeziehung verwendet werden.

Der VERANTWORTLICHE stellt sicher, dass angemessene technische und organisatorische Richtlinien zur Anwendung der Sicherheitsmaßnahmen der DSGVO / LOPD umgesetzt wurden, um die Rechte und Freiheiten der Nutzer zu schützen, und hat die entsprechenden Informationen bereitgestellt, damit die Nutzer diese Rechte beanspruchen können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

1. INFORMACIÓN AL USUARIO

LIONSGATE CAPITAL S.L., en adelante RESPONSABLE, es el responsable del tratamiento de los datos personales del Usuario y le informa que estos datos serán tratados de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril de 2016 (GDPR) relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:

Fin del tratamiento: mantener una relación comercial con el Usuario. Las operaciones previstas para realizar el tratamiento son:

Base jurídica del tratamiento: consentimiento del interesado.

Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los datos o la destrucción total de los mismos.

Comunicación de los datosNo se comunicarán los datos a terceros, salvo obligación legal.Derechos que asisten al Usuario:

Datos de contacto para ejercer sus derechos:


Dirección postal: LIONSGATE CAPITAL S.L.. Passeig des Born, 17 2 - 07012 PALMA DE MALLORCA (ILLES BALEARS). Email: info@lionsgatecapital.com

Datos de contacto del DPO: Fra Antoni Llinas 8-B - gestion@grupox3.es


2. CARÁCTER OBLIGATORIO O FACULTATIVO DE LA INFORMACIÓN FACILITADA POR EL USUARIO

Los Usuarios, mediante la marcación de las casillas correspondientes y entrada de datos en los campos, marcados con un asterisco (*) en el formulario de contacto o presentados en formularios de descarga, aceptan expresamente y de forma libre e inequívoca, que sus datos son necesarios para atender su petición, por parte del prestador, siendo voluntaria la inclusión de datos en los campos restantes. El Usuario garantiza que los datos personales facilitados al RESPONSABLE son veraces y se hace responsable de comunicar cualquier modificación de los mismos.

El RESPONSABLE informa y garantiza expresamente a los usuarios que sus datos personales no serán cedidos en ningún caso a terceros, y que siempre que realizara algún tipo de cesión de datos personales, se pedirá previamente el consentimiento expreso, informado e inequívoco por parte los Usuarios. Todos los datos solicitados a través del sitio web son obligatorios, ya que son necesarios para la prestación de un servicio óptimo al Usuario. En caso de que no sean facilitados todos los datos, no se garantiza que la información y servicios facilitados sean completamente ajustados a sus necesidades.

3. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Que de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el RESPONSABLE está cumpliendo con todas las disposiciones de las normativas GDPR para el tratamiento de los datos personales de su responsabilidad, y manifiestamente con los principios descritos en el artículo 5 del GDPR, por los cuales son tratados de manera lícita, leal y transparente en relación con el interesado y adecuados, pertinentes y limitados a lo necesario en relación con los fines para los que son tratados.

El RESPONSABLE garantiza que ha implementado políticas técnicas y organizativas apropiadas para aplicar las medidas de seguridad que establecen el GDPR con el fin de proteger los derechos y libertades de los Usuarios y les ha comunicado la información adecuada para que puedan ejercerlos.